Quy trình phát triển dự án kinh doanh bất động sản

Chuyên mục: Luật kinh doanh bất động sản/ luật kinh doanh bất động sản

Dự án kinh doanh bất động sản là hoạt động bỏ vốn đầu tư nhằm thiết lập mô hình kinh doanh trên một khu đất. Để phát triển một dự án kinh doanh bất động sản, nhìn chung các nhà đầu tư dự án kinh doanh bất động sản đều xây dựng một quy trình phát triển dự án nhằm thỏa mãn các quy định về pháp lý và mục tiêu hiệu quả kinh doanh.

Dự án kinh doanh bất động sản được hiểu là hoạt động bỏ vốn đầu tư nhằm thiết lập mô hình kinh doanh trên một khu đất để cung cấp dịch vụ bất động sản. Trên một khu đất, nhà đầu đứng trước bài toán lựa chọn mô hình đầu tư tối ưu trong số các mô hình khác nhau. Để thành công các nhà đầu tư cần thực hiện:

Tham khảo thêm tại: Pháp luật về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Nghiên cứu đầu tư

Nhà đầu tư cần triển khai nghiên cứu khảo sát nhu cầu thị trường; sự cần thiết phải đầu tư; quy mô đầu tư,… để tìm kiếm địa điểm phù hợp.

2. Tìm kiếm địa điểm đầu tư

Khảo sát và nghiên cứu địa điểm phù hợp với nhu cầu đầu tư. Bao gồm: Xem xét sự phù hợp của dự án với quy hoạch chung hay không? Địa điểm đã có QH 1/2000 hoặc QH 1/5000 chưa? Nếu chưa có thì phải đề xuất với cơ quan chức năng bổ sung QH, thực hiện tài trợ QH.

3. Chấp thuận chủ trương đầu tư

Quy trình phát triển dự án kinh doanh bất động sản

Sau khi dự án được đề xuất vào QH chung , phải thực hiện thủ tục bổ sung dự án vào Danh mục dự án thu hồi đất để Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua; Bổ sung vào chương trình phát triển nhà ở (đối với dự án phát triển nhà ở). Nếu được thông qua, UBND cấp tỉnh sẽ ban hành Quyết định phê duyệt Chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư.

>>> Xem thêm: quản lý hành chính đói với bất động sản

4. Nhà đầu tư lựa chọn sử dụng đất

Nhà đầu tư có thể lựa chọn sử dụng đất qua 1 trong 3 hình thức sau:

– Đấu giá dự án: Áp dụng trong trường hợp đất đã được giải phóng mặt bằng ( đất sạch);

– Đấu thầu dự án: Áp dụng trong trường hợp đất chưa được giải phóng mặt bằng;

– Chấp thuận nhà đầu tư ( theo Khoản 3 và 4, Điều 29 Luật đầu tư năm 2020):

Sau khi được chọn, nhà đầu tư sẽ được ký hợp đồng thực hiện dự án.

5. Lập quy hoạch, thẩm định và phê duyệt QH chi tiết/QHTMB

Bước tiếp theo của quy trình phát triển dự án kinh doanh mô hình bất động sản là lập quy hoạch, thẩm định và phê duyệt quy hoạch một cách chi tiết. Cụ thể gồm:

Nếu khu đất đó chưa được phê duyệt quy hoạch 1/2000 quy hoạch 1/500 cần cấp giấy phép QH;
Nếu đã có QH 1/500 thì cấp chứng chỉ quy hoạch, nếu đã có QH 1/2000 thì thực hiện thỏa thuận Quy hoạch kiến trúc hoặc nếu chưa có QH thì cần thông tin QH, kiến trúc;
Nếu đã có QHCTXD 1/2000 thì lập quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1:500 hoặc Tổng mặt bằng và phương án kiến trúc;
Thẩm định QHCTXD TL 1/500 hoặc QH TMB và phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ;
Phê duyệt QHCTXD TL 1/500 hoặc Chấp thuận QH TMB và phương án kiến trúc sơ bộ.

6. Lập các dự án đầu tư xây dựng công trình

Lập các dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm những báo cáo dưới đây:

Báo cáo đầu tư xây dựng (Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi) (nếu có);
Dự án đầu tư xây dựng (báo cáo nghiên cứu khả thi);
Báo cáo Kinh tế Kỹ thuật Xây dựng (các công trình kiến trúc với tổng đầu tư dưới 15 tỷ chưa bao gồm tiền sử dụng đất)

Tổng kết

Trên đây là quy trình các bước phát triển một dự án kinh doanh bất động sản hiệu quả. Mỗi một dự án công trình sẽ có những tính chất và đặc thù riêng, và để bất động sản sinh lời tốt thì các nhà đầu tư có thể xem xét và áp dụng quy trình này.

Trên đây là một số thông tin Legalzone muốn chia sẻ tới bạn đọc về quy trình phát triển dự án kinh doanh bất động sản. Nếu muốn biết thêm thông tin chi tiết và để được hướng dẫn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được kịp thời tư vấn. Xin cảm ơn!