Quy định về thỏa thuận đặt cọc khi thuê nhà trọ trong pháp luật Việt Nam
Cho tôi hỏi quy định về thỏa thuận đặt cọc khi thuê nhà trọ được quy định ra sao? Tôi có thuê nhà từ một người bạn. Bạn ấy thuê lại từ một chủ nhà khác. Khi cho tôi thuê, chủ nhà không biết. Bạn ấy không làm tạm trú cho tôi, nên tôi muốn chuyển đi. Lúc vào ở, tôi có đóng tiền cọc nhà 1 tháng và có ký hợp đồng thuê nhà. Tôi báo trước 1 tháng trước khi chuyển đi. Nhưng trên hợp đồng có ghi nếu dọn trước thời hạn, tôi sẽ mất cọc. Vậy trong trường hợp này, tôi có mất cọc không?
Nội dung chính
- Quy định về thỏa thuận đặt cọc khi thuê nhà trọ
- Người thuê nhà trọ có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê không?
- Người thuê nhà trọ có phải trả lại tài sản thuê không?
- Bên thuê nhà trọ có nghĩa vụ trả đủ tiền thuê đúng thời hạn thỏa thuận không?
Quy định về thỏa thuận đặt cọc khi thuê nhà trọ được quy định ra sao?
Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, quy định về việc đặt cọc như sau:
Điều 328. Đặt cọc
- Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
- Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Theo quy định trên, hợp đồng thuê nhà trọ trong trường hợp này là sự thỏa thuận giữa hai bên: bên cho thuê nhà và bên thuê nhà. Bạn đã đóng tiền cọc 1 tháng và bây giờ muốn chuyển đi. Nếu trong hợp đồng đã thỏa thuận rằng nếu di chuyển trước thời hạn, bạn sẽ mất cọc. Do đó, trong trường hợp này, có thể coi như bạn đã từ chối việc giao kết và thực hiện hợp đồng thuê nhà. Tiền đặt cọc này thuộc về bên cho thuê nhà, và bạn sẽ phải chịu mất khoản tiền cọc.
Người thuê nhà trọ có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê không?
Căn cứ Điều 479 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:
Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê
- Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.
- Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.
- Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.
Vì vậy, người thuê nhà có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê và phải thực hiện các nghĩa vụ này trong suốt thời gian thuê.
Người thuê nhà trọ có phải trả lại tài sản thuê không?
Căn cứ Điều 482 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định trả lại tài sản thuê như sau:
Điều 482. Trả lại tài sản thuê
- Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.
- Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại.
Theo quy định ở đây, người thuê nhà trọ có nghĩa vụ phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, và cần lưu ý về các điều khoản cụ thể trong hợp đồng.
Bên thuê nhà trọ có nghĩa vụ trả đủ tiền thuê đúng thời hạn thỏa thuận không?
Theo Điều 481 Bộ luật Dân sự năm 2015, quy định như sau:
Điều 481. Trả tiền thuê
- Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền.
- Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp.
Như vậy, bên thuê nhà trọ có nghĩa vụ phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận theo hợp đồng đã ký kết.
Kết luận
Các quy định pháp lý về đặt cọc, nghĩa vụ bảo quản và trả tài sản thuê nhà rất quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan. Để có thông tin chi tiết và chính xác nhất về luật liên quan đến thỏa thuận thuê nhà trọ, bạn có thể tham khảo thêm tại https://legalzone.vn/.
Sự hiểu biết và tuân thủ các quy định này sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của chính mình trong các giao dịch thuê nhà.
Quy định về thỏa thuận đặt cọc và nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng thuê nhà trọ
Dưới đây là một mẫu hợp đồng thỏa thuận đặt cọc và nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng thuê nhà trọ bằng tiếng Việt. Mẫu này chỉ mang tính chất tham khảo và có thể cần điều chỉnh theo từng trường hợp cụ thể.
HỢP ĐỒNG THỎA THUẬN ĐẶT CỌC VÀ NGHĨA VỤ THANH TOÁN TRONG HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRỌ
Căn cứ: Bộ luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2015.
Hôm nay, ngày… tháng… năm…, tại…
Chúng tôi gồm có:
BÊN A (Chủ nhà):
- Họ và tên:…………………………………………………………..
- CMND/CCCD số:…………………………………………………
- Địa chỉ thường trú:……………………………………………….
- Số điện thoại:……………………………………………………….
BÊN B (Người thuê):
- Họ và tên:…………………………………………………………..
- CMND/CCCD số:…………………………………………………
- Địa chỉ thường trú:……………………………………………….
- Số điện thoại:……………………………………………………….
Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng thỏa thuận đặt cọc và nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng thuê nhà trọ với các điều khoản sau:
Điều 1: Đối tượng hợp đồng
- Bên A đồng ý cho Bên B thuê căn nhà trọ tại địa chỉ:…………………………………………….
- Diện tích:………………………………………………………………
- Thời gian thuê:……………………………………………………….
- Mục đích thuê:………………………………………………………..
Điều 2: Giá thuê và phương thức thanh toán
- Giá thuê nhà trọ được xác định là:………………………………………….. VNĐ/tháng.
- Thời gian thanh toán: Bên B sẽ thanh toán tiền thuê vào ngày… hàng tháng.
- Phương thức thanh toán: (tiền mặt/chuyển khoản).
Điều 3: Quy định về đặt cọc
- Bên B sẽ đặt cọc số tiền là:………………………………………….. VNĐ.
- Số tiền đặt cọc này sẽ được Bên A giữ cho đến khi kết thúc hợp đồng thuê.
- Nếu Bên B vi phạm hợp đồng (không thanh toán đúng hạn, hủy bỏ hợp đồng giữa chừng,…), Bên A có quyền giữ số tiền đặt cọc.
Điều 4: Nghĩa vụ của các bên
-
Nghĩa vụ của Bên A:
- Cung cấp nhà trọ đúng theo thỏa thuận.
- Đảm bảo tình trạng nhà trọ phù hợp, an toàn cho Bên B.
-
Nghĩa vụ của Bên B:
- Thanh toán đúng hạn theo quy định.
- Giữ gìn tài sản trong nhà trọ.
- Thông báo kịp thời cho Bên A về các sự cố xảy ra liên quan đến nhà trọ.
Điều 5: Giải quyết tranh chấp
- Mọi tranh chấp phát sinh sẽ được hai bên thương lượng, nếu không thống nhất được sẽ gửi đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết.
Điều 6: Cam kết
Hai bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản quy định trong hợp đồng này.
Điều 7: Hiệu lực hợp đồng
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký. Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản có giá trị pháp lý như nhau.
Đại diện Bên A Đại diện Bên B
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)
Mẫu hợp đồng này có thể được điều chỉnh cho phù hợp với từng tình huống cụ thể và nhu cầu của các bên liên quan. Trước khi ký kết, các bên nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của mình.
Danh mục
