Khu Chung Cư: Quy Hoạch Phân Khu và Quy Hoạch Chi Tiết Cần Đáp Ứng Những Yêu Cầu Gì?

Khu Chung Cư và Những Quy Định Liên Quan Đến Quy Hoạch Cải Tạo

Trong bối cảnh phát triển đô thị ngày càng nhanh chóng tại Việt Nam, khái niệm khu chung cư ngày càng trở nên quen thuộc. Vậy, thực sự thì khu chung cư là gì? Và khi lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết để cải tạo lại khu chung cư, chúng ta cần phải đáp ứng những yêu cầu nào? Bài viết sau đây sẽ giải đáp những câu hỏi này, cung cấp thông tin hữu ích cho độc giả.

Khu Chung Cư Là Gì?

Theo Nghị định 69/2021/NĐ-CP, tại khoản 2 Điều 3, khu chung cư được định nghĩa là khu nhà gồm từ 02 tòa nhà chung cư trở lên, cùng với các công trình xây dựng khác, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ (nếu có), được xây dựng trên một khu đất theo quy hoạch đã được phê duyệt. Những khu chung cư thường được thiết kế để đáp ứng nhu cầu sinh sống của cư dân trong đô thị, tạo ra không gian sống tiện nghi và hiện đại, đồng thời tạo điều kiện cho sự phát triển của các tiện ích và dịch vụ công cộng xung quanh.

Quy Hoạch Phân Khu và Quy Hoạch Chi Tiết Cải Tạo Khu Chung Cư

Việc lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết cho khu vực cải tạo lại khu chung cư cần tuân theo những yêu cầu nghiêm ngặt, được quy định rõ tại Điều 12 Nghị định 69/2021/NĐ-CP. Cụ thể:

• Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết cho khu vực cải tạo lại khu chung cư. Điều này nhằm đảm bảo rằng có một phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho cư dân bị ảnh hưởng, theo quy định từ các Điều 20 đến Điều 23 của nghị định này.

• Trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền cũng cần xác định một số chỉ tiêu sử dụng đất như quy hoạch xây dựng, quy mô dân số, hoặc xác định phần diện tích đất có thể chuyển đổi mục đích sang xây dựng các công trình dịch vụ, thương mại hoặc hạ tầng xã hội khác. Mục tiêu là đảm bảo hiệu quả kinh tế – xã hội và kết nối các hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội tại khu vực.

• Hơn nữa, việc tổ chức lập và phê duyệt quy hoạch có thể đi kèm với kiểm định, đánh giá chất lượng các tòa nhà chung cư hiện có và lập kế hoạch cải tạo theo quy định hiện hành.

Cần Có Giải Pháp Quy Hoạch Cho Cả Khu Chung Cư?

Khi lập quy hoạch cho khu vực có khu chung cư thuộc diện cải tạo, có cần thiết phải có giải pháp quy hoạch cho cả khu chung cư hay không? Câu trả lời có thể tìm thấy trong khoản 4 Điều 13 Nghị định 69/2021/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 7 Nghị định 35/2023/NĐ-CP. Theo đó, việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch diễn ra như sau:

1. Sau khi quy hoạch được phê duyệt, cơ quan có thẩm quyền phải công bố công khai thông tin về quy hoạch theo quy định của pháp luật và niêm yết tại khu dân cư nơi có dự án nhằm đảm bảo mọi chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư đều biết và thực hiện.

2. Nếu khu vực cải tạo có quy mô diện tích nhỏ hơn 02 ha, quy trình nằm trong quy hoạch sẽ được thực hiện theo quy trình rút gọn, gọi là quy trình lập quy hoạch tổng mặt bằng.

3. Tùy theo tình hình cụ thể tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cần có giải pháp quy hoạch cho cả khu chung cư hoặc quy gom một số nhà chung cư trong cùng phạm vi địa bàn cấp xã hoặc cấp huyện. Điều này nhằm đảm bảo thực hiện một hoặc nhiều dự án cải tạo nhà chung cư, góp phần nâng cao hiệu quả kinh tế, xã hội và môi trường, đồng thời gắn liền với việc cải tạo và chỉnh trang đô thị.

Kết Luận

Khu chung cư không chỉ là nơi ở mà còn là một phần quan trọng trong bức tranh phát triển đô thị của Việt Nam. Việc lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết cho khu vực cải tạo lại khu chung cư cần phải được thực hiện một cách cẩn thận và có trách nhiệm, không chỉ để đảm bảo quyền lợi của cư dân mà còn để đảm bảo sự phát triển bền vững cho khu đô thị.

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc tư vấn về các vấn đề liên quan đến luật cộng đồng, hãy truy cập Legal Zone để tìm kiếm sự hỗ trợ chuyên nghiệp và đáng tin cậy.