Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, tạo thay đổi lớn về giá đất, bồi thường, giao và cho thuê đất
Năm 2025, Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong việc điều chỉnh các quy định liên quan đến thị trường bất động sản tại Việt Nam. Đây được xem là một trong những thay đổi chính sách lớn nhất trong nhiều năm qua, ảnh hưởng trực tiếp đến các vấn đề như giá đất, bồi thường, thu hồi đất, giao và cho thuê đất, cũng như cơ chế phát triển các dự án bất động sản.
Các quy định mới nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai
Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều điểm mới, nhằm giải quyết những khó khăn, vướng mắc cho người dân trong việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai. Một trong những quy định đáng chú ý là bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất được sử dụng làm căn cứ cho việc tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Điều này cũng áp dụng cho việc bồi thường cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất. Ngoài ra, luật cho phép giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất và quy định về việc người có thẩm quyền có thể quyết định thu hồi đất theo tiến độ dự án hoặc tiến độ giải phóng mặt bằng.
Luật còn cho phép các cơ quan quản lý giao đất và cho thuê đất theo tiến độ dự án, cũng như quy định cho phép người sử dụng đất lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền một lần hoặc trả tiền hàng năm. Đặc biệt, quy định rằng việc giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa và đất rừng sang mục đích khác không phải trình HĐND cấp tỉnh chấp thuận sẽ tạo thêm rất nhiều thuận lợi cho các doanh nghiệp và người dân.
Bảng giá đất mới tại nhiều địa phương, đặc biệt Hà Nội và TPHCM, thu hút sự quan tâm lớn
Ngày 26/11 vừa qua, HĐND TP Hà Nội đã thông qua nghị quyết về bảng giá đất mới, dự kiến có hiệu lực từ đầu năm 2026. Bảng giá đất sẽ được chia thành 17 khu vực sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính. Theo đó, giá đất mới dự kiến sẽ tăng từ 2% đến 26% so với bảng giá cũ, với khu vực có giá cao nhất lên tới hơn 702 triệu đồng/m², chiếm ưu thế tại các tuyến đường như Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng và Hai Bà Trưng.
Tương tự, TPHCM cũng đã ban hành bảng giá đất mới. Đối với loại đất ở, mức giá cao nhất tại khu vực I (trong địa bàn TPHCM cũ) là 687,2 triệu đồng/m² tại các tuyến đường như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, và Lê Lợi. Bảng giá đất điều chỉnh này sẽ được sử dụng làm căn cứ để tính toán tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư, cũng như tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này có nghĩa là các cơ quan quản lý sẽ căn cứ vào bảng giá để xác định thuế và phí ngay cả khi giá giao dịch thực tế thấp hơn.
Chương trình phát triển một triệu căn nhà ở xã hội được thúc đẩy, nhiều địa phương công bố dự án mới
Chương trình phát triển nhà ở xã hội là một trong những ưu tiên lớn hiện nay. Tại Hà Nội, một số dự án như Khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3 và CT4 thuộc Khu đô thị mới Kim Chung đã bắt đầu nhận hồ sơ. Dự kiến, vào cuối năm 2025, Hà Nội sẽ tổ chức khởi công dự án khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh.
Tại Đà Nẵng, một dự án nhà ở xã hội khác đã được cấp phép, với giá bán tạm tính là 18 triệu đồng/m². Tại TPHCM, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Dầu khí Idico cũng đã được chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1. Theo Bộ Xây dựng, mục tiêu đến năm 2025 sẽ hoàn thành 60% số lượng dự án nhà ở xã hội theo chỉ tiêu khoảng 1.062.200 căn vào năm 2030.
Siêu dự án Olympic quy mô 920.000 tỷ đồng mở ra năm của các đại dự án bất động sản
Dự án xây dựng khu đô thị thể thao Olympic tại Hà Nội, với tổng vốn đầu tư khoảng 925.651 tỷ đồng, đã được HĐND TP Hà Nội thông qua. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành khu liên hợp thể thao vào quý II năm 2030 và hoàn thành toàn bộ dự án vào năm 2035. Khu đô thị này có diện tích 9.171ha, đặt mục tiêu phục vụ tối đa sức chứa cho khoảng 751.000 người và được chia thành 4 phân khu khác nhau.
Mỗi phân khu của dự án sẽ bao gồm các hạng mục phát triển đô thị thể thao gắn liền với các khu dịch vụ cần thiết, đảm bảo tích hợp tốt nhất với kinh tế và giao thông của khu vực xung quanh. Điều này không chỉ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế mà còn nâng cao đời sống của cư dân khu vực quanh dự án.
Bất động sản khu công nghiệp tăng trưởng mạnh nhờ dòng vốn FDI và dịch chuyển chuỗi cung ứng
Phân khúc bất động sản khu công nghiệp đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi dòng vốn FDI chảy vào Việt Nam và sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Tổng vốn FDI đăng ký vào nước ta đã đạt tới 31,52 tỷ USD tính đến hết tháng 10, cho thấy sự hồi phục tích cực của nền kinh tế. Đặc biệt, chăm sóc nguồn vốn này tập trung vào các ngành sản xuất công nghệ cao và logistics, tạo ra nhu cầu cao về thuê đất và xây dựng các cơ sở hạ tầng công nghiệp.
Mức giá cho thuê bất động sản khu công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh lấp đầy tỷ lệ cao tại nhiều tỉnh, thành phố như Bắc Ninh, Hải Phòng và TPHCM. Sự chuyển mình của phân khúc này không chỉ góp phần vào tăng trưởng kinh tế mà còn tạo cơ hội cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể khôi phục như mong đợi trong năm 2025. Các phân khúc như condotel và shophouse du lịch đang phải đối mặt với tình trạng thanh khoản thấp, trong khi nhiều dự án cần rà soát lại các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và vận hành. Dù du lịch có dấu hiệu hồi phục, sự thận trọng của nhà đầu tư cá nhân đã khiến thị trường vẫn trầm lắng.
Bất động sản xanh, ESG và phát triển bền vững trở thành xu hướng nổi bật
Trong bối cảnh Việt Nam đặt ra cam kết đạt phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050, bất động sản xanh và tiêu chí ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) đang trở thành yêu cầu bắt buộc. Các doanh nghiệp bất động sản đang tái cấu trúc dự án theo hướng tiết kiệm năng lượng và giảm phát thải. Các dự án không đáp ứng tiêu chuẩn xanh sẽ ngày càng khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn và thu hút khách hàng.
Xu hướng phát triển đô thị TOD gắn với giao thông công cộng được đưa vào quy hoạch tại nhiều địa phương
Xu hướng phát triển đô thị TOD (Transit-Oriented Development) đã được đưa vào quy hoạch tại nhiều địa phương, đánh dấu sự chuyển mình trong tư duy phát triển đô thị tại Việt Nam. Nhiều thành phố lớn đã bắt đầu ưu tiên mô hình đô thị nén, tận dụng các tuyến giao thông công cộng để phát triển không gian đô thị.
Tại Hà Nội, việc phát triển TOD đã được xác định là định hướng chủ đạo, nhất là dọc theo các tuyến đường sắt đô thị. Trong khi đó, TPHCM cũng nhấn mạnh mô hình này trong quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, với các khu vực dọc Metro số 1 và số 2 được hướng tới phát triển đô thị kết hợp với giao thông công cộng.
Sự chuyển mình này không chỉ giúp cải thiện điều kiện sống và làm việc của cư dân mà còn góp phần xây dựng một môi trường sống trong lành và bền vững hơn cho thế hệ tương lai.
Danh mục
