Đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Nội dung chính
- Đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
- Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ra sao?
- Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được quy định ra sao?
1. Đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 97 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên các điều kiện cụ thể. Trong đó, có các điểm chính như sau:
- Người sử dụng đất đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thì có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất nhằm bảo vệ an toàn công trình, những người sử dụng đất sẽ được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nếu việc sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã tồn tại trước thời điểm công bố hành lang bảo vệ an toàn.
- Đối với những công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống và sức khỏe của người dân, cơ quan quản lý nhà nước sẽ xem xét và đề xuất về mức độ ảnh hưởng. Nếu có cần thiết phải thu hồi đất, Ủy ban nhân dân có thẩm quyền sẽ phê duyệt quyết định thu hồi đất.
Từ đó, có thể kết luận rằng đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình vẫn có khả năng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ các tiêu chí cần thiết theo quy định.
2. Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ra sao?
Theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phải được xây dựng rõ ràng và cụ thể bao gồm các nội dung sau:
- Tổng diện tích đất thu hồi cùng với diện tích cụ thể của từng loại đất.
- Tổng số người có đất bị thu hồi và phương án đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp để tìm kiếm việc làm cho những người ảnh hưởng.
- Phương án bố trí tái định cư, bao gồm số hộ gia đình được bố trí, các khu tái định cư và hình thức tái định cư (bằng đất hay bằng nhà ở).
- Kinh phí dành cho bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, bao gồm tiền bồi thường và các chi phí liên quan đến việc tổ chức thực hiện công tác này.
- Tiến độ thực hiện các phương án đã lập và các nội dung liên quan khác.
Điều quan trọng là mọi phương án này đều phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho người dân bị ảnh hưởng.
3. Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được quy định ra sao?
Theo Điều 25 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, việc chi trả tiền bồi thường sẽ được thực hiện như sau:
-
Trừ khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính: Khi xác định số tiền được bồi thường, khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai sẽ được trừ vào số tiền bồi thường. Khoản tiền này bao gồm tiền sử dụng đất và các khoản nợ tiền chưa thanh toán.
-
Đối với trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới: Nếu có sự chênh lệch giá trị giữa tiền bồi thường và giá trị đất ở hoặc nhà ở tái định cư, khoản chênh lệch này sẽ được xử lý và thanh toán bằng tiền theo quy định.
-
Phân chia tiền bồi thường: Đối với những người có chung quyền sử dụng đất, việc phân chia tiền bồi thường sẽ theo thỏa thuận giữa các bên liên quan. Nếu có tranh chấp xảy ra, tiền bồi thường sẽ được gửi vào tài khoản của đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường.
Tất cả các quy định này đều nhằm đảm bảo quy trình bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được minh bạch, công bằng, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các cá nhân, tổ chức bị ảnh hưởng bởi quyết định thu hồi đất của Nhà nước.
Kết luận
Tổng hợp lại, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình là khả thi nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định. Bên cạnh đó, Nhà nước cũng đã có các quy định chi tiết về phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư nhằm đảm bảo quyền lợi cho những người bị ảnh hưởng.
Để tìm hiểu thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến luật đất đai và các lĩnh vực pháp luật khác tại Việt Nam, bạn có thể truy cập https://legalzone.vn/ để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết.
Câu hỏi thường gặp:
Câu hỏi: Đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Trả lời: Theo khoản 1 Điều 97 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu người sử dụng đất đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất để bảo vệ an toàn công trình, người sử dụng đất sẽ được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư nếu việc sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã tồn tại trước khi hành lang bảo vệ được công bố. Do đó, người dân có thể yên tâm rằng quyền lợi của họ vẫn được bảo vệ trong khu vực này.
