Trình tự, thủ tục đính chính lại thông tin sai lệch trên sổ đỏ

Thủ tục đính chính lại thông tin sai lệch trên sổ đỏ

Trong nhiều trường hợp vì nhiều lý do khác nhau mà việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ có thể bị sai lệch các thông tin. Như số chứng minh nhân dân, địa chỉ, số thửa đất, diện tích đất… Khi phát hiện lỗi này cần phải làm thủ tục đính chính lại thông tin sai lệch trên sổ đỏ. Vậy, thủ tục đính chính như nào? Cần chuẩn bị những hồ sơ gì? Thẩm quyền giải quyết đính chính? Nếu bạn chưa tìm hiểu quy định pháp luật về vấn đề này, bạn hãy liên hệ tới Legalzone luật sư sẽ tư vấn cho bạn những nội dung như sau:

+ Các trường hợp cần đính chính Giấy chứng nhận QSDĐ;

+ Trình tự, thủ tục đính chính Giấy chứng nhận QSDĐ;

+ Thẩm quyền giải quyết đính chính Giấy chứng nhận QSDĐ;

Thủ tục đính chính lại thông tin sai lệch trên sổ đỏ được quy định như thế nào ?

Câu hỏi về thủ tục đính chính lại thông tin sai lệch trên sổ đỏ

Thưa luật sư tôi muốn hỏi trường hợp về đính chính thông tin sổ đỏ nhà tôi như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất nhà tôi được làm năm 1993. Ở thời điểm đó cán bộ địa chính đã ghi thiếu tên đệm của chủ sở hữu. Tuy nhiên đợt đấy gia đình tôi không để ý.

Bây giờ gia đình tôi muốn làm lại. Để đính chính lại thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải làm những thủ tục gì? Xin chân thành cảm ơn luật sư.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Legalzone, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý thủ tục đính chính lại thông tin sai lệch trên sổ đỏ

Căn cứ tại Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2013. Có quy định cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

“Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó”.

Và tại Khoản 1 Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai có quy định:

“Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.

Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính”.

Kết luận

Khi phát hiện phần tên chủ sử dụng đất có sai sót. Thì bạn có thể nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành thủ tục đính chính lại thông tin sai lệch trên sổ đỏ

Hồ sơ, bao gồm:

Bản sao chứng minh nhân dân.
Bản sao sổ hộ khẩu.
Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời gian giải quyết:

không quá 10 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Có được phép yêu cầu chủ đầu tư khác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Chào luật sư. Hiện nay, gia đình mình đang có một miếng đất có giấy tờ đầy đủ về việc mua bán với chủ cũ . Tuy nhiên, mới đây bố mẹ mình có nghe một chủ thầu nói rằng. Khu đất đó mua đi bán lại nhiều lần nên chủ đầu dự án của khu đất từ chối làm sổ đỏ. Và không chịu tránh nhiệm trong việc làm sổ đỏ nữa. Do đó bố mẹ mình đang lo lắng sau này xây nhà chủ đầu tư đó giải thể sẽ không thể làm được sổ đỏ.

Vậy cho mình hỏi điều đó có thể xảy ra không? Và nếu mình không làm được sổ đổ từ chủ đầu tư thì với đầy đủ giấy tờ mua bán hợp pháp. Mình có thể làm sổ đỏ ở đơn vị khác được hay không?

Trả lời:

Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

Theo quy định pháp luật thì khi mua nhà ở từ những chủ dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. Thì những chủ đầu tư đó phải có nghĩa vụ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân đã tham gia giao dịch.

Tuy nhiên, trong trường hợp này anh/chị cần xác định. Thời điểm hiện tại đã đến thời điểm xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa.

Nếu chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mà các bên có sự chuyển nhượng Thì lúc này chỉ cần làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Và yêu cầu chủ đầu tư làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho anh/chị. Bởi đây là nghĩa vụ của phía chủ đầu tư.

Còn nếu như đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thì gia đình có thể yêu cầu phía bên bán phải cấp giấy chứng nhận mang tên của người đó. Sau đó làm thủ tục sang tên cho anh/chị.

Cải chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên trong giấy lại ghi tên thường gọi của tôi mà không ghi tên chính của tôi.

Sổ hộ khẩu của tôi ghi tên chính của tôi. Bây giờ tôi phải làm thế nào? Trong trường hợp tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất mảnh đất đó thì có ảnh hưởng gì không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Legalzone. Với thắc mắc của bạn Legalzone xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Căn cứ pháp lý

Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định về việc đính chính, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp như sau:

“Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”.

Về thủ tục

Theo hướng dẫn tại khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận thì hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

Hồ sơ gồm có:

“a) Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng”

Như vậy,

Theo các quy định trên, khi phát hiện phần tên chủ sử dụng có sai sót thì bạn cần làm đơn. Đề nghị đính chính lại thông tin sai lệch trên sổ đỏ. Gửi tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận, huyện. Kèm theo đơn là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ khác chứng minh thông tin có sai lệch.

Trong trường hợp của bạn bị sai tên trong sổ hộ khẩu thì cần nộp Giấy khai sinh, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu để đề nghị giải quyết. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra; Lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót;

Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã cấp có sai sót; Đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Sau khi đính chính sổ đỏ thống nhất một tên cùng với sổ hộ khẩu. Chứng minh nhân dân, theo quy định của pháp luật. Bạn có thể thực hiện các thủ tục như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản

Trên đây là một số thông tin tư vấn về thủ tục đính chính lại thông tin sai lệch trên sổ đỏ. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ