Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản tại Việt Nam
Khi xem xét việc thiết lập một sàn giao dịch bất động sản, một trong những câu hỏi quan trọng mà nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp đặt ra là: “Công ty TNHH hay công ty cổ phần nào mới được phép thành lập sàn giao dịch bất động sản?” Câu trả lời sẽ được làm rõ trong bài viết này, bên cạnh đó là những điều kiện và quy định liên quan đến hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản tại Việt Nam.
1. Các loại hình doanh nghiệp có thể thành lập sàn giao dịch bất động sản
Theo quy định tại Điều 69 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, không chỉ công ty TNHH hay công ty cổ phần mới đủ điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản. Tất cả các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản đều cần phải thành lập doanh nghiệp. Dưới đây là một số yêu cầu cơ bản khi thành lập sàn giao dịch bất động sản:
- Doanh nghiệp phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Người quản lý và điều hành sàn giao dịch cũng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Sàn giao dịch cần phải có quy chế hoạt động và cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
2. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Sàn giao dịch bất động sản hoạt động chủ yếu dựa trên các nội dung được quy định tại Điều 70 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Các nội dung này bao gồm nhưng không giới hạn ở những việc như:
- Tổ chức giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản.
- Công khai và cung cấp thông tin về bất động sản cho các bên tham gia giao dịch.
- Kiểm tra hồ sơ pháp lý của bất động sản để đảm bảo điều kiện giao dịch.
- Làm trung gian cho các bên trong việc đàm phán và ký kết hợp đồng.
Bên cạnh đó, Thông tư 11/2015/TT-BXD cũng quy định rõ ràng những trách nhiệm và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như:
- Kiểm tra pháp lý bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh.
- Chịu trách nhiệm về thông tin cung cấp cho khách hàng.
3. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức thành lập sàn giao dịch bất động sản
Theo quy định tại Điều 71 và 72 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các tổ chức kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có quyền và nghĩa vụ rõ ràng, bao gồm:
- Quyền yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ về bất động sản.
- Quyền từ chối đưa lên sàn giao dịch các bất động sản không đủ điều kiện.
- Nghĩa vụ bảo đảm toàn bộ thông tin và hồ sơ khách hàng cung cấp là chính xác.
- Bảo đảm điều kiện cơ sở vật chất và kỹ thuật cho hoạt động của sàn giao dịch.
Tổ chức kinh doanh cũng cần thực hiện chế độ báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch qua sàn và phải đảm bảo thực hiện nghĩa vụ thuế đúng theo quy định của pháp luật.
4. Thực trạng và lợi ích khi thành lập sàn giao dịch bất động sản
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ. Việc thành lập một sàn giao dịch bất động sản không chỉ giúp nâng cao hiệu quả kinh doanh mà còn tạo ra một kênh thông tin minh bạch và đáng tin cậy cho những người có nhu cầu mua, bán hoặc cho thuê bất động sản.
Các sàn giao dịch không chỉ phục vụ nhu cầu của khách hàng mà còn góp phần vào việc điều tiết thị trường bất động sản. Qua đó, các nhà đầu tư và doanh nghiệp có thể tiết kiệm thời gian cũng như chi phí, đồng thời tối ưu hóa lợi nhuận trong các giao dịch.
5. Kết luận
Việc thành lập sàn giao dịch bất động sản tại Việt Nam đòi hỏi các nhà đầu tư và doanh nghiệp phải nắm rõ các quy định và điều kiện theo pháp luật. Điều này không chỉ đảm bảo sự hợp pháp trong hoạt động kinh doanh mà còn giúp nâng cao uy tín và chất lượng dịch vụ.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc tư vấn chuyên sâu về luật liên quan đến sàn giao dịch bất động sản, hãy truy cập vào LegalZone để nhận sự hỗ trợ từ đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm.
Câu hỏi thường gặp:
Câu hỏi: Nếu muốn thành lập sàn giao dịch bất động sản thì cần đạt những điều kiện nào? Công ty TNHH hay công ty cổ phần mới được phép thành lập sàn giao dịch bất động sản?
Trả lời: Để thành lập sàn giao dịch bất động sản, cần phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định tại Điều 69 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Cụ thể, các điều kiện bao gồm:
- Tổ chức hoặc cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
- Doanh nghiệp phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch cũng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới.
- Sàn giao dịch phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất và kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
Ngoài ra, luật không yêu cầu sàn giao dịch phải là đơn vị thuộc công ty TNHH hay công ty cổ phần; cả hai loại hình doanh nghiệp này đều có thể thành lập sàn giao dịch bất động sản nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
Danh mục
