Hướng dẫn xác định giá trị quyền sử dụng đất cho cơ quan, tổ chức từ 01/7/2025

Hướng Dẫn Xác Định Giá Trị Quyền Sử Dụng Đất Của Cơ Quan, Tổ Chức, Đơn Vị Từ Ngày 01/7/2025

Từ ngày 01 tháng 7 năm 2025, việc xác định giá trị quyền sử dụng đất đối với các cơ quan, tổ chức và đơn vị sẽ được thực hiện theo quy định của Điều 98 Nghị định 186/2025/NĐ-CP. Dưới đây là hướng dẫn cụ thể để các đơn vị áp dụng đúng quy định pháp luật.

1. Xác Định Giá Trị Quyền Sử Dụng Đất

Theo quy định, việc xác định giá trị quyền sử dụng đất sẽ được phân chia theo các loại hình sử dụng đất khác nhau:

(1) Đối với những cơ quan, tổ chức, đơn vị được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giá trị quyền sử dụng đất sẽ được tính dựa trên diện tích đất nhân với giá đất theo quy định.

(2) Đối với các cơ quan, tổ chức được **Nhà nước cho thuê đất*** mà tiền thuê đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước hoặc được miễn tiền thuê đất, giá trị quyền sử dụng đất sẽ được xác định theo các phương pháp tương ứng.

(3) Nếu cơ quan, tổ chức đã thực hiện xác định giá trị quyền sử dụng đất theo quy định từ trước, cần tuân thủ các điều chỉnh theo quy định của Điều 99 Nghị định 186/2025/NĐ-CP.

(4) Các đơn vị sử dụng đất cần căn cứ vào quy định tại Điều 96 Nghị định 186 và cũng cần tham khảo Rụt lại Điều 97 để xác định giá trị của quyền sử dụng đất.

(5) Văn bản xác định giá trị quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo Mẫu số 08a/TSC-QSDĐ và gửi cho cơ quan quản lý cấp trên nếu có.

2. Căn Cứ Xác Định Giá Trị Quyền Sử Dụng Đất

Theo Điều 97 Nghị định 186/2025/NĐ-CP, việc xác định giá trị quyền sử dụng đất sẽ dựa trên các căn cứ sau:

– Diện Tích Đất: Phải ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trong trường hợp cơ sở dữ liệu này chưa có, cơ quan, tổ chức cần sử dụng các hồ sơ liên quan để xác định diện tích đất.

– Giá Đất: Được xác định theo bảng giá đất mà cơ quan nhà nước cập nhật. Nếu loại đất không có trong bảng giá, thì sẽ sử dụng bảng giá đất tương ứng cho các loại đất khác để xác định.

– Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Giá trị xác định sẽ dựa trên giá thực tế đã nhận chuyển nhượng hoặc giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

3. Điều Chỉnh Giá Trị Quyền Sử Dụng Đất

Theo Điều 99 Nghị định 186/2025/NĐ-CP, việc điều chỉnh giá trị quyền sử dụng đất sẽ diễn ra trong những trường hợp sau:

(1) Cơ quan, tổ chức, đơn vị cần điều chỉnh giá trị đất theo chu kỳ 5 năm một lần, bắt đầu từ năm 2026.

(2) Khi có thay đổi về diện tích đất so với giá trị đã xác định trước đó, ví dụ như do thu hồi, giao bổ sung hoặc chuyển nhượng.

(3) Khi thay đổi mục đích sử dụng đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(4) Cần có sự kiểm kê lại giá trị tài sản công theo quy định pháp luật.

Việc điều chỉnh giá trị quyền sử dụng đất cũng phải được lập thành văn bản theo Mẫu số 08b/TSC-QSDĐ và đảm bảo truyền đạt cho các cơ quan quản lý trực tiếp.

Kết Luận

Việc xác định và điều chỉnh giá trị quyền sử dụng đất là một trong những nhiệm vụ quan trọng đối với các cơ quan, tổ chức và đơn vị từ ngày 01/7/2025. Điều này không chỉ giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quản lý tài nguyên đất đai mà còn thúc đẩy sự phát triển của các đơn vị trong việc sử dụng đất đai hiệu quả.

Để biết thêm chi tiết về các quy định pháp lý liên quan đến luật đất đai, hãy truy cập https://legalzone.vn/. Tham khảo nơi đây giúp các cơ quan, tổ chức cập nhật kịp thời các thông tin cần thiết và thực hiện đầy đủ trách nhiệm của mình theo quy định của pháp luật.