Hủy Hợp Đồng Thuê Nhà Sớm: Chủ Nhà Có Nghĩa Vụ Hoàn Trả Tiền Cọc?

Chấm Dứt Hợp Đồng Thuê Nhà: Quyền Lợi Của Sinh Viên Về Tiền Cọc và Tăng Giá Thuê

Chào bạn đọc, hôm nay chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về một trong những vấn đề thường gặp mà sinh viên phải đối mặt khi thuê nhà: quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong trường hợp chủ nhà trọ tự ý tăng tiền thuê trái với quy định trong hợp đồng thuê nhà.

Nội Dung Chính

1. Chủ nhà trọ tự ý tăng tiền thuê nhà có được không?
2. Sinh viên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi chủ nhà trọ tăng tiền thuê không hợp lý không?
3. Sinh viên chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn, chủ nhà trọ có phải trả lại tiền cọc thuê nhà không?

Chủ Nhà Trọ Tự Ý Tăng Tiền Thuê Nhà Có Được Không?

Tại Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giá thuê nhà, việc đặt giá thuê do hai bên thỏa thuận với nhau. Nếu không có thỏa thuận rõ ràng, giá thuê sẽ được xác định theo giá thị trường tại thời điểm giao kết hợp đồng.

Điều này đồng nghĩa với việc nếu hai bên không có thỏa thuận về việc tăng giá thuê, chủ nhà trọ không có quyền tự ý tăng tiền thuê nhà mà không được sự đồng ý của sinh viên thuê nhà. Cụ thể, tại Điều 129 Luật Nhà ở 2014, quy định rõ rằng chủ nhà trọ chỉ được điều chỉnh giá thuê khi:

1. Đã có sự đồng ý của bên thuê nhà.
2. Có lý do chính đáng, chẳng hạn như sự cải tạo nhà ở, mà bên thuê đồng ý.

Kết luận: Chủ nhà không được tự ý tăng giá thuê nhà mà không sự đồng ý của người thuê, nếu không sẽ vi phạm hợp đồng.

Sinh Viên Có Quyền Đơn Phương Chấm Dứt Hợp Đồng Không?

Theo Điểm b Khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2014, bên thuê nhà (bao gồm sinh viên) có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong các trường hợp mà chủ nhà thực hiện những hành vi vi phạm, trong đó có việc tăng giá thuê mà không thông báo trước theo thỏa thuận.

Như vậy, nếu chủ nhà trọ tự động tăng tiền thuê nhà trái với các quy định thì sinh viên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, sinh viên cần thông báo cho chủ nhà ít nhất 30 ngày trước khi chấm dứt hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác.

Nếu vi phạm quy định về thông báo mà gây thiệt hại, sinh viên cũng có trách nhiệm phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Sinh Viên Chấm Dứt Hợp Đồng Thuê Nhà Trước Hạn, Chủ Nhà Có Phải Trả Lại Tiền Cọc Không?

Khác với sự bắt buộc trong các hợp đồng giao dịch khác, việc đặt cọc thuê nhà không phải là bắt buộc mà chỉ nhằm đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng thuê. Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, khoản tiền cọc sẽ được xử lý như sau:

1. Nếu hợp đồng được thực hiện thì tiền cọc sẽ được trả lại hoặc trừ vào tiền thuê.
2. Nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng, tiền đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.

Do đó, việc thực hiện thông báo chấm dứt hợp đồng là rất quan trọng để xác định quyền lợi về tiền cọc. Chủ nhà có phải trả lại tiền cọc hay không sẽ tùy thuộc vào các thỏa thuận được ghi nhận trong hợp đồng thuê giữa các bên.

Kết luận: Sinh viên căn cứ vào thỏa thuận ghi trong hợp đồng thuê để xác định việc hoàn trả tiền cọc bởi đây là điều rất quan trọng trong làm quen với các quy định pháp luật về luật thuê nhà.

Tổng Kết

Với những thông tin trên, hy vọng sinh viên có cái nhìn rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong việc thuê nhà. Việc hiểu biết về các quy định pháp luật sẽ giúp sinh viên bảo vệ được quyền lợi của mình và biết được các bước cần thực hiện trong tình huống gặp phải tranh chấp về hợp đồng thuê nhà.

Nếu cần thêm thông tin, bạn có thể tham khảo thêm tại website Luật để có những giải đáp chi tiết hơn về quyền lợi pháp lý trong các giao dịch nhà ở.

Hủy Hợp Đồng Thuê Nhà Sớm: Chủ Nhà Có Nghĩa Vụ Hoàn Trả Tiền Cọc?

Dưới đây là một mẫu hợp đồng hủy hợp đồng thuê nhà sớm mà bạn có thể tham khảo. Lưu ý rằng mẫu này chỉ mang tính chất tham khảo và nên được điều chỉnh theo tình huống cụ thể cũng như luật pháp hiện hành tại Việt Nam.

HỢP ĐỒNG HỦY HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ SỚM

Căn cứ vào:

• Bộ luật Dân sự Việt Nam năm 2015;
• Hợp đồng thuê nhà ký ngày [ngày/tháng/năm] giữa bên A và bên B.

HÔM NAY, NGÀY [ngày] THÁNG [tháng] NĂM [năm], TẠI: [Địa chỉ nơi ký kết hợp đồng]

CÁC BÊN THAM GIA:

Bên A: [Tên Chủ nhà], sinh năm: [Năm sinh], CMND/CCCD số: [Số chứng minh nhân dân/căn cước công dân], cấp ngày: [ngày cấp], nơi cấp: [nơi cấp], địa chỉ thường trú: [Địa chỉ].

Bên B: [Tên Người thuê], sinh năm: [Năm sinh], CMND/CCCD số: [Số chứng minh nhân dân/căn cước công dân], cấp ngày: [ngày cấp], nơi cấp: [nơi cấp], địa chỉ thường trú: [Địa chỉ].

XÉT THẤY:

1. Bên B đã ký hợp đồng thuê nhà với Bên A vào ngày [ngày/tháng/năm] và đã thanh toán một khoản tiền cọc là [số tiền] VNĐ.
2. Theo nhu cầu thực tế, Bên B có nguyện vọng hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn đã thỏa thuận.

THỎA THUẬN CỦA CÁC BÊN:

Điều 1: Hủy hợp đồng

Bên A và Bên B thống nhất hủy bỏ hợp đồng thuê nhà đã ký kết vào ngày [ngày/tháng/năm].

Điều 2: Nghĩa vụ hoàn trả tiền cọc

Bên A có nghĩa vụ hoàn trả lại cho Bên B số tiền cọc [số tiền] VNĐ trong thời hạn [thời gian, ví dụ: 7 ngày kể từ ngày ký hợp đồng này].

Điều 3: Trách nhiệm của các bên

1. Bên B có trách nhiệm trả lại mặt bằng thuê trong tình trạng như đã thuê, trừ hao mòn tự nhiên.
2. Bên A cam kết hoàn trả tiền cọc trong thời gian quy định, không phát sinh thêm chi phí nào khác.

Điều 4: Điều khoản chung

1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
2. Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc các điều khoản đã thỏa thuận.
3. Các bên có quyền sửa đổi, bổ sung hợp đồng này bằng văn bản, nếu có nhu cầu.
4. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên sẽ thương lượng để giải quyết. Nếu không đạt được thỏa thuận, vụ việc sẽ được đưa ra Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

ĐẠI DIỆN CÁC BÊN KÝ KÊU:

• Bên A:

  • Ký tên: ___

• Bên B:

  • Ký tên: ___

Lưu ý: Quý vị cần xem xét kỹ các điều khoản hợp đồng này và điều chỉnh cho phù hợp với thực tế. Khuyến nghị nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý trước khi ký kết.

Hy vọng rằng mẫu hợp đồng này sẽ giúp ích cho bạn trong việc hủy hợp đồng thuê nhà.