Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản góp ý cho dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý. Nội dung văn bản phản ánh những quan điểm, ý kiến của tổ chức về chính sách liên quan đến hoạt động đầu tư và phát triển bất động sản.
Quy định về lợi nhuận định mức
Dự thảo quy định rằng chủ đầu tư dự án sẽ được hưởng một số cơ chế ưu đãi, trong đó có quy định mức lợi nhuận định mức tối đa là 15% trên tổng vốn đầu tư của dự án. Song, HoREA không đồng tình với quy định này. Theo Hiệp hội, nhà ở thương mại giá hợp lý vẫn tựu chung là loại hình nhà ở thương mại, do đó việc quy định mức lợi nhuận tối đa này có thể bị xem là sự can thiệp không hợp lý từ phía Nhà nước.
HoREA nhấn mạnh rằng việc áp trần lợi nhuận không thực sự có lợi cho sự phát triển của thị trường và cũng không thể coi là chính sách ưu đãi. Những doanh nghiệp có năng lực tài chính mạnh, chi phí vốn thấp và khả năng quản trị hiệu quả có thể đạt được lợi nhuận cao hơn con số này. Việc khống chế lợi nhuận sẽ kìm hãm sự sáng tạo và đầu tư.
Kinh nghiệm từ chính sách gói tín dụng
Nhằm làm rõ quan điểm, HoREA đã đưa ra ví dụ từ Nghị quyết số 02 ngày 7/1/2013 của Chính phủ về gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Chính sách lúc đó chỉ quy định loại nhà được hỗ trợ là căn hộ có giá bán không quá 1,05 tỷ đồng, mà không áp đặt quy định về lợi nhuận định mức của chủ đầu tư. Điều này cho thấy, một chính sách hỗ trợ hiệu quả cần dựa trên cơ chế thị trường mà không nên áp đặt những giới hạn không cần thiết.
Đề xuất về cơ chế tín dụng
HoREA cũng đã đưa ra các đề xuất về cơ chế tín dụng nhằm giải quyết các khó khăn cho cả chủ đầu tư và người mua nhà. Cụ thể, Hiệp hội đề xuất chủ đầu tư dự án nhà ở giá hợp lý nên được vay vốn tín dụng thương mại trung hạn với lãi suất hợp lý và thời hạn vay theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng giai đoạn. Đối với lãi suất nợ quá hạn, HoREA gợi ý áp dụng lãi suất bằng 130% lãi suất cho vay thông thường.
Trong bối cảnh hiện nay, Hiệp hội kiến nghị mức lãi suất hợp lý khoảng 6-7% mỗi năm, với thời hạn vay khoảng 5 năm cho chủ đầu tư. Đối với người mua hoặc thuê mua nhà ở giá hợp lý, HoREA đề xuất họ cũng được vay tín dụng thương mại dài hạn với lãi suất hợp lý, thời gian vay từ 10-12 năm.
Tiếp cận gói tín dụng 145.000 tỷ đồng
Hiệp hội cũng đề nghị cho phép chủ đầu tư và người mua, thuê mua nhà ở thương mại giá hợp lý được tiếp cận gói tín dụng 145.000 tỷ đồng, đã có sự tham gia tự nguyện của 9 ngân hàng thương mại. Gói tín dụng này hiện đang áp dụng cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư, với mức lãi suất khoảng 6% mỗi năm trong thời hạn 10 năm.
Theo HoREA, việc mở rộng đối tượng vay sẽ giúp sử dụng hiệu quả hơn gói tín dụng này. Tính đến ngày 31/12/2025, 9 ngân hàng thương mại đã cam kết cấp tín dụng gần 18.000 tỷ đồng, tuy nhiên doanh số giải ngân thực tế mới đạt khoảng 7.600 tỷ đồng. Trong đó, 6.349 tỷ đồng được cho vay đối với 46 dự án nhà ở xã hội và 1.251 tỷ đồng cho người mua nhà tại 35 dự án.
Kết luận về việc thay đổi chính sách
Cùng với đó, HoREA khuyến nghị rằng những chính sách hỗ trợ cần được xây dựng dựa trên nhu cầu thực tế của thị trường và phản ánh được sự phát triển bền vững của lĩnh vực bất động sản. Việc tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân tham gia vào các chương trình tín dụng một cách dễ dàng và hiệu quả sẽ góp phần vào sự phát triển của thị trường nhà ở giá hợp lý tại Việt Nam.
Danh mục
