Dự kiến bảng giá đất Hải Phòng 2026: Những quy định áp dụng và thông tin cần biết.

Bảng giá đất 2026 Hải Phòng: Quy định và phương pháp xác định

Giới thiệu chung về bảng giá đất 2026 Hải Phòng

Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hải Phòng đã công bố dự thảo Tờ trình phê duyệt ban hành bảng giá đất lần đầu tiên trên địa bàn thành phố, bắt đầu từ ngày 01/01/2026. Bảng giá này sẽ có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định giá trị các mảnh đất và là cơ sở cho các giao dịch liên quan đến bất động sản cũng như quyền sử dụng đất.

Bảng giá đất dự kiến và áp dụng

Bảng giá đất 2026 Hải Phòng được phân chia thành nhiều nhóm khác nhau, phục vụ cho các mục đích sử dụng khác nhau:

• Bảng giá đất tại 45 Phường
• Bảng giá đất tại 69 Xã và Đặc khu
• Bảng giá đất cho mục đích nông nghiệp

Việc ban hành bảng giá đất sẽ giúp cho người dân và doanh nghiệp có cái nhìn rõ ràng hơn về giá trị đất đai, từ đó có thể đưa ra các quyết định hợp lý trong việc sử dụng và đầu tư bất động sản.

Phương pháp xác định giá đất

Theo quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024, có nhiều phương pháp xác định giá đất khác nhau, bao gồm:

1. Phương pháp so sánh: Phương pháp này được thực hiện thông qua việc điều chỉnh giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sẽ được phân tích, so sánh để đưa ra mức giá hợp lý cho thửa đất cần định giá.

2. Phương pháp thu nhập: Phương pháp này dựa trên thu nhập ròng bình quân hàng năm từ một diện tích đất và chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi ngân hàng Việt Nam trong thời gian 12 tháng.

3. Phương pháp thặng dư: Phương pháp thặng dư tính toán tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển để xác định giá trị thực của thửa đất.

4. Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Giá đất trong bảng giá sẽ được nhân với hệ số điều chỉnh để phản ánh chính xác hơn về giá trị đất trên thị trường.

Ngoài các phương pháp trên, Chính phủ có thể quy định thêm các phương pháp khác chưa được nêu trong Luật Đất đai 2024, nếu có sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể

Theo quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Đất đai 2024, các cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể bao gồm:

• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Có quyền quyết định giá đất trong các trường hợp như giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, và nhiều trường hợp khác.

• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện: Được quyền quyết định giá đất trong các tình huống tương tự nhưng trong phạm vi cấp huyện.

Cơ quan quản lý đất đai sẽ đóng vai trò quan trọng giúp Chủ tịch Ủy ban nhân dân xác định giá đất cụ thể. Họ có thể thuê tổ chức tư vấn để đảm bảo tính chính xác trong việc xác định giá đất phù hợp.

Thay đổi trong thẩm quyền quản lý đất đai

Điều đáng chú ý là bắt đầu từ ngày 01/07/2025, theo Nghị quyết 60-NQ/TW 2025, các đơn vị hành chính cấp huyện sẽ được sáp nhập, dẫn đến việc chuyển giao thẩm quyền quyết định giá đất từ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.

Kết luận

Việc ban hành bảng giá đất năm 2026 tại Hải Phòng không chỉ phản ánh tình hình đất đai tại địa phương mà còn là căn cứ để thực hiện các giao dịch và lập kế hoạch sử dụng đất hiệu quả. Các phương pháp định giá đất được quy định trong Luật Đất đai 2024 sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân cũng như các nhà đầu tư trong quá trình giao dịch, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.

Tìm hiểu thêm về các quy định, thông tin liên quan đến luật đất đai và dịch vụ pháp lý tại Việt Nam qua website: legalzone.vn.

Hy vọng rằng với những quy định và phương pháp định giá rõ ràng, người dân và doanh nghiệp sẽ có thêm sự tin tưởng vào việc lựa chọn và sử dụng đất đai một cách hợp lý và hiệu quả.

Câu hỏi thường gặp:

Câu hỏi 1: Bảng giá đất năm 2026 ở Hải Phòng dự kiến như thế nào và những quy định áp dụng là gì?

Trả lời: Bảng giá đất năm 2026 tại Hải Phòng dự kiến sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hải Phòng đã đưa ra dự thảo bảng giá đất và chia thành nhiều nhóm, bao gồm bảng giá áp dụng cho 45 phường, 69 xã và đặc khu, cũng như bảng giá đất nông nghiệp. Những quy định áp dụng bảng giá đất sẽ căn cứ vào các thông tư và luật định liên quan để đảm bảo tính minh bạch và hợp lý trong việc xác định giá trị đất đai.

Câu hỏi 2: Phương pháp nào được sử dụng để định giá đất tại Hải Phòng năm 2026?

Trả lời: Việc định giá đất sẽ được thực hiện theo nhiều phương pháp khác nhau, bao gồm:

• Phương pháp so sánh: Dựa vào giá các thửa đất tương tự đã được chuyển nhượng trên thị trường.
• Phương pháp thu nhập: Lấy thu nhập ròng trên mỗi diện tích đất chia cho lãi suất tiết kiệm bình quân.
• Phương pháp thặng dư: Lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính.
• Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Nhân giá đất trong bảng giá với hệ số điều chỉnh tương ứng.
  Ngoài ra, Chính phủ có thể quy định thêm các phương pháp định giá khác chưa được đề cập.

Câu hỏi 3: Ai là cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể tại Hải Phòng?

Trả lời: Cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể là Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện. Tùy vào từng trường hợp như giao đất, cho thuê đất hay chuyển mục đích sử dụng đất, Chủ tịch Ủy ban nhân dân sẽ đưa ra quyết định tương ứng. Kể từ ngày 01/07/2025, một số thẩm quyền sẽ chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã khi các đơn vị hành chính cấp quận, huyện được sáp nhập.