Xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất từ hoạt động lấn biển theo Nghị định 102/2024
Bắt đầu từ ngày 1 tháng 8 năm 2024, Nghị định 102/2024/NĐ-CP sẽ có hiệu lực, quy định chi tiết về việc xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất liên quan đến hoạt động lấn biển. Bài viết này sẽ khám phá các quy định mới trong nghị định này, giúp chủ đầu tư và các bên liên quan hiểu rõ hơn về nghĩa vụ tài chính và quy trình liên quan đến hoạt động này.
Xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất từ hoạt động lấn biển
Theo Điều 75 của Nghị định 102, việc xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Đặc biệt, nếu áp dụng phương pháp thặng dư để ước định giá đất, tổng chi phí phát triển cần phải bao gồm cả chi phí lấn biển được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Chi phí và Doanh thu
Nếu tổng chi phí phát triển lớn hơn tổng doanh thu phát triển, phần chênh lệch sẽ được tính vào chi phí của dự án đầu tư lấn biển hoặc các dự án có hạng mục lấn biển. Điều này đảm bảo rằng tính toán về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất được căn cứ trên các số liệu thực tế và hợp lý.
Hồ sơ quyết toán
Trong vòng 180 ngày kể từ ngày hoàn thành hoạt động lấn biển, chủ đầu tư phải lập hồ sơ đề nghị quyết toán chi phí gửi cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thẩm định. Cơ quan này sẽ có 90 ngày để quyết toán chi phí và trình Ủy ban nhân dân phê duyệt.
Xử lý chênh lệch chi phí
Phần chênh lệch giữa chi phí lấn biển đã được quyết toán và chi phí đã được tính trong tổng chi phí phát triển sẽ được xử lý như sau:
- Nếu chi phí quyết toán nhỏ hơn, chủ đầu tư sẽ phải nộp phần chênh lệch.
- Nếu chi phí quyết toán lớn hơn, phần dư sẽ được cộng vào chi phí của dự án đầu tư.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo Điều 76 của Nghị định 102, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định như sau:
- Đối với diện tích đất không thuộc diện tích lấn biển, một khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ được cấp Giấy chứng nhận.
- Đối với diện tích đất hình thành từ hoạt động lấn biển, chủ đầu tư sẽ được cấp Giấy chứng nhận sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và có thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu.
Thực hiện nghiệm thu hoàn thành hoạt động lấn biển
Quá trình nghiệm thu hoàn thành hoạt động lấn biển được quy định tại Điều 74 của nghị định. Chủ đầu tư phải gửi văn bản đề nghị kiểm tra nghiệm thu đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đã hoàn thành, và cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ thực hiện kiểm tra trong 60 ngày.
Cập nhật dữ liệu về biển
Sau khi hoàn thành nghiệm thu, chính quyền cấp tỉnh có trách nhiệm xác định và cập nhật đường mép nước biển thấp nhất trung bình trong nhiều năm tại khu vực lấn biển. Điều này nhằm đảm bảo tính chính xác của thông tin địa lý và quy hoạch sử dụng đất khu vực.
Lợi ích của Nghị định 102
Nghị định 102/2024 không chỉ tạo ra một cơ chế rõ ràng cho việc xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, mà còn giúp cải thiện quy trình cấp Giấy chứng nhận và nghiệm thu các hoạt động lấn biển. Điều này góp phần vào việc tổ chức và quản lý các hoạt động lấn biển một cách hiệu quả hơn, từ đó bảo vệ môi trường và tài nguyên biển.
Kết luận
Việc áp dụng các quy định mới trong Nghị định 102 sẽ tạo ra sự minh bạch và rõ ràng trong các quy trình liên quan đến tiền sử dụng đất và tiền thuê đất từ hoạt động lấn biển. Chủ đầu tư nên nắm vững các quy định này để thực hiện nghĩa vụ tài chính một cách hiệu quả và đầy đủ, đồng thời tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc luật sư chuyên về luật để được tư vấn cụ thể và chi tiết hơn.
Để tìm hiểu thêm về quy định liên quan đến luật đất đai, bạn có thể truy cập trang web LegalZone.
Danh mục
