Quy định về thành viên Ban quản trị trong chung cư nhiều block

Hiểu về Block trong nhà Chung Cư: Quy định và Quyền Hạn của Ban Quản Trị

Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng tăng, nhà chung cư đã trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều người dân tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, có nhiều khía cạnh mà cư dân cần hiểu rõ, đặc biệt là về cấu trúc và quản lý của nhà chung cư. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu khái niệm về block trong chung cư, yêu cầu về thành viên Ban quản trị, cũng như quyền hạn của Ban quản trị theo quy định của luật.

Block của chung cư được hiểu như thế nào?

Theo điều 3 của Quy chế Quản lý và sử dụng nhà chung cư ban hành theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, block trong nhà chung cư được định nghĩa là một hoặc nhiều khối nhà có cấu trúc xây dựng chung hoặc cùng một hệ thống kỹ thuật công trình. Cụ thể, quy định nêu rõ rằng:

• Block có thể là một tòa nhà độc lập hoặc nhiều tòa nhà được xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

Điều này có nghĩa là, cấu trúc của block không chỉ là mặt ngoài của tòa nhà mà còn bao gồm các yếu tố kỹ thuật và cơ sở hạ tầng phục vụ nhu cầu cư dân trong nhà.

Liệu mỗi Block có cần thành viên Ban quản trị không?

Câu hỏi này thường gặp khi có nhiều khối nhà trong một tòa chung cư. Theo quy định tại Điều 21 trong Quy chế Quản lý và sử dụng nhà chung cư, mỗi block hoặc tòa nhà trong cụm nhà chung cư cần có ít nhất một thành viên thuộc Ban quản trị. Cụ thể:

1. Đối với những tòa nhà chỉ có một khối độc lập, tối thiểu cần ba thành viên trong Ban quản trị.
2. Mỗi block trong các tòa nhà có nhiều khối sẽ phải có ít nhất một thành viên nằm trong Ban quản trị.
3. Đối với một cụm nhà chung cư, sẽ cần tối thiểu sáu thành viên trong Ban quản trị.

Như vậy, việc có đại diện Ban quản trị tại mỗi block là cần thiết để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cư dân được đảm bảo và thúc đẩy sự tương tác giữa các cư dân trong toàn bộ tòa nhà.

Thành phần Ban quản trị của tòa nhà chung cư

Thành phần của Ban quản trị cũng được quy định rõ ràng. Đối với tòa nhà có nhiều chủ sở hữu, Ban quản trị bao gồm:

• 01 Trưởng ban.
• 01 hoặc 02 Phó ban.
• Các thành viên khác do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Nếu chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà, họ có thể cử một đại diện để tham gia Ban quản trị. Trường hợp không cử, Hội nghị nhà chung cư sẽ bầu một trong các chủ sở hữu để đảm nhận vị trí thay thế cho Phó ban quản trị.

Quyền hạn của Ban quản trị nhà chung cư

Theo Điều 147 của Luật Nhà ở 2023, Ban quản trị có quyền hạn quan trọng để phục vụ lợi ích của cư dân. Các quyền hạn chính bao gồm:

1. Quản lý tài chính: Yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư và quản lý chi tiêu liên quan đến việc bảo trì.
2. Xác định mức phí dịch vụ: Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức phí dịch vụ quản lý và vận hành.
3. Tham gia vào các quyết định: Ban quản trị có quyền tham gia vào việc quyết định các vấn đề liên quan đến quản lý và sử dụng tài sản chung của cư dân.
4. Công nhận tư cách: Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền công nhận Ban quản trị là hợp pháp.
5. Đề xuất giải pháp: Ban quản trị có thể đề xuất các phương án giải quyết các vấn đề phát sinh liên quan đến nhà chung cư.

Tóm lại, Ban quản trị có vai trò rất quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi cho cư dân, đồng thời quản lý và điều hành các hoạt động của nhà chung cư. Họ không chỉ là cầu nối giữa cư dân và chủ đầu tư, mà còn là những người quyết định về quản lý tài sản chung.

Kết luận

Việc hiểu rõ về block trong chung cư, yêu cầu về thành viên Ban quản trị và quyền hạn của họ là rất quan trọng cho cư dân sống trong nhà chung cư. Điều này không chỉ giúp cư dân biết rõ các quyền lợi của mình mà còn giúp họ tham gia tích cực vào các hoạt động quản lý và quyết định liên quan đến cuộc sống hàng ngày trong tòa nhà. Để tìm hiểu thêm về các thông tin liên quan đến luật quản lý nhà chung cư, bạn có thể tham khảo tại LegalZone.vn.

Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn những kiến thức cơ bản và cần thiết về quản lý nhà chung cư và tạo điều kiện cho cuộc sống cư dân thêm phần thuận lợi và hài hòa.