Bỏ đề xuất thu thuế 20% thuế TNCN theo từng giao dịch bất động sản theo dự thảo Luật Thuế TNCN 2025 mới nhất?
Nội dung chính
- Bỏ đề xuất thu thuế 20% thuế TNCN theo từng giao dịch bất động sản theo dự thảo Luật Thuế TNCN 2025 mới nhất.
- Quy định về thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản hiện nay.
- Các khoản thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản.
Bỏ đề xuất thu thuế 20% thuế TNCN theo từng giao dịch bất động sản theo dự thảo Luật Thuế TNCN 2025 mới nhất
Theo dự thảo mới nhất của Luật thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) do Bộ Tư pháp thẩm định, Bộ Tài chính đã quyết định bỏ phương án đánh thuế 20% trên thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Cụ thể, tại Điều 13 của dự thảo Luật thuế thu nhập cá nhân, quy định mới sẽ áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng đối với thuế thu nhập cá nhân của cá nhân cư trú.
Thời điểm xác định thu nhập tính thuế sẽ được xác định tại thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định pháp luật hoặc khi có đăng ký quyền sử dụng, sở hữu bất động sản. Điều này đồng nghĩa với việc cách tính thuế này sẽ không thay đổi so với quy định hiện hành.
Việc Bộ Tài chính bỏ đề xuất thu thuế 20% cho thấy sự điều chỉnh linh hoạt trong chính sách thuế, nhằm khuyến khích thị trường bất động sản trong nước phát triển. Để tìm hiểu rõ hơn về dự thảo này, bạn có thể tham khảo luật tại đây.
Quy định thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản hiện nay như thế nào?
Theo khoản 1 Điều 14 của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung tại Điều 247 Luật Đất đai 2024, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Đặc biệt, trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thu nhập chịu thuế sẽ được tính theo giá đất trong bảng giá đất.
Do đó, thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản hiện nay rất cụ thể và rõ ràng. Từ điều này, cá nhân tham gia vào các giao dịch bất động sản có thể dễ dàng xác định được nghĩa vụ thuế của mình.
Các khoản thu nhập nào chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản hiện nay?
Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm những loại sau:
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, bao gồm:
- Nhà ở, bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai.
- Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các công trình hình thành trong tương lai.
- Các tài sản khác gắn liền với đất, bao gồm các sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (cây trồng, vật nuôi).
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai.
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.
- Thu nhập từ việc góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định.
- Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản, trong đó người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc quyền như người sở hữu bất động sản.
- Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.
Các quy định trên đây đã đặt ra một khung pháp lý rõ ràng cho các cá nhân tham gia giao dịch bất động sản, đảm bảo minh bạch và công bằng trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế. Để có thêm thông tin chi tiết hơn về luật này, bạn có thể truy cập đây.
Kết luận
Các chính sách liên quan đến thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản luôn trong quá trình điều chỉnh để phù hợp với thực tiễn và yêu cầu phát triển của thị trường. Việc bỏ đề xuất thu thuế 20% trên mỗi giao dịch là bước đi tích cực nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các giao dịch bất động sản tại Việt Nam.
Cá nhân và nhà đầu tư cần thường xuyên cập nhật thông tin về quy định pháp luật để có thể thực hiện đúng nghĩa vụ thuế của mình. Việc nắm vững các quy định sẽ giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi ích trong các giao dịch liên quan đến bất động sản.
Danh mục
