Kinh doanh bất động sản là gì? Điều kiện kinh doanh bất động sản?

Chuyên mục: Luật kinh doanh bất động sản

Hiện nay, cụm từ “bất động sản” đã trở nên quen thuộc với mỗi người. Tuy nhiên; để thực sự hiểu rõ bất động sản là gì hay các đặc trưng cơ bản của bất động sản; thì không phải ai cũng hiểu rõ. Cùng tham khảo bài viết sau đây để có cái nhìn tổng quan nhất về vấn đề nói trên. Vậy kinh doanh bất động sản là gì? Điều kiện kinh doanh bất động sản? Dưới đây sẽ là thông tin về vấn đề trên của Legalzone!

Căn cứ pháp lý:

Bất động sản là gì?

Theo điều 174 của luật dân sự Việt Nam:

“Bất động sản là các tài sản bao gồm nhà đất, công trình, nhà gắn liền với đất đai, các tài sản gắn liền với nhà/công trình xây dựng. Những tài sản có liên quan và gắn liền với đất, tài sản khác được pháp luật quy định. Như vậy, khái niệm về bất động sản ở Việt Nam là khái niệm mang tính chất mở, và chưa có danh mục cụ thể quy định về các tài sản bất động sản”.

Kinh doanh bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản là đầu tư vốn của mình vào việc mua nhà, xây dựng nhà, nhận chuyển nhượng để bán. Trong đó chuyển nhượng có thể hiểu là cho thuê lại, cho thuê hoặc là cho thuê mua bất động sản, môi giới BĐS, tư vấn BĐS, dịch vụ sàn giao dịch hoặc quản lý BĐS để sinh lợi nhuận.

Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh

Theo quy định tại điều 5 Luật kinh doanh bất động sản quy định thì các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm:

– Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;

– Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;

– Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;

– Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

>>> Mời xem thêm: Quy định pháp luật về động sản, bất động sản

Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

Theo quy định tại Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm:

Đối với nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh

– Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

– Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Đối với các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất

– Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà

Nội dung của Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được quuy định tại Điều 11 Thông tư 20/2016/TT-BXD.

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về nhà ở giao dịch;

c) Giá mua bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Thời hạn giao nhận nhà ở;

e) Bảo hành nhà ở;

g) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

h) Cam kết của các bên;

i) Chấm dứt hợp đồng;

k) Các thỏa thuận khác;

l) Giải quyết tranh chấp;

m) Hiệu lực của hợp đồng;

2. Đối với nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua phải đảm bảo các nội dung quy định trên; đồng thời phải ghi rõ phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, phần sử dụng riêng, phần sử dụng chung của chủ đầu tư và người mua, thuê, thuê mua căn hộ; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sàn sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán, thuê, thuê mua; Khoản kinh phí bảo trì; mức phí và nguyên tắc Điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

3. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được áp dụng theo mẫu số 9, số 10 và số 11 tại Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 20/2016/TT-BXD.

4. Các mẫu hợp đồng quy định tại Điều này là để các bên tham khảo trong quá trình thương thảo; ký kết hợp đồng. Các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các Điều Khoản trong hợp đồng mẫu cho phù hợp nhưng hợp đồng do các bên ký kết phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính quy định ở trên và không được trái với quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.

rên đây là một số thông tin Legalzone muốn chia sẻ tới bạn đọc về kinh doanh bất động sản. Nếu muốn biết thêm thông tin chi tiết và để được hướng dẫn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được kịp thời tư vấn. Xin cảm ơn!