Hướng dẫn làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận không chính xác
Việc vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không khớp với thực tế có thể gây nhiều phiền toái cho người sử dụng đất. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ sở hữu mà còn có thể gây khó khăn trong các giao dịch liên quan đến bất động sản. Vậy khi gặp tình huống này, bạn cần phải thực hiện thủ tục gì? Thời gian để cấp lại Giấy chứng nhận sẽ là bao lâu? Bài viết này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin cho bạn.
1. Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận không chính xác, bạn cần làm thủ tục gì?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 38 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có nhiều lý do để cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó có việc vị trí thửa đất không chính xác so với thực tế. Các trường hợp cụ thể dẫn đến việc cấp đổi như:
- Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận không trùng khớp với thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
- Bổ sung tên của cả vợ và chồng trong Giấy chứng nhận khi quyền sử dụng đất là tài sản chung.
Nếu vị trí thửa đất của bạn không chính xác, bạn cần làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như hướng dẫn dưới đây.
2. Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải thực hiện như thế nào?
Theo Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quy trình thực hiện thủ tục cấp đổi được triển khai qua các bước cụ thể sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Giấy chứng nhận đã cấp.
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất, nếu có yêu cầu.
Hồ sơ sau khi hoàn tất sẽ được gửi đến các cơ quan tiếp nhận như:
- Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Văn phòng đăng ký đất đai.
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan sẽ cấp Giấy tiếp nhận cho người sử dụng đất và hẹn thời gian trả kết quả.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện một số nhiệm vụ như:
- Xác minh thông tin về tình trạng hôn nhân (nếu có).
- Kiểm tra thực địa để đối chiếu vị trí thửa đất với hồ sơ đăng ký.
- Cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới và trả cho người dân.
Nếu Giấy chứng nhận cũ đang được thế chấp, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo cho các bên liên quan và thực hiện cấp Giấy chứng nhận mới đồng thời với việc thu hồi Giấy chứng nhận cũ.
3. Thời gian cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian cấp đổi Giấy chứng nhận trong trường hợp vị trí thửa đất không khớp với thực tế sẽ được thực hiện trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc. Nếu có sự phức tạp trong thủ tục, thời gian có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc trong trường hợp cần phải đo đạc lại.
Kết luận
Việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi vị trí thửa đất không chính xác là một quy trình quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Hãy thực hiện thủ tục theo đúng hướng dẫn và theo dõi tiến trình thực hiện để đảm bảo quyền lợi của mình. Nếu bạn còn thắc mắc về các quy định liên quan đến luật đất đai, hãy truy cập vào Legal Zone để tìm hiểu thêm.
Việc nắm rõ các quy trình và điều kiện liên quan đến cấp đổi Giấy chứng nhận sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc xử lý các vấn đề pháp lý về đất đai. Hãy thực hiện đúng và đủ các bước để tránh chịu thiệt thòi về quyền lợi của mình.
Danh mục
