Doanh nghiệp nước ngoài có được kinh doanh bất động sản không?

Chuyên mục: Luật kinh doanh bất động sản

Với chính sách mở cửa thị trường cho các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, nước ta đang ngày càng thu hút nguồn vốn các nhà đầu tư đến từ nhiều quốc gia trên thế giới. Thị trường bất động sản trong nước vì thế cũng nóng dần lên theo sự quan tâm đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài. Vậy doanh nghiệp nước ngoài có được kinh doanh bất động sản hay không? Bài viết sau đây của Legalzone sẽ giúp quý bạn đọc nắm rõ hơn về vấn đề này.

Cơ sở pháp lý

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014;

Luật Đầu tư năm 2020;

Nghị định 31/2021/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đầu tư.

Luật sư tư vấn

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

Khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014 định nghĩa: “Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.”

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và có vốn pháp định thấp hơn 20 tỷ đồng. Trừ trường hợp bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên.

Do đó, doanh nghiệp nước ngoài thuộc đối tượng được phép kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Doanh nghiệp nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:

1. Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

2. Được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua đối với đất được Nhà nước cho thuê;

3. Nhận chuyển nhượng toàn bộ/một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

4. Được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua đối với đất được Nhà nước giao;

5. Được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Theo đó, doanh nghiệp nước ngoài chỉ được kinh doanh bất động sản với 05 hình thức trên, không được phép kinh doanh bất động sản với hình thức khác.

Xem thêm Phạm vi kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản đối với Nhà đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài?

Yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh:

Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn và phải theo kế hoạch thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Trình tự, thủ tục đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, đô thị, nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan;
Được thi công đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trên đây là một số thông tin Legalzone muốn chia sẻ tới bạn đọc. Nếu muốn biết thêm thông tin chi tiết và để được hướng dẫn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được kịp thời tư vấn. Xin cảm ơn!