Hướng Dẫn Giải Quyết Vướng Mắc Thủ Tục Hành Chính Về Đất Đai Trong Công Văn 1735/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ
Cục Quản lý đất đai đã phát hành Công văn số 1735/QLĐĐ- ĐĐĐKĐĐ vào ngày 11 tháng 8 năm 2025. Công văn này mang tính quan trọng trong việc hướng dẫn các tổ chức và cá nhân liên quan đến các quy định pháp luật về đất đai đang gặp vướng mắc trong thủ tục hành chính. dưới đây là toàn văn nội dung và một số vấn đề chính liên quan đến công văn này.
Nội Dung Chính Trong Công Văn 1735/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ
Công văn đã cung cấp sự hướng dẫn chi tiết và rõ ràng đối với các vấn đề như sau:
- Công Văn 1735/QLĐĐ- ĐĐĐKĐĐ đề cập đến các vấn đề phát sinh trong quy trình thủ tục hành chính ở địa phương, đặc biệt là tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Cà Mau.
- Nguyên tắc sử dụng đất và các quy định liên quan đều được nêu rõ nhằm bảo đảm việc sử dụng đất đúng cách, quy củ.
- Người sử dụng đất và những đối tượng có liên quan cũng được quy định rõ ràng tại đây.
Toàn Văn Công Văn 1735/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ
Công văn 1735/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ chủ yếu tập trung vào những điểm vướng mắc và giải pháp đề xuất cho các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính về đất đai. Cục Quản lý đất đai đã nghiên cứu nội dung trong công văn và đưa ra các ý kiến nhằm hỗ trợ cũng như giải quyết các vướng mắc.
1. Vướng Mắc Về Đăng Ký Biến Động
Theo điểm e khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, việc đăng ký biến động sẽ được thực hiện khi người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở. Bên cạnh đó, khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, cá nhân hoặc tổ chức có thể thực hiện các thủ tục cần thiết theo quy định.
2. Thẩm Quyền Cấp Giấy Chứng Nhận
Vướng mắc liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận được quy định tại điểm b khoản 2 Điều 136 của Luật Đất đai năm 2024. Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hay tổ chức đăng ký đất đai sẽ là những nơi có thẩm quyền thực hiện việc này.
3. Quy Định Về Người Ký Cấp Giấy Chứng Nhận
Việc Phó Chủ tịch UBND cấp xã có thể ký Giấy chứng nhận hay không được xác định dựa theo các quy định trong Luật Tổ chức chính quyền địa phương và Quy chế làm việc cụ thể. Nếu trong phạm vi công việc được giao, Phó Chủ tịch có quyền ký thay Chủ tịch UBND.
Nguyên Tắc Sử Dụng Đất
Theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất phải tuân thủ các nguyên tắc sau:
- Đảm bảo mục đích sử dụng đất đúng theo quy định.
- Sử dụng đất một cách bền vững và hiệu quả.
- Phải bảo vệ đất và môi trường, không làm ô nhiễm hoặc thoái hóa đất.
- Thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.
Đối Tượng Sử Dụng Đất
Theo Điều 4 Luật Đất đai năm 2024, các đối tượng sử dụng đất bao gồm:
- Tổ chức trong nước: Các cơ quan nhà nước, các đơn vị vũ trang, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, các tổ chức chính trị, xã hội,…
- Tổ chức tôn giáo: Các tín ngưỡng, các tổ chức tôn giáo được Nhà nước công nhận.
- Cá nhân trong nước và người Việt Nam ở nước ngoài: Gồm công dân Việt Nam và những người có nguồn gốc Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài.
- Cộng đồng dân cư: Các cộng đồng được thành lập theo các quy định.
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao: Bao gồm các cơ quan đại diện ngoại giao và các cơ quan liên quan.
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Kết Luận
Công văn 1735/QLĐĐ- ĐĐĐKĐĐ không chỉ nêu rõ về quy định pháp luật liên quan đến đất đai, mà còn đặt ra các nguyên tắc sử dụng đất và đối tượng có thể sử dụng đất theo quy định của luật hiện hành. Việc thông qua các quy định này sẽ giúp các tổ chức, cá nhân thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai một cách minh bạch và chính xác hơn.
Nếu bạn cần thêm thông tin cho từng khía cạnh cụ thể trong lĩnh vực này, bạn có thể truy cập trang web legalzone.vn để tìm hiểu thêm về luật đất đai.
Nội dung công văn 1735/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ
| BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ MÔI TRƯỜNG CỤC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ——- | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ————— |
| Số: 1735/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ V/v hướng dẫn vướng mắc quy định pháp luật về đất đai | Hà Nội, ngày 11 tháng 8 năm 2025 |
Kính gửi: Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Cà Mau
Phúc đáp Công văn số 176/VPĐKĐĐ ngày 28/7/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Cà Mau về việc vướng mắc về giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, sau khi nghiên cứu nội dung Công văn số 176/VPĐKĐĐ nêu trên, Cục Quản lý đất đai có ý kiến như sau:
1) Về nội dung vướng mắc nêu tại Điểm 1 của Công văn số 176/VPĐKĐĐ
– Tại điểm e khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 quy định đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây: Chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này; trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 của Luật này mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động.
– Tại điểm b khoản 2 Điều 136 của Luật Đất đai năm 2024 quy định thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động: Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Căn cứ quy định tại điểm e khoản 1 Điều 133 và điểm b khoản 2 Điều 136 của Luật Đất đai năm 2024 thì Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đăng ký biến động chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai năm 2024; trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 của Luật Đất đai năm 2024 mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động.
2) Về nội dung vướng mắc nêu tại Điểm 2 của Công văn số 176/VPĐKĐĐ
Việc Phó Chủ tịch UBND cấp xã được ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 và điểm d khoản 2 Điều 142 Luật Đất đai và điểm h khoản 1 Điều 5 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ hay không thực hiện theo quy định của Luật Tổ chức chính quyền địa phương, Quy chế làm việc của UBND cấp xã, nếu Chủ tịch UBND cấp xã phân công cho Phó Chủ tịch UBND cấp xã thay mặt Chủ tịch UBND cấp xã giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã trong Quy chế làm việc của UBND cấp xã, thì trong phạm vi lĩnh vực công việc được giao, Phó Chủ tịch UBND cấp xã được ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
3) Về nội dung vướng mắc nêu tại tại Điểm 2 của Công văn số 176/VPĐKĐĐ
Tại khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Tại Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 quy định điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng.
Tại điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 quy định đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền chuyển nhượng.
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 28, Điều 45, điểm a khoản 1 Điều 133 của Luật Đất đai 2024: Nếu tổ chức kinh tế không thuộc trường hợp quy định tại khoản 8 Điều 45 của Luật Đất đai 2024 thì tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và việc đăng ký biến động thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024.
Trên đây là ý kiến của Cục Quản lý đất đai gửi Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Cà Mau để biết, tham khảo; đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Cà Mau căn cứ hồ sơ cụ thể và quy định của pháp luật để xem xét quyết định theo thẩm quyền và chịu trách nhiệm theo quy định./.
Nơi nhận: – Như trên; – Cục trưởng Đào Trung Chính (để b/c); – Phó Cục trưởng Mai Văn Phấn (để b/c); – Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Cà Mau; – Lưu: VT, ĐĐĐKĐĐ. | KT. CỤC TRƯỞNG PHÓ CỤC TRƯỞNG Chu An Trường |
Danh mục
