Khi hợp đồng thuê nhà đã hết thời hạn nhưng người thuê vẫn ở thì có được xem là đã gia hạn hợp đồng thuê nhà không?
Câu hỏi của anh Trí từ TP. HCM
Nội dung chính
- Hợp đồng thuê nhà ở là gì?
- Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở là gì?
- Khi hợp đồng thuê nhà đã hết thời hạn nhưng người thuê vẫn ở thì có được xem là đã gia hạn hợp đồng thuê nhà không?
Hợp đồng thuê nhà ở là gì?
Theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản được định nghĩa như sau:
“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà ở và hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và các quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Do đó, hợp đồng thuê nhà ở là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên về thời gian thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê đối với nhà ở.
Theo đó, thời gian thuê nhà được quy định như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015, thời gian thuê nhà ở được quy định:
- Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận. Nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.
- Trong trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê, và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê, mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.
Ngoài ra, theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về thời gian thuê nhà như sau:
- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
- Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê có quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống.
Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở là gì?
Theo quy định tại Điều 171 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng như sau:
-
Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.
-
Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp:
- Hợp đồng hết thời hạn; nếu trong hợp đồng không xác định thời hạn, hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày thông báo.
- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.
- Nhà ở cho thuê không còn.
- Bên thuê là cá nhân chết hoặc tuyên bố mất tích mà không có ai cùng chung sống.
- Bên thuê là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động.
- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng hoặc thuộc khu vực có quyết định thu hồi đất.
- Bên cho thuê phải thông báo cho bên thuê bằng văn bản trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng.
Như vậy, hợp đồng hết hạn thuộc trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.
Khi hợp đồng thuê nhà đã hết thời hạn nhưng người thuê vẫn ở thì có được xem là đã gia hạn hợp đồng thuê nhà không?
Gia hạn hợp đồng được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên để tiếp tục thời gian thực hiện hợp đồng. Sau khi xác lập thỏa thuận gia hạn, hợp đồng đã ký sẽ kéo dài về mặt thời gian.
Theo Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự có thể được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc hành vi cụ thể.
Trong trường hợp hợp đồng đã hết thời hạn nhưng người thuê vẫn ở và tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho bên cho thuê, điều này được xem như một hành vi cụ thể để xác lập giao dịch dân sự.
Tuy nhiên, việc xác lập giao dịch này không đồng nghĩa tự động được xem là gia hạn hợp đồng. Khi hợp đồng hết thời hạn, nó đã thuộc trường hợp chấm dứt hợp đồng, và quyền cùng nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng cũng đã kết thúc. Do đó, việc gia hạn hợp đồng không thể diễn ra.
Khi gặp tình huống thực tế như vậy, các bên cần có sự thỏa thuận rõ ràng và cụ thể để tránh những tranh chấp pháp lý không đáng có sau này. Đặc biệt, khi các bên cần sự hỗ trợ pháp lý để giải quyết các vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê nhà, việc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia tại Luật có thể giúp đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của mình được bảo vệ hợp pháp.
Kết luận
Việc hiểu rõ về hợp đồng thuê nhà và các quy định pháp luật liên quan là cách thiết thực để các bên tham gia có thể giao dịch với nhau một cách minh bạch và hiệu quả. Quan trọng hơn, trong các trường hợp phát sinh sau này, việc nắm bắt rõ quy định của pháp luật sẽ giúp các bên tự bảo vệ quyền lợi cho mình, hạn chế trường hợp xảy ra tranh chấp.
Để có được sự tư vấn tốt nhất và thỏa đáng trong các tình huống pháp lý cụ thể, hãy tìm đến các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, đảm bảo bạn có những kiến thức chính xác nhất về luật.
Khi hợp đồng thuê nhà hết hạn nhưng vẫn tiếp tục ở lại, có phải là gia hạn hợp đồng thuê không?
Dưới đây là một mẫu hợp đồng thuê nhà với nội dung liên quan đến việc gia hạn hợp đồng thuê khi hợp đồng đã hết hạn nhưng bên thuê vẫn tiếp tục ở lại. Mẫu này chỉ mang tính chất tham khảo và không thể thay thế cho sự tư vấn pháp lý chuyên nghiệp.
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
(Số: [Số hợp đồng])
Căn cứ: Bộ luật Dân sự năm 2015 và các quy định pháp luật liên quan.
Hôm nay, ngày [Ngày] tháng [Tháng] năm [Năm], chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ:
Tên: [Tên bên cho thuê]
Địa chỉ: [Địa chỉ bên cho thuê]
Số điện thoại: [Số điện thoại]
Được đại diện bởi: [Tên đại diện, chức vụ nếu có]
BÊN THUÊ:
Tên: [Tên bên thuê]
Địa chỉ: [Địa chỉ bên thuê]
Số điện thoại: [Số điện thoại]
Được đại diện bởi: [Tên đại diện, chức vụ nếu có]
Điều 1: Đối tượng hợp đồng
Bên cho thuê đồng ý cho Bên thuê thuê một phần tài sản gồm: [Mô tả tài sản cho thuê, ví dụ: căn phòng, nhà ở, địa chỉ cụ thể].
Điều 2: Thời hạn thuê
Thời hạn thuê nhà là [Thời gian, ví dụ: 12 tháng], kể từ ngày [Ngày bắt đầu] đến ngày [Ngày kết thúc].
Điều 3: Giá thuê và phương thức thanh toán
- Giá thuê là [Số tiền] VNĐ/tháng.
- Bên thuê có trách nhiệm thanh toán tiền thuê cho Bên cho thuê vào mỗi [Thời điểm thanh toán, ví dụ: cuối tháng].
Điều 4: Trường hợp gia hạn hợp đồng
- Khi hợp đồng thuê nhà hết hạn, nếu Bên thuê vẫn tiếp tục thuê và Bên cho thuê không có ý kiến gì, hợp đồng sẽ được coi là tự động gia hạn theo các điều khoản của hợp đồng này trong thời gian [Thời gian gia hạn, ví dụ: 6 tháng].
- Trong trường hợp Bên cho thuê không đồng ý gia hạn, Bên thuê cần thông báo cho Bên cho thuê ít nhất [Số ngày, ví dụ: 30 ngày] trước khi hợp đồng hết hạn để chấm dứt hợp đồng.
Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Bên cho thuê có quyền:
- Kiểm tra tình trạng tài sản cho thuê.
- Nhận tiền thuê đúng thời hạn.
- Bên thuê có quyền:
- Sử dụng tài sản cho thuê theo đúng mục đích.
- Được thông báo về bất kỳ thay đổi nào từ Bên cho thuê.
- Nghĩa vụ của Bên cho thuê:
- Đảm bảo tài sản cho thuê trong tình trạng sử dụng được.
- Nghĩa vụ của Bên thuê:
- Đảm bảo thanh toán tiền thuê đúng hạn.
- Thông báo cho Bên cho thuê về bất kỳ hư hỏng nào của tài sản.
Điều 6: Giải quyết tranh chấp
Các bên cam kết hòa giải trước khi khởi kiện. Trong trường hợp không giải quyết được, tranh chấp sẽ được giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền.
Điều 7: Hiệu lực hợp đồng
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và là cơ sở pháp lý cho các bên thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình.
Xác nhận các bên:
Bên cho thuê: Bên thuê:
[Ký và ghi họ tên] [Ký và ghi họ tên]
Ngày ký: [Ngày] tháng [Tháng] năm [Năm]
Lưu ý: Mẫu này chỉ là một bản dự thảo và cần được điều chỉnh tùy theo tình hình cụ thể và yêu cầu của từng bên. Trước khi ký kết, các bên nên tham khảo ý kiến từ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của mình.
Danh mục
