Tóm tắt vụ án

Bà T cho bà N thuê nhà theo hợp đồng thuê nhà ngày 28/10/2019; thời hạn 10 năm từ ngày 01/11/2019 với giá thuê 27.000.000 đồng/tháng. 

Do bà N không thanh toán tiền thuê nhà từ tháng 8/2020 cho đến nay; tiền điện nước cũng như vi phạm điều khoản trả nhà trước hạn chưa sửa chữa như hiện trạng ban đầu. Bà khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà N trả 54.000.000đ tiền thuê nhà và tiếp tục sửa chữa những phần hư hỏng. 

Bà N có yêu cầu phản tố: buộc T hoàn trả 27.000.000đ tiền cọc thuê nhà; 15.000.000đ tiền cọc đảm bảo cho việc tháo dỡ các hạng mục làm thêm và yêu cầu hủy hợp đồng thuê nhà. 

Bản án sơ thẩm: không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T, chấp nhận một phần yêu cầu phản tố đối với số tiền đặt cọc sửa chữa nhà 15.000.000đ, không chấp nhận số tiền 27.000.000đ. 

Nhận định của Toà án

Mặc dù 2 bên đã giao nhận lại nhà ở nhưng hai bên chưa thống nhất giải quyết quyền; nghĩa vụ phát sinh khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Do bà N có yêu cầu tuyên bố chấm dứt Hợp đồng thuê nhà giữa hai bên; để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự; của chính bà T trong trường hợp tiếp tục cho thuê nhà ở mà phải công chứng hợp đồng, giao dịch, Tòa án cấp phúc thẩm sửa một phần quyết định sơ thẩm, tuyên bố Hợp đồng thuê nhà được ký giữa bà T với bà N chấm dứt kể từ ngày 10/8/2020. Về yêu cầu sửa chữa, bàn giao tại tài sản thuê theo tình trạng ban đầu của Bà  T: Bà N phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thoả thuận.

Luận cứ vụ án

Căn cứ Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

Xem thêm: Hợp đồng cho thuê nhà

Trên đây là một số thông tin Legalzone muốn chia sẻ tới bạn đọc về Bản án số 49/2021/DS-ST. Nếu muốn biết thêm thông tin chi tiết và để được hướng dẫn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được kịp thời tư vấn. Xin cảm ơn!

Chi tiết xin vui lòng liên hệ tư vấn

LEGALZONE COMPANY

Hotline tư vấn:  088.888.9366