Khái quát về Phí và Thù Lao Công Chứng Hợp Đồng Chuyển Nhượng Nhà Chung Cư tại Việt Nam
Chi phí công chứng trong lĩnh vực chuyển nhượng nhà chung cư là một vấn đề quan trọng mà nhiều người, đặc biệt là các bên tham gia hợp đồng, cần lưu ý. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về phí công chứng, thù lao công chứng và quy định pháp lý liên quan đến việc này.
1. Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà chung cư được tính như thế nào?
Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà chung cư thường được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng. Cụ thể, theo Điều 4, Thông tư 257/2016/TT-BTC, tỷ lệ phí công chứng được quy định là 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng.
Trong trường hợp của bạn, giá trị chuyển nhượng căn hộ là 152.064.000 đồng, nên phí công chứng sẽ được tính như sau:
- Phí công chứng = 0,1% * 152.064.000 = 152.064 đồng.
Nếu giá trị hợp đồng do các bên thỏa thuận thấp hơn so với mức giá do cơ quan Nhà nước quy định, thì việc tính phí công chứng sẽ dựa trên giá trị thực tế của nhà chung cư theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Ngoài phí công chứng hợp đồng, nếu văn phòng công chứng thực hiện hủy hợp đồng ủy quyền hoặc soạn thảo văn bản khác, bạn cũng có thể phải trả thêm phí cho những công việc này.
2. Thù lao công chứng hợp đồng chuyển nhượng được tính như thế nào?
Thù lao công chứng là khoản chi phí mà người yêu cầu công chứng phải trả cho tổ chức hành nghề công chứng khi yêu cầu họ thực hiện các dịch vụ như soạn thảo hợp đồng, dịch giấy tờ… Theo Điều 67, Luật Công chứng năm 2014, mức thù lao công chứng phải không vượt quá mức trần mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Phương pháp tính thù lao công chứng:
- Mức thù lao này được các tổ chức hành nghề công chứng và người yêu cầu thỏa thuận, nhưng cần lưu ý rằng tổ chức này phải niêm yết công khai các mức thù lao tại trụ sở của mình.
- Nếu một văn phòng công chứng thu thù lao cao hơn mức trần đã được quy định, họ có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Do đó, khi bạn thực hiện công chứng, cần phải nắm rõ các thông tin về phí và thù lao để tránh tình trạng bị thu phí không hợp lý.
3. Sẽ bị xử lý như thế nào nếu văn phòng công chứng thu thù lao cao hơn mức trần?
Theo Nghị định 82/2020/NĐ-CP, nếu một văn phòng công chứng thu thù lao cao hơn mức trần, họ sẽ bị phạt từ 7 triệu đến 10 triệu đồng. Cụ thể:
- Hành vi thu thù lao công chứng cao hơn mức trần do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành là một hành vi vi phạm pháp luật.
Điều này đồng nghĩa với việc các văn phòng công chứng cần phải thực hiện việc thu phí một cách công khai và hợp lý để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng và tránh các rủi ro pháp lý.
4. Làm gì nếu gặp vấn đề về phí công chứng?
Khi bạn nghi ngờ rằng văn phòng công chứng đã thu phí cao hơn quy định, bạn có thể thực hiện các bước sau:
- Kiểm tra thông tin: Hãy xem xét lại các quy định về phí công chứng tại địa phương của bạn để xác nhận liệu mức phí mà bạn phải đóng có phù hợp hay không.
- Phản ánh đến cơ quan có thẩm quyền: Bạn có thể gửi phản ánh hoặc khiếu nại đến Sở Tư pháp nơi văn phòng công chứng có trụ sở hoạt động. Những khiếu nại này sẽ được xem xét và xử lý theo quy định của pháp luật.
Kết luận
Với những thông tin trên, hy vọng bạn đã có cái nhìn rõ ràng hơn về phí công chứng, thù lao công chứng và các quy định liên quan trong việc chuyển nhượng nhà chung cư. Việc nắm bắt đúng các quy định này sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình một cách tốt nhất. Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc tư vấn pháp lý, hãy liên hệ với các chuyên gia trong lĩnh vực luật như tại legalzone.vn để được hỗ trợ.
Việc hiểu rõ các quy định về phí công chứng sẽ giúp bạn thuận lợi hơn trong các giao dịch và bảo đảm tính pháp lý cho quyền lợi của mình.
Danh mục
