Góp Vốn Vào Công Ty TNHH 2 Thành Viên Trở Lên: Quy Định Và Thủ Tục Cần Biết
Trong quá trình thành lập và hoạt động của doanh nghiệp, việc góp vốn là một trong những vấn đề quan trọng mà các thành viên cần phải chú ý. Một trong những cách thức góp vốn phổ biến là thông qua quyền sử dụng đất. Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về các quy định liên quan đến việc góp vốn vào công ty TNHH 2 thành viên trở lên bằng quyền sử dụng đất đang cho thuê và vấn đề giá trị tài sản góp vốn.
1. Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất Đang Cho Thuê
Theo quy định tại Điều 35 Luật Doanh Nghiệp 2020, để góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty TNHH 2 thành viên trở lên, các thành viên phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho công ty theo quy định của pháp luật. Lúc này, quyền sử dụng đất sẽ trở thành tài sản của công ty.
Theo Điều 478 Bộ luật Dân sự 2015, bên cho thuê có nghĩa vụ đảm bảo quyền sử dụng tài sản cho bên thuê. Điều này có nghĩa là nếu bạn đã góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty TNHH, bạn sẽ không còn quyền sở hữu trên tài sản này. Do đó, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu không được đảm bảo quyền lợi.
Để tránh rủi ro này, bạn có thể thỏa thuận với bên thuê và công ty để chấm dứt hợp đồng thuê hiện tại. Sau đó, một hợp đồng mới có thể được ký kết giữa công ty và bên thuê.
2. Định Giá Tài Sản Góp Vốn
Giá trị của tài sản góp vốn vào công ty TNHH 2 thành viên trở lên được quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 36 Luật Doanh Nghiệp 2020. Cụ thể:
-
Khi góp vốn lần đầu để thành lập công ty, tài sản góp vốn là quyền sử dụng đất phải được các thành viên thỏa thuận định giá hoặc do một tổ chức thẩm định giá thực hiện. Nếu có tổ chức thẩm định giá, giá trị tài sản phải được ít nhất 50% số thành viên đồng thuận.
-
Đối với trường hợp đã hoạt động, việc định giá tài sản góp vốn cũng được thực hiện tương tự, với sự đồng thuận của Hội đồng thành viên.
3. Định Giá Tài Sản Góp Vốn Cao Hơn Giá Trị Thực Tế
Khi tài sản góp vốn được định giá cao hơn giá trị thực tế, điều này có thể dẫn đến rủi ro cho các thành viên. Theo khoản 3 Điều 68 Luật Doanh nghiệp 2020, công ty không được giảm vốn điều lệ chỉ vì giá trị tài sản góp vốn bị định giá cao hơn giá trị thực tế. Thay vào đó, các thành viên của công ty sẽ có trách nhiệm cùng nhau bù đắp cho sự chênh lệch giá trị.
4. Một Số Lưu Ý Khi Góp Vốn
-
Tham khảo ý kiến luật sư: Nên tìm hiểu kỹ lưỡng các quy định liên quan và tham khảo ý kiến của chuyên gia hoặc luật sư để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn.
-
Thực hiện đầy đủ thủ tục: Việc chuyển quyền sử dụng đất cần phải thực hiện qua những thủ tục pháp lý rõ ràng để tránh các tranh chấp sau này.
-
Đảm bảo quyền lợi của bên thuê: Không chỉ đảm bảo quyền lợi cho công ty mà còn cho bên thuê quyền sử dụng đất để tránh rủi ro trong quan hệ hợp đồng.
Kết Luận
Việc góp vốn vào công ty TNHH 2 thành viên trở lên bằng quyền sử dụng đất đang cho thuê là một quy trình phức tạp, đòi hỏi sự cẩn trọng và thấu đáo. Các thành viên cần nắm rõ quy định pháp luật và thực hiện theo đúng thủ tục để tránh những rủi ro không đáng có. Chúng tôi khuyến nghị bạn tham khảo thông tin chi tiết và nhận hỗ trợ từ các chuyên gia luật pháp tại legalzone.vn để đảm bảo kế hoạch đầu tư của bạn được thực hiện thuận lợi và hiệu quả.
Câu hỏi thường gặp:
Câu hỏi 1:
Tôi muốn góp vốn vào công ty TNHH 2 thành viên trở lên bằng quyền sử dụng đất đang cho thuê. Tôi nên làm gì để vừa góp vốn vừa duy trì hợp đồng cho thuê?
Trả lời:
Theo luật, để góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty TNHH 2 thành viên trở lên, bạn cần thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho công ty. Tuy nhiên, khi đã chuyển quyền, bạn sẽ không còn quyền sở hữu đất, dẫn đến bên thuê có thể chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường. Để tránh rủi ro này, bạn nên thỏa thuận với bên thuê và công ty, chấm dứt hợp đồng đã ký và ký hợp đồng thuê mới giữa công ty và bên thuê.
Câu hỏi 2:
Giá trị quyền sử dụng đất được xác định như thế nào khi góp vốn vào công ty TNHH 2 thành viên trở lên?
Trả lời:
Giá trị quyền sử dụng đất khi góp vốn được xác định dựa trên thỏa thuận giữa các thành viên công ty hoặc bởi một tổ chức thẩm định giá. Nếu bên thẩm định giá xác định, giá trị tài sản góp vốn phải được trên 50% số thành viên đồng ý. Nếu giá trị định giá cao hơn giá trị thực tế, các thành viên sẽ phải góp thêm theo chênh lệch này.
Câu hỏi 3:
Nếu tài sản góp vốn là quyền sử dụng đất được định giá cao hơn giá trị thực tế, công ty TNHH 2 thành viên có được giảm vốn điều lệ không?
Trả lời:
Theo quy định, việc định giá tài sản góp vốn cao hơn giá trị thực tế không nằm trong các trường hợp công ty TNHH 2 thành viên được giảm vốn điều lệ. Trong trường hợp này, công ty không thể giảm vốn điều lệ, mà các thành viên sẽ cùng liên đới góp thêm vào chênh lệch giữa giá trị định giá và giá trị thực tế của tài sản góp vốn.
Danh mục
