Quản lý và Giám sát Sàn Giao Dịch Bất Động Sản: Thủ Tục Đăng Ký và Kiểm Tra Hoạt Động

Sàn giao dịch bất động sản do ai quản lý, giám sát, kiểm tra hoạt động?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 60 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc quản lý hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định như sau:

• Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có quyền và trách nhiệm như sau:
  • Quản lý, giám sát, và thực hiện kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất hoạt động của sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn.
  • Cấp, cấp lại, và thu hồi Giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
  • Quyết định việc tạm ngừng hoặc chấm dứt hoạt động kinh doanh dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản theo quy định.

Như vậy, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh sẽ đảm nhiệm việc quản lý, giám sát và kiểm tra hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản trong khu vực.

Thủ tục đăng ký sàn giao dịch bất động sản được thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, thủ tục đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định như sau:

• Tổ chức hoặc cá nhân muốn thành lập sàn giao dịch bất động sản cần gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn. Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp, gửi qua bưu điện hoặc nộp trực tuyến để xin cấp Giấy phép hoạt động.

• Hồ sơ đăng ký hoạt động bao gồm:

  • Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (theo mẫu quy định).
  • Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp theo quy định pháp luật.
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở của sàn giao dịch bất động sản.
  • Bản sao giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý.
  • Danh sách các môi giới bất động sản đã được cấp chứng chỉ hành nghề.

• Trong thời hạn 15 ngày làm việc từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan quản lý cần kiểm tra và cấp Giấy phép hoạt động. Nếu từ chối, cơ quan này phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do. Sau khi cấp Giấy phép, thông tin sàn giao dịch bất động sản sẽ được báo cáo lên Bộ Xây dựng.

Khi có sự thay đổi về tên, địa chỉ, hoặc người đại diện theo pháp luật, trong vòng 10 ngày làm việc, sàn giao dịch cần gửi văn bản thông báo đến cơ quan quản lý để được cấp lại Giấy đăng ký hoạt động.

Như vậy, thủ tục đăng ký sàn giao dịch bất động sản được thực hiện theo quy định nêu trên.

Quyền và nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản được quy định ra sao?

Dựa theo Điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sàn giao dịch bất động sản có các quyền sau:

• Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin liên quan đến bất động sản được đưa lên sàn.
• Có quyền từ chối đưa các bất động sản không đủ điều kiện vào sàn.
• Được thu phí dịch vụ theo thỏa thuận với khách hàng.
• Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách gây ra.
• Thực hiện quyền theo hợp đồng đã ký kết.

Ngoài ra, Điều 58 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 còn quy định các nghĩa vụ của sàn giao dịch như:

• Đảm bảo bất động sản đưa lên sàn phải đáp ứng đầy đủ điều kiện kinh doanh.
• Niêm yết và cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin về bất động sản.
• Đảm bảo cơ sở vật chất và kỹ thuật cần thiết cho hoạt động của sàn.
• Chấp hành chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra của cơ quan nhà nước.
• Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra cho khách hàng.
• Quản lý và đào tạo nhân viên môi giới, đảm bảo họ tuân theo pháp luật.
• Lưu trữ hồ sơ giao dịch theo quy định của pháp luật.

Theo đó, quyền và nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản được quy định như trên.