Tôi có một người bạn người Đức đang có ý định định cư lâu dài tại Việt Nam để phục vụ cho công việc. Hiện tại, bạn tôi đang có ý định mua một căn hộ chung cư nhưng lại không biết liệu mình có thuộc đối tượng được đứng tên sở hữu căn hộ chung cư hay không. Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc liên quan đến vấn đề này.
Đối tượng nào được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?
Theo Luật Nhà ở 2014, tại Điều 7 đã quy định rõ ràng về đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, trong đó bao gồm:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định của Điều 159 của Luật này.
Với những quy định như trên, có thể thấy rằng người nước ngoài vẫn có khả năng trở thành chủ sở hữu bất động sản tại Việt Nam, trong đó có căn hộ chung cư.
Người nước ngoài có được phép mua căn hộ chung cư tại Việt Nam hay không?
Căn cứ theo Điều 159 của Luật Nhà ở 2014, đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm các trường hợp sau:
- Các tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của pháp luật liên quan.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài cũng như chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Việc sở hữu nhà ở sẽ được thực hiện thông qua các hình thức như:
- Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án.
- Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ).
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, và không được sở hữu ở khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam cần có những điều kiện nào?
Theo quy định tại Điều 160 của Luật Nhà ở 2014, tổ chức, cá nhân nước ngoài muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam cần đáp ứng những điều kiện sau:
- Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở, cần có Giấy chứng nhận đầu tư và phải xây dựng nhà ở theo dự án theo quy định của pháp luật.
- Đối với các tổ chức nước ngoài khác, cần có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan chứng minh được phép hoạt động tại Việt Nam.
- Đối với cá nhân nước ngoài, cần được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của pháp luật.
Chính phủ sẽ quy định cụ thể về giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 30/2021/NĐ-CP), đối với cá nhân nước ngoài, cần phải có hộ chiếu còn giá trị cùng dấu kiểm chứng nhập cảnh, đồng thời không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao. Đối với tổ chức nước ngoài, cần có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư còn hiệu lực.
Kết luận
Từ những điều luật đã được trình bày, có thể kết luận rằng những người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam hoàn toàn có quyền mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế bất động sản, bao gồm cả căn hộ chung cư, với các điều kiện đã nêu trên. Do đó, nếu bạn của bạn đáp ứng đủ các yêu cầu theo quy định của pháp luật Việt Nam, thì việc đứng tên sở hữu căn hộ chung cư hoàn toàn hợp pháp và khả thi.
Để nắm rõ hơn về quy trình và thủ tục, hãy tham khảo thêm thông tin từ các chuyên gia luật tại Luật Zone để được tư vấn chi tiết và đầy đủ hơn.
Danh mục
