Xác định giá trị quyền sử dụng đất trong việc định giá tài sản của tổ chức: Những trường hợp cần lưu ý.

Xác định giá trị quyền sử dụng đất: Những điều cần biết

Khi nhắc đến quyền sử dụng đất, câu hỏi đặt ra là trường hợp nào cần xác định giá trị của nó để bổ sung vào tài sản của cơ quan, tổ chức hoặc đơn vị? Cùng tìm hiểu các quy định tại Nghị định 186 và nội dung quản lý nhà nước về đất đai để có cái nhìn tổng quan về vấn đề này.

Trường hợp nào cần xác định giá trị quyền sử dụng đất?

Theo Điều 96 của Nghị định 186/2025/NĐ-CP, có những trường hợp cụ thể mà cơ quan nhà nước, đơn vị lực lượng vũ trang, cũng như các tổ chức chính trị cần phải xác định giá trị quyền sử dụng đất. Những trường hợp này bao gồm:

1. Giao đất không thu tiền sử dụng đất: Nếu một cơ quan nhà nước hoặc đơn vị được Nhà nước giao đất mà không phải trả tiền sử dụng, họ cần xác định giá trị quyền sử dụng để đưa vào tài sản.

2. Cho thuê đất với tiền thuê một lần: Trong trường hợp đơn vị được miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê, hoặc đã thanh toán tiền thuê đất từ nguồn ngân sách nhà nước, giá trị quyền sử dụng đất cần được xác định.

3. Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Nếu việc chuyển nhượng đã được thanh toán từ ngân sách nhà nước, cơ quan, tổ chức, đơn vị cần tính giá trị quyền sử dụng đất vào tài sản của mình.

Điều này có nghĩa là việc xác định giá trị quyền sử dụng đất không chỉ là một thủ tục pháp lý mà còn đóng một vai trò quan trọng trong việc quản lý tài sản nhà nước.

Cách xác định giá trị quyền sử dụng đất theo Nghị định 186

Quy trình xác định giá trị

Theo Điều 98 của Nghị định 186, có những phương pháp xác định giá trị quyền sử dụng đất trong các tình huống cụ thể:

1. Đối với đất được giao không thu phí: Nếu một cơ quan hoặc tổ chức được giao đất miễn phí và sử dụng lâu dài, giá trị quyền sử dụng đất sẽ được tính bằng diện tích đất nhân với giá đất quy định.

2. Thuê đất với tiền thuê đã thanh toán từ ngân sách nhà nước: Trong trường hợp cơ quan, tổ chức đã thanh toán tiền thuê đất và có nguồn gốc từ ngân sách, họ cần xác định giá trị quyền sử dụng đất theo quy định.

3. Các điều chỉnh giá trị khác: Đối với các trường hợp đã được quy định tại Nghị định 151/2017/NĐ-CP và có sửa đổi, bổ sung vào năm 2024, 2025, các cơ quan, tổ chức sẽ cần dựa vào quy định trong Nghị định 186 để thực hiện các điều chỉnh giá trị.

Điểm lưu ý quan trọng

Các cơ quan, tổ chức sử dụng quyền lợi từ đất cần căn cứ vào quy định tại Điều 96 và Điều 97 của Nghị định 186 để xác định đúng đắn giá trị quyền sử dụng đất.

Nội dung quản lý nhà nước về đất đai

Theo Điều 20 của Luật Đất đai 2024, chính phủ có những trách nhiệm cụ thể trong công tác quản lý, sử dụng đất đai. Điều này bao gồm:

• Ban hành văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến quản lý, sử dụng đất.
• Tuyên truyền, đào tạo về luật đất đai và phát triển công nghệ trong lĩnh vực đất đai.
• Đo đạc, lập bản đồ địa chính và bản đồ quy hoạch sử dụng đất.
• Điều tra và đánh giá tình hình đất đai, từ đó có những chính sách cải tạo, phục hồi đất phù hợp.
• Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để đảm bảo tiết kiệm và hiệu quả.
• Thực hiện việc giao đất, cho thuê đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Phát triển quỹ đất và quản lý các hoạt động liên quan đến đất đai.
• Giải quyết tranh chấp đất đai và các khiếu nại liên quan đến đất.

Điều này cho thấy sự cần thiết của việc áp dụng đúng luật trong việc quản lý tài sản đất đai, từ đó bảo đảm quyền lợi cho mỗi cá nhân và tổ chức.

Kết luận

Việc xác định giá trị quyền sử dụng đất không chỉ là một yêu cầu pháp lý mà còn là nền tảng cho việc quản lý tài sản công hiệu quả. Các quy định trong luật đã tạo ra một khung pháp lý rõ ràng, giúp các cơ quan, tổ chức và đơn vị hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Để có thể khai thác hiệu quả giá trị quyền sử dụng đất, cần tuân thủ nghiêm chỉnh quy định của Nhà nước đồng thời tiếp tục nâng cao năng lực quản lý và sử dụng đất đai.

Nếu bạn cần tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về quyền sử dụng đất cũng như các quy định liên quan, hãy tham khảo tại luật để có cái nhìn chính xác về vấn đề này.