Tiền ủy quyền quản lý nhà ở: Có phải nộp thuế TNCN không và thời điểm tính thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng nhà ở?

Tiền từ việc ủy quyền quản lý nhà ở có phải nộp thuế TNCN không? Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng nhà ở là khi nào? Khi nào được hoàn thuế thu nhập cá nhân theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007?

Nội dung chính

1. Tiền từ việc ủy quyền quản lý nhà ở có phải nộp thuế TNCN không?
2. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng nhà ở là khi nào?
3. Khi nào được hoàn thuế thu nhập cá nhân?

Tiền từ việc ủy quyền quản lý nhà ở có phải nộp thuế TNCN không?

Theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC về thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân, cụ thể trong khoản 5 Điều 2, thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản được xác định là một trong những nguồn thu nhập chịu thuế TNCN. Cụ thể, quy định nêu rõ:

• Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm mọi khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Đặc biệt, trường hợp thu nhập phát sinh từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người đại diện có quyền chuyển nhượng, hoặc có quyền như người sở hữu tài sản cũng vậy.

Do đó, nếu tiền từ việc ủy quyền quản lý nhà ở mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng nhà ở đó, thì chắc chắn thu nhập này phải nộp thuế TNCN.

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 được sửa đổi, mức thuế suất áp dụng cho thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng. Điều này có nghĩa, khi bạn nhận được tiền từ việc ủy quyền quản lý nhà ở, bạn cần nộp thuế theo tỷ lệ này nếu thu nhập của bạn thuộc trường hợp chịu thuế.

Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng nhà ở là khi nào?

Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng được quy định rõ tại Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007. Theo đó:

1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng trong từng lần giao dịch.
2. Chính phủ quy định cụ thể về nguyên tắc và phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản.
3. Thời điểm xác định thu nhập chính là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, dựa trên quy định của pháp luật.

Do vậy, khi thực hiện chuyển nhượng nhà ở, bạn cần phải chú ý đến thời điểm mà hợp đồng có hiệu lực để xác định chính xác khi nào bạn có nghĩa vụ nộp thuế TNCN.

Khi nào được hoàn thuế thu nhập cá nhân?

Theo khoản 2 Điều 8 của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, cá nhân có thể được hoàn thuế trong những trường hợp cụ thể sau đây:

1. Số tiền thuế đã nộp lớn hơn số thuế phải nộp.
2. Cá nhân đã nộp thuế nhưng có thu nhập tính thuế chưa đến mức phải nộp thuế.
3. Những trường hợp khác theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Chính vì thế, nếu bạn thấy rằng số thuế mà mình đã nộp vượt quá mức phải nộp theo quy định, hoặc thu nhập của bạn thấp hơn mức tính thuế, bạn hoàn toàn có thể làm thủ tục để yêu cầu hoàn thuế.

Kết luận

Tiền từ việc ủy quyền quản lý nhà ở có liên quan mật thiết đến luật pháp trong lĩnh vực thuế TNCN. Việc nắm rõ quy định về nộp thuế và xác định thời điểm chịu thuế sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối về pháp lý trong tương lai.

Nếu bạn có thêm thắc mắc hoặc cần tư vấn về các vấn đề liên quan đến luật hoặc thuế thu nhập cá nhân tại Việt Nam, hãy truy cập Luật để được hỗ trợ chi tiết và chuyên nghiệp hơn.