Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

Chuyên mục: Luật Đất Đai/ Luật kinh doanh bất động sản/ luật kinh doanh bất động sản

Sang tên quyền sử dụng đất là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai. Tặng cho quyền sử dụng đất khi sang tên có phải nộp thuế hay không? Sang tên sổ đỏ cần có những điều kiện gì và phải chuẩn bị những hồ sơ gì? Đây là những vấn đề được nhiều người dân quan tâm và đặt nhiều câu hỏi. Công ty luật Legalzone xin tư vấn về thủ tục sang tên quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành:

Sang tên quyền sử dụng đất là gì?

Sang tên quyền sử dụng đất hay sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động. Thực hiện khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.

Kết quả sang tên quyền sử dụng đất được thể hiện qua một trong hai trường hợp sau:

Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên mình.

Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Giấy chứng nhận mới.

Nếu không được cấp Giấy chứng nhận mới. Thông tin chuyển nhượng, tặng cho nhà đất được thể hiện tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận. Khi đó người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất vẫn có đầy đủ quyền.

>>> Có thể bạn quan tâm: Sang tên sổ hồng sở hữu chung

Cần chuẩn bị nhưng hồ sơ, giấy tờ gì để tiến hành việc sang tên quyền sử dụng đất?

Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Để được sang tên sổ đỏ, người bán phải có Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà hợp pháp; đất, nhà ở không có tranh chấp hay thuộc vào diện quy hoạch của Nhà nước; hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế được ký kết hợp pháp. Sau khi đáp ứng được các điều kiện này, các bên đến UBND cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Điều kiện để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất ?

Theo khoản 1, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất không có tranh chấp.

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Trong thời hạn sử dụng đất.

Việc chuyển nhượng QSDĐ phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Nó có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Tham khảo thêm tại: Quy định về chuyển nhượng bất động sản là nhà ở duy nhất

Thủ tục sang tên

Trước tiên, các bên đến cơ quan công chứng để lập, công chứng hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất.

Thứ hai, trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.

Thứ ba, sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên phải chuẩn bị gồm có:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký). Trong trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

– Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).

– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).

– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

Chi phí sang tên quyền sử dụng đất

Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm lệ phí địa chính; lệ phí thẩm định, đo đạc (nếu có),… những lệ phí này do địa phương quy định cụ thể. Sau khi nộp đủ lệ phí sẽ được nhận sổ đỏ.

Quy định của pháp luật khi không đăng ký biến động?

Mức phạt tiền

Căn cứ khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP. Khi chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ mà không thực hiện đăng ký biến động bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:

– Tại khu vực nông thôn:

+ Phạt tiền từ 01 – 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.

+ Phạt tiền từ 02 – 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.

– Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).

Mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt đối với cá nhân. Theo đó, mức phạt đối với tổ chức tại khu vực đô thị là 20 triệu đồng.

Ai là người bị phạt?

Theo khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ mà không đăng ký biến động đất đai thì người bị xử phạt là bên nhận chuyển QSDĐ (người mua, người được tặng cho).

Vậy để sang tên QSDĐ theo đúng quy định các bên phải biết rõ điều kiện sang tên. Phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, khai thuế, khai phí và nộp hồ sơ sang tên theo đúng thời hạn.

Trên đây là một số thông tin Legalzone muốn chia sẻ tới bạn đọc về thủ tục sang tên QSDĐ. Để biết thêm thông tin chi tiết và để được hướng dẫn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được kịp thời tư vấn. Xin cảm ơn!