Việc tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư: Thông tin cần biết
Việt Nam đang trong quá trình phát triển đô thị hóa mạnh mẽ, điều này dẫn đến sự gia tăng về nhu cầu cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư. Nhiều câu hỏi được đặt ra về việc liệu việc tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có thể diễn ra song song với việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư hay không? Bài viết này sẽ giải đáp các thắc mắc này cũng như cung cấp thông tin chi tiết về quy trình lập quy hoạch khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
1. Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là gì?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 69/2021/NĐ-CP, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được hiểu là các dự án tái định cư nhằm nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích, điều chỉnh cơ cấu diện tích hiện có của nhà chung cư hoặc thậm chí phá dỡ để xây dựng mới nhà chung cư và các công trình xây dựng liên quan. Dự án này không chỉ bao gồm cải tạo, xây dựng lại một tòa nhà chung cư mà còn có thể mở rộng ra toàn bộ khu chung cư.
2. Quy trình lập quy hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Việc lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết cho khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cần tuân thủ một số nguyên tắc và yêu cầu cụ thể:
-
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết khu vực có nhà chung cư thuộc diện cải tạo, xây dựng lại. Quy hoạch này là cơ sở cho việc xây dựng các phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định tại các Điều 20, 21, 22 và 23 của Nghị định 69/2021/NĐ-CP.
-
Trong khi lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền phải xác định các chỉ tiêu sử dụng đất, quy mô dân số, cũng như diện tích đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang xây dựng các công trình dịch vụ, thương mại và hạ tầng xã hội. Mục tiêu là đảm bảo hiệu quả kinh tế – xã hội và môi trường, đồng thời khuyến khích các nhà đầu tư tham gia dự án.
-
Việc tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có thể được thực hiện cùng lúc với việc kiểm định, đánh giá chất lượng của các nhà chung cư hiện hữu. Điều này nhằm tối ưu hóa quy trình và đảm bảo sự đồng bộ giữa các bước thực hiện.
3. Các bước cụ thể trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch
Căn cứ theo Điều 13 Nghị định 69/2021/NĐ-CP, quy định về quy trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sẽ được như sau:
-
Lập quy hoạch: Quy trình này sẽ diễn ra theo quy định trong pháp luật về quy hoạch đô thị và pháp luật về xây dựng. Ngoài việc lấy ý kiến cộng đồng và các cá nhân liên quan, cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu ý kiến từ những nhà đầu tư có nhu cầu tham gia dự án để đảm bảo tính khả thi và phù hợp với thực tế.
-
Công bố quy hoạch: Sau khi phê duyệt, cơ quan có thẩm quyền phải công bố công khai thông tin quy hoạch theo quy định của pháp luật và niêm yết tại khu vực dự án để các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư nắm được thông tin và thực hiện theo.
-
Đối với các khu vực có quy mô diện tích đất nhỏ hơn 2 ha, cơ quan có thẩm quyền không phải lập quy hoạch chi tiết mà sẽ thực hiện việc lập và phê duyệt bản vẽ tổng mặt bằng cùng với phương án kiến trúc công trình.
-
Giải pháp quy hoạch và điều chỉnh: Trong trường hợp có đề xuất điều chỉnh quy hoạch đã được phê duyệt, cần thực hiện điều chỉnh theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và xây dựng để đảm bảo tính hợp pháp và hợp lý.
4. Kết luận
Việc tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là một quy trình quan trọng và cần thiết trong bối cảnh đô thị hóa hiện nay. Quy trình này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp mà còn tối ưu hóa các lợi ích cho cộng đồng và nhà đầu tư. Để có thông tin chi tiết và hỗ trợ trong việc thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, hãy tham khảo thêm tại luật để đảm bảo rằng bạn luôn cập nhật và tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật Việt Nam.
Danh mục
