Giải đáp thắc mắc về mua bán chung cư và các khoản chi phí cần lưu ý trong năm 2023
Chị Dương từ Quảng Ninh đã có câu hỏi thú vị: “Nếu chưa đủ tiền mua chung cư, người mua có thể làm gì? Thủ tục công chứng mua chung cư trong năm 2023 có những yêu cầu gì?” Dưới đây là những thông tin chi tiết về các vấn đề này.
1. Mua bán nhà chung cư có bắt buộc phải công chứng hợp đồng hay không?
Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014, việc công chứng và chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở là bắt buộc, trừ một số trường hợp đặc biệt. Cụ thể:
- Các giao dịch như mua bán, tặng cho, hay chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại đều phải được công chứng.
- Thời điểm hiệu lực của hợp đồng sẽ bắt đầu từ khi hợp đồng được công chứng.
Tuy nhiên, đối với những giao dịch thuộc sở hữu nhà nước hay nhà ở xã hội, công chứng không phải là yêu cầu bắt buộc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Do đó, nếu bạn mua chung cư thuộc loại hình căn hộ thương mại, việc công chứng là bắt buộc.
2. Hướng dẫn chi tiết thủ tục công chứng mua chung cư năm 2023
Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ cần thiết
Theo Điều 40 Luật Công chứng 2014, khi thực hiện giao dịch mua bán, bên mua cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng: Nếu bên mua yêu cầu công chứng, cần điền theo mẫu của tổ chức công chứng.
- Giấy tờ nhân thân: Bao gồm chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực, cùng sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú.
- Nếu là vợ chồng, cần thêm giấy đăng ký kết hôn. Nếu độc thân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; và nếu đã ly hôn, cần quyết định hoặc bản án ly hôn.
Bước 2: Thực hiện công chứng hồ sơ
Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, cả hai bên cần có mặt tại tổ chức hành nghề công chứng nơi có căn hộ cần mua để thực hiện công chứng. Nếu không thể đến công chứng trực tiếp, người mua có thể yêu cầu công chứng viên thực hiện công chứng ngoài trụ sở (thí dụ nếu khoảng cách địa lý quá xa).
Trong trường hợp không có điều kiện đến trụ sở, người mua có thể ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán thay mình. Trong tình huống này, bạn cần đến tổ chức hành nghề công chứng nơi cư trú để thực hiện thủ tục ủy quyền.
Thời hạn công chứng
Theo quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng 2014, thời gian công chứng các giấy tờ này thường dao động từ 2-10 ngày làm việc.
3. Chưa có đủ tiền mua chung cư, người mua có thể làm gì?
Nếu người mua chưa chuẩn bị đủ tiền để mua chung cư, hai bên có thể thực hiện thỏa thuận về việc đặt cọc. Căn cứ theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó:
- Người đặt cọc sẻ giao một khoản tiền cho bên nhận đặt cọc nhằm thể hiện sự nghiêm túc trong việc thực hiện hợp đồng mua bán.
- Bên nhận đặt cọc cam kết giữ lại tài sản trong thời gian đã thỏa thuận.
Việc này giúp giữ chỗ cho người mua trong một khoảng thời gian cho đến khi thực hiện hợp đồng chính thức.
4. Bên mua phải nộp những khoản tiền nào khi mua chung cư?
Khi thực hiện mua bán chung cư, bên mua cần chú ý đến các khoản chi phí sau:
- Phí và thù lao công chứng: Hai bên có thể thỏa thuận về người nộp phí công chứng theo giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản, cùng với các khoản phí phát sinh khác.
- Phí sang tên Sổ hồng: Khoản này bên mua phải nộp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác với bên bán. Khoản này bao gồm phí thẩm định và phí cấp bìa, do từng địa phương quy định.
- Lệ phí trước bạ: Mức lệ phí này là 0,5% giá trị căn chung cư hoặc giá mua bán trong hợp đồng.
- Thuế thu nhập cá nhân: Đây là khoản thuế mà bên bán phải nộp, tuy nhiên, thường được thỏa thuận sao cho bên mua chịu trách nhiệm thanh toán; bên bán có thể trừ số tiền này trong giá mua.
Nhìn chung, việc nắm rõ thông tin về quy trình, thủ tục và các khoản phí liên quan khi mua chung cư là rất quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro trong quá trình giao dịch. Để có thêm thông tin chi tiết về luật và các dịch vụ pháp lý tại Việt Nam, bạn có thể tham khảo tại Legal Zone.
Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích cho bạn trong việc tìm hiểu và thực hiện các giao dịch liên quan đến việc mua bán chung cư. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào khác, đừng ngần ngại liên hệ với các chuyên gia pháp lý. Trân trọng!
Danh mục
