Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất Trong Công Ty TNHH: Những Vấn Đề Cần Lưu Ý
Trong quá trình thành lập công ty TNHH có từ hai thành viên trở lên, việc góp vốn là một trong những bước quan trọng. Anh N.T.P từ Đồng Nai đã có câu hỏi liên quan đến việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất (QSDĐ) là tài sản chung của vợ chồng. Bài viết này sẽ làm rõ vấn đề này và các quy định pháp luật liên quan.
Nội Dung Chính
- Quyền Góp Vốn Bằng Tài Sản Chung
- Định Giá Quyền Sử Dụng Đất Góp Vốn
- Rút Quyền Sử Dụng Đất Sau Khi Góp Vốn
1. Quyền Góp Vốn Bằng Tài Sản Chung
Theo Điều 36 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng có thể được dùng để góp vốn vào công ty. Cụ thể, khi có sự thỏa thuận giữa các bên, một trong hai vợ chồng có quyền đưa tài sản chung vào hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, thỏa thuận này phải được lập thành văn bản để có hiệu lực.
Tại Điều 34 Luật Doanh nghiệp 2020, pháp luật cũng quy định rõ rằng chỉ những cá nhân và tổ chức sở hữu tài sản hợp pháp mới có quyền sử dụng tài sản để góp vốn vào doanh nghiệp. Do đó, nếu cả hai vợ chồng thống nhất bằng văn bản, quyền sử dụng đất là tài sản chung hoàn toàn có thể được đưa vào góp vốn cho công ty TNHH từ hai thành viên trở lên.
2. Định Giá Quyền Sử Dụng Đất Góp Vốn
Việc định giá tài sản góp vốn, đặc biệt là quyền sử dụng đất, cần phải tuân thủ theo khoản 2 Điều 36 Luật Doanh nghiệp 2020. Theo quy định này, tài sản góp vốn phải được các thành viên đồng sáng lập định giá theo nguyên tắc đồng thuận hoặc qua tổ chức thẩm định giá độc lập.
Nếu giá trị tài sản được định giá cao hơn giá trị thực tế, thì trách nhiệm thuộc về các thành viên góp vốn. Họ sẽ phải liên đới chịu trách nhiệm với mức chênh lệch giữa giá trị được định giá và giá trị thực tế. Điều này có nghĩa là một khi giá trị quyền sử dụng đất đã được thống nhất, thì không thể thay đổi mà không có sự đồng thuận của các thành viên khác.
3. Rút Quyền Sử Dụng Đất Sau Khi Góp Vốn
Một câu hỏi lớn là liệu sau khi đã góp vốn bằng quyền sử dụng đất, các thành viên có thể rút lại quyền này hay không. Theo Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2020, khi góp vốn bằng tài sản có đăng ký quyền sở hữu, người góp vốn cần thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu cho công ty. Điều này có nghĩa là quyền sử dụng đất sẽ trở thành tài sản của công ty sau khi góp vốn.
Vì vậy, trong trường hợp của anh N.T.P, anh không thể đơn phương rút quyền sử dụng đất của mình về và thay thế bằng tiền. Để lấy lại quyền sử dụng đất, anh cần thực hiện một thỏa thuận với công ty, chẳng hạn như mua lại quyền sử dụng đất đã góp vốn.
Kết Luận
Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty TNHH là hoàn toàn khả thi khi có sự thỏa thuận và định giá rõ ràng giữa các bên. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng khi đã thực hiện góp vốn, quyền sử dụng đất sẽ trở thành tài sản của công ty và không thể rút về một cách đơn giản. Nên trước khi thực hiện, các bên cần cân nhắc kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến từ những chuyên gia pháp luật hoặc đơn vị tư vấn uy tín.
Nếu bạn cần thêm thông tin về luật và các quy định liên quan đến góp vốn trong doanh nghiệp, hãy truy cập LegalZone để được hỗ trợ tốt nhất.
Câu hỏi thường gặp:
Câu hỏi: Tôi dự định góp vốn bằng quyền sử dụng đất (đây là tài sản chung của vợ chồng tôi) để thành lập công ty TNHH 2 thành viên trở lên X. Cho tôi hỏi tôi có thể góp vốn bằng tài sản chung này không? Giả sử sau này giá trị của quyền sử dụng đất tăng lên thì tôi có thể rút QSDĐ này về và thay thế bằng tiền không?
Trả lời: Theo quy định tại Điều 36 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng có thể được dùng để góp vốn vào công ty TNHH 2 thành viên trở lên, tuy nhiên, việc này cần phải có thỏa thuận rõ ràng giữa hai bạn và phải lập thành văn bản. Khi bạn tiến hành góp vốn, quyền sử dụng đất sẽ trở thành tài sản của công ty và bạn sẽ sở hữu phần vốn góp tương ứng với giá trị của tài sản này tại thời điểm góp vốn. Do đó, bạn không thể rút quyền sử dụng đất về và thay thế bằng tiền sau này, trừ khi có sự thỏa thuận mới với công ty về việc mua lại đất mà bạn đã góp vốn.
Danh mục
