Quy định về lối đi chung khi bất động sản bị vây bọc

Quy định về lối đi chung khi bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác ?

Trên thực tế, do vị trí tự nhiên hoặc do sự phân chia bất động sản có rất nhiều trường hợp bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của nhiều chủ sở hữu khác nhau. Chủ sở hữu bất động sản, người có quyền sử dụng sẽ rất khó khăn trong việc khai thác, sử dụng bất động sản, thậm chí, không thể sử dụng các bất động sản bị vây bọc đó, nếu không có sự can thiệp của pháp luật. Bài viết sau đây của Legalzone sẽ giúp quý bạn đọc nắm rõ hơn về vấn đề này.

Căn cứ pháp lý: – Bộ luật Dân sự năm 2015;

– Luật Đất đai năm 2013

Quy định về lối đi chung khi bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác ?

Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về quyền đối với bất động sản liền kề như sau:

Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

>>> Có thể bạn quan tâm: Pháp luật về rửa tiền thông qua thị trường Bất động sản

Có lấy lại được đất dùng làm lối đi chung không?

Nếu những chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc không có lối đi thuận tiện ra đường lớn thì chủ sở hữu bất động sản vây bọc có nghĩa vụ phải dành lối đi đó làm lối đi chung. Trong trường hợp có thể ra bằng con đường khác thuận lợi hơn, chủ sở hữu bất động sản vây bọc không có nghĩa vụ phải giành lối đi làm lối đi chung và có quyền lấy lại đất dung làm lối đi chung.

Không có lối đi chung thì phải làm sao khi hàng xóm xây tường rào không cho đi qua phần đất của họ ?

Theo quy định tại Điều 254 BLDS thì chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ và hàng xóm phải có nghĩa vụ dành một lối đi chung hợp lý cho chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc.

Tranh chấp về lối đi chung giải quyết như thế nào ?

Tranh chấp về lối đi chung là một tranh chấp thuộc về lĩnh vực đất đai. Do đó, trong trường hợp 1 bên nhất quyết không mở lối đi cho bên còn lại thì căn cứ Điều 202 Luật Đất đai 2013, Nhà nước khuyến khích các bên tự hoà giải hoặc hoà giải ở cơ sở. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Trường hợp hòa giải không thành, có thể lựa chọn giải quyết theo các phương án sau:

Khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục TTDS;
Yêu cầu UBND cấp huyện nơi có tranh chấp giải quyết theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai.

Xem thêm Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai cấp xã

Tư vấn cách giải quyết đối với hộ gia đình có hành vi lấn chiếm lối đi chung ?

Theo quy định tại Khoản 7 Điều 166 Luật Đất đai 2013: “Người sử dụng đất có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”

Khi phát hiện hành vi lần chiếm lối đi chung, chúng ta có thể thực hiện thủ tục tố cáo hành vi nói trên tại UBND cấp xã giải quyết. Hành vi trên có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy đinh tại Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

Trên đây là một số thông tin Legalzone muốn chia sẻ tới bạn đọc quy định về lối đi chung khi bất động sản bị vây bọc. Nếu muốn biết thêm thông tin chi tiết và để được hướng dẫn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được kịp thời tư vấn. Xin cảm ơn!