Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Là Tài Sản Công Không Sử Dụng Để Ở Mới Nhất Theo Nghị Định 108
Khi tham gia vào thị trường luật cho thuê nhà ở, việc nắm rõ các quy định pháp lý là rất cần thiết. Mẫu Hợp đồng thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở mà bạn đang tìm kiếm chính là Mẫu số 06, được quy định tại Phụ lục của Nghị định 108/2024/NĐ-CP. Mẫu hợp đồng này không chỉ giúp chuẩn hóa quy trình cho thuê mà còn bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Tải Về Mẫu Hợp Đồng
Bạn có thể dễ dàng tải về mẫu hợp đồng này từ các nguồn tài liệu pháp lý chất lượng. Việc sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn sẽ giúp ích rất nhiều trong việc thực hiện các nghĩa vụ thuê nhà.
Thời Hạn Cho Thuê Nhà Là Tài Sản Công Không Sử Dụng Để Ở Là Bao Lâu?
Theo nội dung của Điều 12 Nghị định 108/2024/NĐ-CP, thời hạn cho thuê nhà được quy định cụ thể như sau:
- Thời hạn cho thuê nhà tối đa là 05 năm. Đối với những trường hợp cho thuê nhà, đất theo quy định tại điểm b khoản 1 điều 1 của nghị định này, thời hạn sẽ là 03 năm.
- Gia hạn thời gian thuê sẽ không vượt quá thời gian cho thuê lần trước liền kề. Việc gia hạn này được thực hiện khi tổ chức hoặc cá nhân đang thuê có nhu cầu tiếp tục sử dụng và đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán tiền thuê và nghĩa vụ khác theo hợp đồng.
Như vậy, quy định này nhằm đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong việc cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở. Điều này đặc biệt quan trọng cho những tổ chức, cá nhân đang tìm kiến địa điểm thuê nhà trong thời gian dài.
Đối Tượng Nào Được Ưu Tiên Thuê Nhà Là Tài Sản Công Không Sử Dụng Để Ở Theo Phương Thức Niêm Yết Giá?
Dựa trên Điều 10 Nghị định 108/2024/NĐ-CP, danh sách các đối tượng được ưu tiên cho thuê nhà được quy định như sau:
- Tổ chức hội có tính chất đặc thù theo pháp luật về hội, thuê làm trụ sở trong trường hợp chưa có trụ sở làm việc.
- Cơ sở thực hiện xã hội hóa trong các lĩnh vực giáo dục – đào tạo, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường, và yêu cầu đáp ứng tiêu chí về quy mô, tiêu chuẩn do Thủ tướng Chính phủ quy định.
- Cho thuê nhà với mức tiền thuê dưới 50 triệu đồng/năm.
- Cho thuê nhà, đất trong thời gian chờ xử lý theo quy định của pháp luật.
Việc ưu tiên cho các đối tượng này không chỉ giúp tạo điều kiện thuận lợi cho họ mà còn thúc đẩy các hoạt động xã hội hữu ích trong lĩnh vực giáo dục, y tế và môi trường.
Quy Trình Cho Thuê Nhà Tài Sản Công Không Sử Dụng Để Ở
Quá trình cho thuê tài sản công cần phải tuân theo những bước nhất định, đảm bảo rằng mọi thứ diễn ra một cách minh bạch và tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Dưới đây là vài bước cần thiết:
- Lập kế hoạch quản lý: Các tổ chức quản lý, kinh doanh nhà cần xây dựng kế hoạch quản lý và khai thác tài sản công đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
- Tổ chức đấu giá hoặc niêm yết giá: Theo quy định, việc cho thuê nhà thường thực hiện qua phương thức đấu giá hoặc niêm yết giá tùy vào trường hợp cụ thể.
- Thực hiện hợp đồng: Các bên cần ký kết hợp đồng thuê nhà, trong đó quy định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của từng bên.
Lưu Ý Khi Thực Hiện Hợp Đồng
Khi tham gia vào thị trường cho thuê nhà, hãy đảm bảo rằng bạn hiểu rõ về các điều khoản trong hợp đồng và những quyền lợi mà bạn có. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay vấn đề phát sinh nào, hãy nhanh chóng tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia trong lĩnh vực luật. Việc có một luật sư hoặc chuyên viên tư vấn có kinh nghiệm sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và bảo vệ quyền lợi của bạn một cách tốt nhất.
Kết Luận
Sự phát triển của nền kinh tế thị trường đòi hỏi một sự điều chỉnh linh hoạt trong các quy định về cho thuê nhà và tài sản công. Việc nắm vững Mẫu Hợp đồng thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở và các quy định liên quan không chỉ giúp các tổ chức, cá nhân thực hiện nghĩa vụ của mình mà còn nâng cao tính minh bạch và tin cậy trong hoạt động cho thuê nhà. Để tìm hiểu thêm về quy định và dấu ấn pháp lý khác, hãy tham khảo các nguồn tài liệu từ https://legalzone.vn/ và từ các chuyên gia trong lĩnh vực luật Việt Nam.
Mẫu Hợp đồng Thuê Nhà Công Sản Theo Nghị Định 108: Thời Hạn Thuê Thế Nào?
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CÔNG SẢN
Căn cứ vào Nghị định số 108/2018/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý, sử dụng nhà công sản;
Căn cứ vào nhu cầu thuê nhà công sản của Bên thuê và khả năng cho thuê của Bên cho thuê;
Hôm nay, ngày… tháng… năm…, tại…
Chúng tôi gồm có:
BÊN CHO THUÊ:
Tên đơn vị: …
Địa chỉ: …
Đại diện: …
Chức vụ: …
Điện thoại: …
BÊN THUÊ:
Tên tổ chức/cá nhân: …
Địa chỉ: …
Đại diện: …
Chức vụ: …
Điện thoại: …
Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng thuê nhà công sản với các điều khoản như sau:
Điều 1: Đối tượng hợp đồng
-
Bên cho thuê đồng ý cho Bên thuê thuê nhà công sản theo địa chỉ: …
-
Diện tích thuê: … (m²)
-
Mục đích sử dụng: …
Điều 2: Thời hạn thuê
-
Thời hạn thuê nhà là … (số tháng/ năm), bắt đầu từ ngày… đến hết ngày…
-
Bên thuê có quyền gia hạn hợp đồng thuê nếu có nhu cầu, nhưng phải thông báo trước ít nhất … tháng trước khi hết thời hạn thuê.
Điều 3: Giá thuê và phương thức thanh toán
-
Giá thuê nhà là … (VNĐ/tháng).
-
Bên thuê phải thanh toán tiền thuê nhà vào tài khoản của Bên cho thuê trước ngày … hàng tháng.
Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của các bên
-
Quyền và nghĩa vụ của Bên cho thuê:
- Cung cấp nhà cho thuê theo đúng tiêu chuẩn và điều kiện đã cam kết.
- Quản lý, bảo trì nhà trong suốt quá trình thuê.
-
Quyền và nghĩa vụ của Bên thuê:
- Sử dụng nhà theo đúng mục đích đã thỏa thuận.
- Đảm bảo việc thanh toán tiền thuê đúng thời hạn.
Điều 5: Điều khoản về chấm dứt hợp đồng
-
Hợp đồng có thể bị chấm dứt trước thời hạn trong các trường hợp:
- Bên thuê không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán.
- Bên cho thuê không cung cấp nhà theo tiêu chuẩn cam kết.
-
Các bên có quyền thảo luận và thỏa thuận cụ thể về việc chấm dứt hợp đồng.
Điều 6: Giải quyết tranh chấp
Mọi tranh chấp phát sinh từ hợp đồng này sẽ được giải quyết trước tiên bằng thương lượng. Nếu không thành công, sẽ chuyển đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 7: Điều khoản chung
-
Hợp đồng này được lập thành … bản, mỗi bên giữ … bản có giá trị pháp lý như nhau.
-
Các bên có quyền sửa đổi, bổ sung hợp đồng này chỉ khi có sự đồng ý bằng văn bản của cả hai bên.
ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)
Lưu ý: Các thông tin chi tiết khác như đối tượng hợp đồng, thời gian, địa điểm, giá thuê cần được điều chỉnh theo thực tế của hợp đồng.
Danh mục
