Hướng dẫn thu hồi, giao và cho thuê đất theo Luật Đất đai trong Công văn 5786 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Công văn 5786: Hướng dẫn Căn Cứ Thu Hồi Đất, Giao, Cho Thuê Đất Theo Luật Đất Đai của Bộ Nông Nghiệp và Môi Trường Như Thế Nào?

Ngày 20/8/2025, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã phát hành Công văn 5786/BNNMT-QLĐĐ nhằm hướng dẫn về căn cứ thu hồi đất, giao và cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024. Nhiều thay đổi quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai đã được thi hành, cung cấp một khuôn khổ pháp lý nhằm cải thiện hiệu quả quản lý đất đai.

Công văn này được ban hành trong bối cảnh Chính phủ đã giới thiệu Nghị định 151/2025/NĐ-CP, quy định thẩm quyền của chính quyền địa phương trong lĩnh vực đất đai, cũng như Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi một số điều trong các nghị định quy định chi tiết việc thực thi Luật Đất đai. Bộ cũng đã phê duyệt Thông tư 23/TT-BNNMT để hướng dẫn các địa phương trong việc thực hiện các nhiệm vụ liên quan đến quản lý nhà nước về đất đai.

Các Căn Cứ Chính Để Thu Hồi Đất

Theo Công văn 5786, các đơn vị hành chính cấp xã sau khi được sắp xếp có thể tiếp tục sử dụng quy hoạch cấp huyện để thực hiện công tác quản lý đất đai. Nếu tình trạng chưa có các căn cứ hợp lý để thu hồi đất, các huyện sẽ cần thực hiện điều chỉnh quy hoạch theo quy định tại Điều 54a Luật Quy hoạch 2017.

Căn cứ để thu hồi đất, giao đất, hay cho thuê đất trên một địa bàn cụ thể sẽ được thực hiện trên cơ sở quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Việc này nhằm phục vụ các nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội và bảo đảm tình hình an ninh, quốc phòng trong thời kỳ mới.

Hướng Dẫn Lập Quy Hoạch, Kế Hoạch Sử Dụng Đất Cấp Xã

Công văn 5786 còn nêu rõ cách thức lập quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cấp xã theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Trước khi triển khai mô hình chính quyền địa phương hai cấp, phần lớn các địa phương đã có quy hoạch sử dụng đất cấp huyện cho giai đoạn 2021-2030.

Theo đó, các địa phương cần sử dụng các chỉ tiêu từ quy hoạch cấp huyện và kế hoạch sử dụng đất hàng năm để làm căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất cấp xã. Điều này giúp đảm bảo rằng các nhu cầu sử dụng đất cho phát triển phù hợp với định hướng chung và đã được phê duyệt.

Nguyên Tắc Sử Dụng Đất Được Quy Định Ra Sao?

Theo Điều 5 của Luật Đất đai 2024, nguyên tắc sử dụng đất bao gồm:

1. Đúng Mục Đích Sử Dụng Đất: Tất cả việc sử dụng đất phải tuân thủ các mục đích đã được quy định.

2. Bền Vững và Tiết Kiệm: Việc sử dụng đất phải bảo đảm tính bền vững và tiết kiệm tài nguyên, không gây hại đến môi trường và đất đai.

3. Bảo Vệ Môi Trường: Cần có các biện pháp bảo vệ đất và môi trường, không lạm dụng hóa chất, phân bón để tránh ô nhiễm và thoái hóa đất.

4. Thực Hiện Quyền và Nghĩa Vụ: Người sử dụng đất cần phải tuân thủ quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong thời gian sử dụng đất, bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

Kết Luận

Công văn 5786 từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường không chỉ cung cấp hướng dẫn rõ ràng về căn cứ thu hồi đất mà còn định hình các quy trình cần thiết để đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả và bền vững theo luật. Để tìm hiểu thêm về những quy định và hướng dẫn cụ thể, bạn có thể truy cập vào luật để tìm thấy thông tin chi tiết và cập nhật mới nhất từ các cơ quan chức năng. Việc nắm vững những quy định này không chỉ là trách nhiệm của các cơ quan quản lý mà còn là quyền lợi của mọi công dân trong việc sử dụng và khai thác tài nguyên đất đai hiệu quả và đúng cách.