“Tôi muốn được hỏi rằng có phải trả tiền cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn không? Bồi thường thế nào khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn? Rất hy vọng được TVPL hỗ trợ giải đáp thắc mắc. Cảm ơn TVPL rất nhiều” – Đây là câu hỏi của bạn Hồng Ngân đến từ TP. HCM.
Nội dung chính
- Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn có phải báo trước không?
- Có phải trả tiền cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn?
- Bồi thường thế nào khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn?
Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn có phải báo trước không?
Khi bạn cố gắng chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, điều quan trọng là bạn cần phải thông báo trước cho bên kia. Theo quy định tại Điều 132 Luật Nhà ở 2014, dù trong hợp đồng có ghi rõ rằng các bên không được phép chấm dứt hợp đồng trước hạn, có những trường hợp ngoại lệ mà bạn vẫn có thể thực hiện điều này, bao gồm:
- Bên cho thuê không thực hiện sửa chữa cần thiết khi có hư hỏng nghiêm trọng.
- Tăng giá thuê không hợp lý mà không thông báo trước.
- Bên thuê tự ý thay đổi mục đích sử dụng nhà.
Theo Điều 132, khoản 4 của Luật Nhà ở 2014 quy định rằng bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải thông báo cho bên kia ít nhất 30 ngày trước khi thực hiện việc chấm dứt. Việc không tuân thủ quy định này có thể dẫn đến việc phải bồi thường thiệt hại cho bên còn lại.
Có phải trả tiền cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn?
Việc trả tiền cọc hay không khi chấm dứt hợp đồng phụ thuộc vào các thỏa thuận được ghi cụ thể trong hợp đồng. Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, tiền cọc là một khoản tiền đặt cọc để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng. Nếu hai bên không có thỏa thuận rõ ràng về việc xử lý tiền cọc trong trường hợp chấm dứt hợp đồng, thì có một số tình huống mà bên thuê có thể không nhận lại tiền cọc:
- Hai bên không đặt cọc trước khi ký hợp đồng.
- Có thỏa thuận không phạt cọc nếu một bên chấm dứt hợp đồng.
- Tiền đặt cọc đã được trừ vào tiền thuê nhà ngay tháng sau khi người thuê chuyển vào.
Điều quan trọng là khi muốn chấm dứt hợp đồng, bạn cần xem lại kỹ lưỡng các điều khoản trong hợp đồng để xác định quyền lợi và nghĩa vụ của mình, đặc biệt là về vấn đề tiền cọc.
Bồi thường thế nào khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn?
Theo quy định tại khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2014, nếu một trong hai bên vi phạm quy định về thời gian báo trước khi chấm dứt hợp đồng và gây ra thiệt hại cho bên còn lại, bên vi phạm sẽ phải bồi thường. Việc bồi thường này có thể được thỏa thuận giữa các bên, bao gồm hình thức bằng tiền, hiện vật hoặc thực hiện công việc. Nếu không thể thỏa thuận được, bên bị thiệt hại có quyền khởi kiện ra Tòa để yêu cầu bồi thường.
Các loại thiệt hại có thể bao gồm:
- Thiệt hại về tài sản: Bao gồm các khoản thiệt hại do việc chấm dứt hợp đồng gây ra cho tài sản của bên còn lại.
- Thiệt hại về sức khỏe: Nếu việc chấm dứt hợp đồng gây ra ảnh hưởng đến sức khỏe của các bên liên quan.
Trên đây là một số thông tin thiết yếu về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà cũng như các quyền và nghĩa vụ liên quan giữa các bên. Nếu bạn có thêm bất kỳ câu hỏi nào về vấn đề luật thuê nhà hay các dịch vụ pháp lý khác tại Việt Nam, hãy tham khảo thêm tại legalzone.vn.
Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho bạn trong việc đưa ra quyết định phù hợp. Trân trọng!
Trách nhiệm tài chính khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn: Cọc và bồi thường.
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Căn cứ vào Bộ luật Dân sự Việt Nam năm 2015 và các quy định pháp luật liên quan, các bên ký kết hợp đồng thuê nhà này như sau:
I. THÔNG TIN CÁC BÊN KÝ KẾT
-
Bên cho thuê (Bên A):
- Họ tên: [Tên của Bên A]
- Địa chỉ: [Địa chỉ của Bên A]
- Số điện thoại: [Số điện thoại Bên A]
- CMND/CCCD: [Số CMND/CCCD của Bên A]
-
Bên thuê (Bên B):
- Họ tên: [Tên của Bên B]
- Địa chỉ: [Địa chỉ của Bên B]
- Số điện thoại: [Số điện thoại Bên B]
- CMND/CCCD: [Số CMND/CCCD của Bên B]
II. NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
- Mục đích sử dụng: Bên B thuê nhà để ở/kinh doanh (tùy thuộc vào mục đích thực tế).
- Địa điểm thuê: [Địa chỉ cụ thể của nhà cho thuê].
- Thời gian thuê: [Thời gian bắt đầu] đến [Thời gian kết thúc].
- Giá thuê: [Số tiền thuê nhà mỗi tháng] (Nguyên tệ: [ghi rõ tiền tệ]) và phương thức thanh toán.
III. TRÁCH NHIỆM TÀI CHÍNH KHI CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
-
Cọc thuê:
- Bên B sẽ đặt cọc số tiền là [Số tiền cọc] (Nguyên tệ: [ghi rõ tiền tệ]) khi ký hợp đồng.
- Nếu Bên B chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không có lý do chính đáng, Bên A có quyền giữ lại toàn bộ hoặc một phần số tiền cọc tùy thuộc vào thiệt hại thực tế mà Bên A phải gánh chịu.
-
Bồi thường:
- Trong trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, Bên B sẽ phải bồi thường cho Bên A số tiền là [thỏa thuận số tiền bồi thường] hoặc bồi thường thiệt hại thực tế theo các điều khoản đã thỏa thuận trước đó.
- Thời hạn bồi thường: Bên B có trách nhiệm bồi thường cho Bên A trong vòng [số ngày] kể từ ngày chấm dứt hợp đồng.
-
Thủ tục khi chấm dứt:
- Bên B phải thông báo bằng văn bản cho Bên A ít nhất [số ngày] trước khi chấm dứt hợp đồng.
- Sau khi nhận được thông báo, Bên A và Bên B sẽ thực hiện việc thanh lý tài sản, giao nhận tài sản đã thuê.
IV. ĐIỀU KHOẢN CHUNG
- Thỏa thuận khác: [Các thỏa thuận khác của hai bên nếu có].
- Giải quyết tranh chấp: Các bên cam kết giải quyết tranh chấp phát sinh từ hợp đồng này thông qua thương lượng. Nếu không đạt được thỏa thuận, tranh chấp sẽ được giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền.
- Hiệu lực hợp đồng: Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
ĐẠI DIỆN CÁC BÊN KÝ TÊN
Bên A Bên B
[Ký tên] [Ký tên]
Ngày ký: [Ngày ký] Ngày ký: [Ngày ký]
(Lưu ý: Các thông tin trong hợp đồng cần được điền đầy đủ và chính xác theo tình hình thực tế của các bên.)
Danh mục
