Sửa đổi Bảng giá đất từ 01/01/2026 theo hai phương án trong dự thảo Luật Đất đai: Các điều chỉnh và tác động luật mới.

Sửa đổi Bảng giá đất từ 01/01/2026 theo Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai: Hai phương án đề xuất

Thời gian tới, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành lấy ý kiến cộng đồng về Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai, dự kiến có hiệu lực từ ngày 01/01/2026. Sự thay đổi này có thể ảnh hưởng lớn đến các quy định về bảng giá đất, một thông tin quan trọng mà người dân và doanh nghiệp cần nắm rõ.

Hai phương án sửa đổi bảng giá đất

Theo Điều 1, khoản 41 của Dự thảo Luật, hai phương án sửa đổi Điều 159 của Luật Đất đai được đưa ra như sau:

Phương án 1

• Bảng giá đất sẽ được áp dụng cho nhiều trường hợp, bao gồm:

  1. Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất mà không thông qua đấu giá.
  2. Tính tiền sử dụng đất trong các trường hợp điều chỉnh thời hạn hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
  3. Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
  4. Tính giá trị quyền sử dụng đất trong quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
  5. Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất hoặc khi xảy ra thiệt hại trong quản lý sử dụng đất.

• Bảng giá đất sẽ được lập theo khu vực, vị trí, với tiêu chí xây dựng chi tiết đến từng thửa đất nếu vùng đó có bản đồ địa chính và cơ sở dữ liệu giá đất.

• Những quy định về thời gian áp dụng: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định bảng giá đất mỗi năm năm một lần, nhưng cũng có thể điều chỉnh trong năm nếu cần thiết.

Phương án 2

• Trong phương án này, bảng giá đất sẽ chỉ được sử dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất, hoặc trong các trường hợp bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

• Chính phủ sẽ quy định chi tiết các trường hợp cụ thể mà bảng giá đất sẽ được áp dụng.

Quy định bảng giá đất hiện tại

Dựa trên Luật Đất đai 2024 (đã sửa đổi), tại Điều 159, bảng giá đất hiện tại được khẳng định với nhiều nội dung quan trọng:

• Bảng giá đất sẽ áp dụng cho các trường hợp như tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất vốn có; cũng như khi Nhà nước cho thuê đất hàng năm hoặc thu tiền một lần cho cả thời gian thuê.

• Trong các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, bảng giá đất cũng sẽ được sử dụng để xác định giá khởi điểm.

• Đặc biệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải công bố bảng giá đất mới từ 01/01/2026 và có trách nhiệm điều chỉnh hàng năm dựa trên tình hình thực tế.

Giá đất cụ thể áp dụng cho các trường hợp

Theo Điều 1, Điều 160 của Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể sẽ được áp dụng cho nhiều trường hợp khác nhau:

1. Tính tiền sử dụng đất với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền, không thông qua đấu giá.
2. Tính tiền thuê đất cho thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, không áp dụng đấu giá.
3. Tính giá trị quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp nhà nước trong quá trình cổ phần hóa.
4. Định giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất và cho thuê đất.

Tác động của việc sửa đổi

Việc sửa đổi và hoàn thiện bảng giá đất là rất quan trọng không chỉ cho những người sử dụng đất mà còn cho công tác quản lý của Nhà nước. Những thay đổi này nhằm hướng tới một môi trường đất đai minh bạch và công bằng hơn.

Người dân và doanh nghiệp cần cập nhật và tìm hiểu kỹ về các quy định mới mà Dự thảo Luật này đang đề xuất. Điều này không chỉ giúp họ hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình, mà còn tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình giao dịch và đầu tư đất đai.

Lưu ý rằng việc nắm bắt các thay đổi này không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi, mà còn giúp phòng ngừa các tranh chấp không đáng có liên quan đến đất đai trong tương lai.

Kết luận

Sự thay đổi về bảng giá đất từ ngày 01/01/2026 là một trong những nội dung quan trọng trong Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai. Qua hai phương án đề xuất, người dân và doanh nghiệp sẽ có cơ hội hiểu rõ hơn về việc xác định giá đất cũng như các quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các quy định mới hay được tư vấn về vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai, hãy truy cập luật để được hỗ trợ chi tiết và đúng quy định. Việc nắm rõ thông tin không chỉ giúp bạn tự tin hơn trong các quyết định liên quan đến đất đai mà còn giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có trong tương lai.