Tôi thuê trọ nhưng chủ trọ giữ 1 chìa khóa, thường xuyên tự ý vào trọ, tôi có thể đòi chủ trọ bồi thường dù tôi và chủ trọ cũng không ký hợp đồng có được không? Anh Ân (Hà Nội).
Nội dung chính
- Chủ trọ có quyền tự ý vào phòng trọ của người thuê trọ không?
- Thế nào là hợp đồng thuê trọ hợp pháp?
- Không ký hợp đồng thuê trọ, nhưng khi bị người cho thuê tự ý xông vào thì có được bồi thường không?
Chủ trọ có quyền tự ý vào phòng trọ của người thuê trọ không?
Theo Điều 22 Hiến pháp 2013, công dân có quyền được sống tại một nơi ở hợp pháp, và mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở của mình. Điều này có nghĩa là không ai được tự ý vào nơi ở của người khác nếu không có sự đồng ý. Việc chủ trọ tự ý vào phòng trọ sẽ bị xem là vi phạm quyền riêng tư và có khả năng bị phạt theo Điều 158 Bộ luật Hình sự 2015, được sửa đổi bởi Luật sửa đổi bổ sung năm 2017.
Cụ thể, hành vi xâm phạm chỗ ở của người khác có thể bị xử lý hình sự với hình phạt lên đến hai năm tù giam hoặc cải tạo không giam giữ. Do đó, việc chủ trọ thường xuyên vào phòng mà không có sự đồng ý của người thuê là hành vi vi phạm pháp luật, và người thuê hoàn toàn có quyền yêu cầu bồi thường.
Thế nào là hợp đồng thuê trọ hợp pháp?
Theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê trọ cần phải được lập thành văn bản và bao gồm đầy đủ thông tin về:
- Thông tin các bên tham gia hợp đồng.
- Mô tả chi tiết về nhà ở và thửa đất liên quan.
- Giá trị giao dịch và phương thức thanh toán.
- Thời gian giao nhận nhà và bảo hành tài sản nếu có.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Do đó, nếu không có hợp đồng thuê trọ được ký kết, thì giao dịch thuê trọ được coi là không hợp lệ và không có giá trị pháp lý.
Không ký hợp đồng thuê trọ, nhưng khi bị người cho thuê trọ tự ý xông vào thì có được bồi thường không?
Khi không có hợp đồng thuê, theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch này sẽ bị coi là vô hiệu và không phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. Tuy nhiên, nếu chủ trọ xâm phạm quyền riêng tư của người thuê trọ, người bị xâm phạm vẫn có quyền yêu cầu bồi thường.
Cụ thể, chủ trọ có nghĩa vụ hoàn trả những thiệt hại đã gây ra cho người thuê. Vi phạm quyền riêng tư và tự ý xâm phạm không chỉ là hành vi không hợp pháp mà còn có thể khiến chủ trọ phải chịu trách nhiệm bồi thường cho những thiệt hại vật chất và tinh thần do hành vi đó gây ra.
Kết luận
Trong lĩnh vực luật tổ chức, việc hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của bản thân là rất quan trọng, đặc biệt trong các giao dịch thuê mướn. Nếu bạn đang gặp phải trường hợp tương tự như anh Ân, hãy cân nhắc đến việc tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia pháp lý để được hỗ trợ và bảo vệ quyền lợi của mình.
Truy cập vào legalzone.vn để biết thêm thông tin chi tiết về các dịch vụ pháp lý và các thông tin hữu ích liên quan đến vấn đề pháp lý tại Việt Nam.
Vi phạm pháp luật khi không ký hợp đồng thuê trọ và quyền tự ý vào phòng của người thuê?
Dưới đây là bản dự thảo hợp đồng thuê trọ bằng tiếng Việt, bao gồm các điều khoản liên quan đến việc vi phạm pháp luật khi không ký hợp đồng và quyền tự ý vào phòng của người thuê:
HỢP ĐỒNG THUÊ TRỌ
Số: [Số hợp đồng]
Căn cứ Bộ luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Căn cứ vào nhu cầu và thỏa thuận của các bên.
ĐƯỢC KÝ GIỎI VÀO NGÀY [Ngày/tháng/năm]
TẠI [Địa chỉ]
HÔN PHÁN TÊN:
BÊN CHO THUÊ:
Họ và tên: [Họ và tên chủ nhà]
CMND/CCCD số: [Số CMND/CCCD]
Địa chỉ: [Địa chỉ chính thức của chủ nhà]
BÊN THUÊ:
Họ và tên: [Họ và tên người thuê]
CMND/CCCD số: [Số CMND/CCCD]
Địa chỉ: [Địa chỉ thường trú]
BÀI VIẾT 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG
- Bên Cho Thuê đồng ý cho Bên Thuê thuê căn phòng [Mô tả căn phòng: diện tích, địa điểm] thuộc [Địa chỉ cụ thể của tài sản thuê].
- Thời gian thuê: [Thời hạn thuê, bắt đầu từ ngày nào đến ngày nào].
BÀI VIẾT 2: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
- Giá thuê hàng tháng: [Số tiền] VND.
- Bên Thuê phải thanh toán tiền thuê vào đầu tháng bằng hình thức: [Chuyển khoản, tiền mặt, hoặc hình thức khác].
BÀI VIẾT 3: QUYỀN Hạn CỦA CÁC BÊN
-
Bên Cho Thuê có quyền:
- Yêu cầu Bên Thuê thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng này.
- Kiểm tra tình trạng căn phòng sau thông báo trước cho Bên Thuê.
-
Bên Thuê có quyền:
- Được yên tĩnh, không bị quấy rối trong thời gian thuê trọ, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc đã thông báo trước.
- Được sử dụng các tiện ích đi kèm theo hợp đồng mà không bị ảnh hưởng từ Bên Cho Thuê.
BÀI VIẾT 4: NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
-
Bên Cho Thuê có nghĩa vụ:
- Cung cấp căn phòng đúng theo các thông tin đã thỏa thuận.
- Không được tự ý vào phòng của Bên Thuê mà không có sự đồng ý hoặc thông báo trước, trừ trường hợp khẩn cấp.
-
Bên Thuê có nghĩa vụ:
- Thanh toán tiền thuê đúng và đủ thời hạn quy định trong hợp đồng.
- Đảm bảo giữ gìn tài sản thuê và thông báo cho Bên Cho Thuê về các sự cố liên quan đến tài sản ngay khi có thể.
BÀI VIẾT 5: VI PHẠM HỢP ĐỒNG
- Nếu một bên không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng, bên còn lại có quyền yêu cầu bên vi phạm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
- Trong trường hợp Bên Cho Thuê tự ý vào phòng của Bên Thuê mà không được sự đồng ý, Bên Cho Thuê sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý theo quy định hiện hành.
BÀI VIẾT 6: ĐIỀU KHOẢN CUỐI
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và có hiệu lực pháp lý.
- Hai bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản trong hợp đồng này. Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng phải được lập thành văn bản và có chữ ký của cả hai bên.
- Trong trường hợp có tranh chấp phát sinh, hai bên sẽ giải quyết trên tinh thần thương lượng. Nếu không thành công, tranh chấp sẽ được giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền.
ĐẠI DIỆN CÁC BÊN
BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊ
[Ký và ghi rõ họ tên] [Ký và ghi rõ họ tên]
Lưu ý: Bản hợp đồng trên chỉ là mẫu tham khảo và có thể cần điều chỉnh phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
Danh mục
