Khái niệm sổ đỏ theo quy định của pháp luật là gì?
Sổ đỏ, hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, được quy định tại Điều 3, khoản 21 của Luật Đất đai năm 2024. Đây là chứng thư pháp lý mà Nhà nước cấp cho cá nhân, tổ chức, nhằm xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của họ.
Theo quy định này, sổ đỏ có thể hiểu là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của cá nhân và các tài sản gắn liền với đất, như nhà ở và công trình xây dựng. Việc cấp sổ đỏ được thực hiện bởi cơ quan có thẩm quyền, từ đó đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản.
Người dân có phải làm lại sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh theo Nghị quyết 190 không?
Về vấn đề này, theo Điều 10 trong Nghị quyết 190/2025/QH15, các giấy tờ đã được cấp trước khi sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước vẫn có giá trị pháp lý nếu chúng chưa hết thời hạn sử dụng. Điều này có nghĩa là, sổ đỏ đã cấp sẽ vẫn được công nhận, và cư dân không cần phải làm lại nếu không có nhu cầu hoặc yêu cầu khác từ cơ quan nhà nước.
Với quy định này, người dân có thể yên tâm rằng sổ đỏ của họ sẽ không bị ảnh hưởng bởi các thay đổi trong tổ chức hành chính, và họ có thể tiếp tục sử dụng nó cho các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho cá nhân là người Việt Nam hay không?
Theo Điều 136 của Luật Đất đai năm 2024, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được phân định rõ giữa các cấp chính quyền. Cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất trong những trường hợp đặc biệt, trong khi Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ cấp cho các trường hợp khác.
Ngoài ra, căn cứ theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cũng có thể được chuyển giao quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất từ Ủy ban nhân dân cấp huyện. Điều này tức là Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã hoàn toàn có khả năng cấp sổ đỏ cho các cá nhân là người Việt Nam, miễn là họ đáp ứng đầy đủ các tiêu chí theo quy định.
Theo Điều 4 của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất bao gồm cá nhân trong nước, công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài, và cộng đồng dân cư. Điều này khẳng định rằng, cá nhân là người Việt Nam có thể được cấp sổ đỏ thông qua thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.
Kết luận
Sổ đỏ đóng vai trò quan trọng trong việc xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Việc hiểu rõ về thủ tục cấp phát, cũng như những quy định liên quan đến nó sẽ giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Các vấn đề như việc có phải làm lại sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh hay thẩm quyền cấp sổ đỏ đều dựa trên các quy định cụ thể của pháp luật, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.
Khi cần tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan đến luật đất đai và quyền sở hữu tài sản, quý khách hàng có thể tham khảo thêm thông tin tại website legalzone.vn.
Câu hỏi thường gặp:
Câu hỏi 1: Sổ đỏ theo quy định của pháp luật là gì?
Trả lời: Sổ đỏ, hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, là chứng thư pháp lý do Nhà nước cấp để xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 21 Điều 3 của Luật Đất đai 2024, sổ đỏ có vai trò quan trọng trong việc xác minh quyền sở hữu và sử dụng đất của cá nhân và tổ chức.
Câu hỏi 2: Người dân có phải làm lại sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh theo Nghị quyết 190 không?
Trả lời: Theo quy định tại Điều 10 Nghị quyết 190/2025/QH15, người dân không cần phải làm lại sổ đỏ khi tỉnh bị sáp nhập, miễn là giấy tờ chưa hết hiệu lực hoặc chưa hết thời hạn sử dụng. Các giấy tờ đã được cơ quan có thẩm quyền cấp trước khi sáp nhập vẫn được công nhận và có giá trị pháp lý cho đến khi có quyết định sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế.
Câu hỏi 3: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho cá nhân là người Việt Nam hay không?
Trả lời: Có, theo quy định tại Điều 136 Luật Đất đai 2024, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho cá nhân, trong đó bao gồm cả người Việt Nam. Theo đó, cá nhân trong nước và cộng đồng dân cư đều có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện.
