Thông báo 241: Chấp thuận Dự án Thí điểm Nhà ở Thương mại TPHCM cho Tổ chức Kinh doanh Bất động sản

Thông báo 241 về việc chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại

Ngày 7 tháng 11 năm 2025, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã chính thức ban hành Thông báo 241/TB-UBND. Thông báo này có mục đích chấp thuận cho các tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại. Sự kiện này không chỉ đánh dấu một bước tiến quan trọng trong lĩnh vực bất động sản mà còn làm gia tăng sự cạnh tranh trong thị trường nhà ở thương mại tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Nội dung chính của Thông báo 241

Theo thông báo, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã chấp thuận cho 54 tổ chức kinh doanh bất động sản được phép thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại. Danh sách cụ thể các tổ chức này đã được kèm theo, cùng với danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án đã được thông qua bởi Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh.

Thông báo này sẽ là cơ sở quan trọng để các tổ chức kinh doanh bất động sản và các cơ quan nhà nước liên quan thực hiện các bước tiếp theo trong quá trình triển khai dự án nhà ở thương mại. Điều này bao gồm các thỏa thuận về quyền sử dụng đất, tùy thuộc vào quy định của các nghị quyết, nghị định liên quan của Quốc hội cũng như Chính phủ.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại: Thực hiện như thế nào?

Dựa theo quy định tại Điều 37 của Luật Nhà ở 2023, các bước thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành. Cụ thể:

1. Tuân thủ quy định pháp luật: Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cần phải tuân theo quy định của Luật Nhà ở cũng như các quy định về xây dựng và các pháp luật liên quan khác.

2. Chủ đầu tư và quy hoạch: Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng nhà ở cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch đã được phê duyệt. Nếu dự án có phân kỳ đầu tư, cần thực hiện đúng theo từng phân kỳ đã được phê duyệt.

3. Bàn giao hạ tầng kỹ thuật: Các hệ thống hạ tầng cần phải được bàn giao cho chính quyền địa phương hoặc cơ quan chức năng để quản lý sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng.

4. Nghiệm thu công trình: Việc bàn giao nhà ở cho khách hàng chỉ được thực hiện khi công trình đã hoàn tất nghiệm thu và xác nhận đạt yêu cầu theo bản thiết kế đã được duyệt.

5. Quy trình nghiệm thu: Quy trình nghiệm thu cho cả nhà ở và hạ tầng cũng phải giám sát chặt chẽ và tuân theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

Theo Điều 39 của Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ sau:

1. Lập và triển khai thực hiện dự án: Chủ đầu tư cần lập, phê duyệt và triển khai dự án theo đúng nội dung đã phê duyệt và các quy định pháp luật.

2. Ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng: Để bảo đảm tiến độ và chất lượng của dự án, chủ đầu tư cần ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng.

3. Xây dựng theo quy hoạch: Tất cả công trình cần phải được xây dựng đúng theo quy hoạch chi tiết đã được xác định.

4. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện sau khi chủ đầu tư đã hoàn thành các công trình hạ tầng cần thiết.

5. Báo cáo tình hình dự án: Chủ đầu tư phải định kỳ báo cáo kết quả thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

6. Ký kết hợp đồng huy động vốn: Tổ chức chi tiết từng hợp đồng liên quan đến việc huy động vốn theo các yêu cầu quy định trong Luật Nhà ở 2023.

7. Cam kết và bảo đảm chất lượng: Cam kết về chất lượng công trình và việc bàn giao nhà ở cho khách hàng phải kèm theo tất cả các giấy tờ liên quan.

8. Cấp Giấy chứng nhận: Trong vòng 50 ngày sau khi bàn giao nhà ở, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ yêu cầu cấp Giấy chứng nhận cho người mua.

9. Bảo hành nhà ở: Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư cần chịu trách nhiệm bảo hành nhà ở và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

10. Chấp hành quyết định xử lý vi phạm: Chủ đầu tư phải tuân thủ và thực hiện các quyết định đã có hiệu lực về xử lý hành vi vi phạm liên quan đến phát triển nhà ở.

11. Bồi thường thiệt hại: Nếu gây thiệt hại cho khách hàng hoặc các tổ chức cá nhân tham gia đầu tư xây dựng nhà ở, chủ đầu tư phải bồi thường.

12. Nghĩa vụ khác: Cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ khác theo quy định.

Thông báo 241 và các quy định kèm theo từ Luật Nhà ở 2023 đang mở ra nhiều cơ hội mới cho các tổ chức kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Để hiểu rõ hơn về các quy định pháp luật và thủ tục liên quan, quý vị có thể truy cập vào website https://legalzone.vn/ để tìm hiểu thêm.

Câu hỏi thường gặp:

Câu hỏi: Thông báo 241/TB-UBND năm 2025 có ý nghĩa gì đối với tổ chức kinh doanh bất động sản tại TPHCM?

Trả lời: Thông báo 241/TB-UBND năm 2025, được ban hành vào ngày 07 tháng 11 năm 2025, có ý nghĩa quan trọng khi chấp thuận cho 54 tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại. Thông báo này là căn cứ pháp lý để các tổ chức này tiếp tục thực hiện các bước cần thiết để triển khai dự án, bao gồm thỏa thuận về quyền sử dụng đất. Hơn nữa, nó đặt ra các yêu cầu và nghĩa vụ mà các chủ đầu tư phải tuân thủ trong quá trình thực hiện, đảm bảo rằng tất cả các hoạt động diễn ra theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 và các quy định pháp lý liên quan khác.