Mẫu Đơn Khởi Kiện Khi Có Tranh Chấp Về Hợp Đồng Thuê Nhà: Hướng Dẫn Chi Tiết
Giới thiệu chung về hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà là một loại hợp đồng dân sự, thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc sử dụng nhà ở trong một thời gian nhất định. Các điều khoản trong hợp đồng thường bao gồm giá thuê, thời gian thuê, cùng các quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. Tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê nhà có thể được đưa ra giải quyết tại Tòa án theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
1. Mẫu đơn khởi kiện khi có tranh chấp về hợp đồng thuê nhà? Tải file?
Tranh chấp về hợp đồng thuê nhà thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, cụ thể theo Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Mẫu đơn khởi kiện đối với tranh chấp này được quy định tại Mẫu số 23-DS trong Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.
Để tải về mẫu đơn khởi kiện, bạn có thể truy cập đây để nhận tài liệu chi tiết.
2. Cách viết đơn khởi kiện khi có tranh chấp về hợp đồng thuê nhà?
Theo mẫu đơn khởi kiện, bạn cần thực hiện các bước sau để điền đầy đủ thông tin:
- Địa điểm và thời gian: Ghi rõ địa điểm làm đơn và ngày tháng làm đơn (ví dụ: Hà Nội, ngày 01 tháng 01 năm 2023).
- Tên Tòa án: Cần ghi rõ tên Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ việc, bao gồm cả cấp huyện hay cấp tỉnh. Ví dụ: Tòa án nhân dân huyện A thuộc tỉnh B.
- Thông tin người khởi kiện: Nếu người khởi kiện là cá nhân, ghi rõ họ tên, địa chỉ nơi cư trú. Nếu là tổ chức, ghi tên tổ chức cùng người đại diện.
- Nơi cư trú hoặc địa chỉ: Ghi rõ địa chỉ nơi cư trú của người khởi kiện hoặc trụ sở chính của tổ chức.
- Nêu rõ yêu cầu khởi kiện: Cần mô tả chi tiết các yêu cầu mà người khởi kiện muốn Tòa án giải quyết.
- Tài liệu kèm theo: Liệt kê các tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện để Tòa án có đủ căn cứ giải quyết vụ việc.
Mẫu đơn này cần được ký tên hoặc điểm chỉ bởi người khởi kiện hoặc đại diện hợp pháp của tổ chức.
3. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở?
Theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023, có nhiều trường hợp dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà, điển hình là:
- Hợp đồng hết hiệu lực: Khi hợp đồng thuê nhà hết thời hạn, hoặc nếu không xác định thời hạn thì sau 90 ngày kể từ khi bên cho thuê thông báo về việc chấm dứt hợp đồng.
- Thỏa thuận giữa các bên: Hai bên có thể tự nguyện thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.
- Tình trạng nhà ở: Nếu nhà ở cho thuê bị hư hỏng nghiêm trọng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực bị thu hồi đất.
- Tình trạng cá nhân hoặc tổ chức thuê nhà: Bên thuê nhà là cá nhân đã mất hoặc bên thuê là tổ chức đã giải thể.
Trong mọi trường hợp, bên cho thuê phải thông báo trước ít nhất 30 ngày cho bên thuê về việc chấm dứt hợp đồng.
Kết luận
Việc hiểu rõ về hợp đồng thuê nhà và quy trình khởi kiện khi xảy ra tranh chấp là vô cùng quan trọng. Đảm bảo rằng bạn đã có đủ thông tin và tài liệu cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mình. Nếu cần thêm thông tin chi tiết và hướng dẫn cụ thể hơn về quy trình pháp lý, hãy truy cập vào LegalZone.
Khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà: Mẫu đơn, hướng dẫn và tải file miễn phí.
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Căn cứ:
- Bộ luật Dân sự Việt Nam năm 2015.
- Các quy định hiện hành liên quan đến cho thuê nhà.
Hôm nay, ngày… tháng… năm…, tại …, chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ:
Tên: …
Địa chỉ: …
Số điện thoại: …
Mã số thuế: …
Người đại diện: …
BÊN THUÊ:
Tên: …
Địa chỉ: …
Số điện thoại: …
Mã số thuế: …
Người đại diện: …
Sau khi thống nhất, hai bên đồng ý ký kết hợp đồng thuê nhà với các điều khoản như sau:
Điều 1: Đối tượng hợp đồng
- Bên cho thuê đồng ý cho bên thuê thuê nhà phố/biệt thự/căn hộ (chỉ rõ địa chỉ cụ thể).
- Diện tích sử dụng: … m².
- Mục đích sử dụng: … (ví dụ: để ở, làm văn phòng…)
Điều 2: Thời hạn thuê
- Thời hạn thuê là … tháng/năm, bắt đầu từ ngày … tháng … năm … đến ngày … tháng … năm …
- Hai bên có thể gia hạn hợp đồng theo thỏa thuận, phải thông báo trước … ngày.
Điều 3: Giá thuê và phương thức thanh toán
- Giá thuê là … VNĐ/tháng.
- Phương thức thanh toán: Bên thuê thanh toán vào ngày … hàng tháng bằng chuyển khoản/tiền mặt.
Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê
- Cung cấp nhà cho bên thuê theo đúng tiêu chuẩn đã thỏa thuận.
- Đảm bảo nhà luôn trong tình trạng thuận lợi sử dụng.
- Thông báo cho bên thuê về những thay đổi liên quan đến nhà.
Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của bên thuê
- Sử dụng nhà đúng mục đích đã cam kết.
- Đảm bảo thanh toán đúng hạn.
- Thực hiện các quy định về bảo quản tài sản thuê.
Điều 6: Quy định về sửa chữa và bảo trì
- Bên thuê không được tự ý sửa chữa, thay đổi cấu trúc bên trong và bên ngoài nhà nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.
Điều 7: Tranh chấp
- Trong trường hợp xảy ra tranh chấp liên quan đến hợp đồng này, các bên cam kết thương lượng giải quyết. Nếu không đạt được thương lượng, thì có quyền khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.
Điều 8: Điều khoản chung
- Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký.
- Hợp đồng có … trang và … điều khoản. Hai bên ký tên và đóng dấu vào từng trang của hợp đồng.
ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ
(Ký, ghi rõ họ tên)
ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ
(Ký, ghi rõ họ tên)
HƯỚNG DẪN KHỞI KIỆN TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
- Thu thập đầy đủ chứng cứ liên quan đến hợp đồng.
- Soạn thảo Đơn khởi kiện (theo mẫu).
- Nộp Đơn khởi kiện và các tài liệu liên quan tại Tòa án có thẩm quyền.
- Thực hiện theo các quy trình tố tụng theo quy định của pháp luật.
TẢI FILE MẪU ĐƠN KHI KHỞI KIỆN
[Link Tải File Miễn Phí]
Lưu ý: Hợp đồng này chỉ là mẫu và có thể cần chỉnh sửa phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Các bên nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình.
Danh mục
