Công ty thuê đất trả tiền một lần có được miễn lệ phí trước bạ?

Công ty thuê đất của nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có được miễn lệ phí trước bạ?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, các trường hợp miễn lệ phí trước bạ được quy định như sau:

1. Nhà đất dùng làm trụ sở của cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, và cơ quan đại diện của tổ chức quốc tế tại Việt Nam, cùng với nơi ở của người đứng đầu những cơ quan này.

2. Tài sản của tổ chức và cá nhân nước ngoài, cụ thể là:

   • Cơ quan đại diện ngoại giao và cơ quan lãnh sự.
   • Viên chức ngoại giao, nhân viên lãnh sự và thành viên gia đình không phải là công dân Việt Nam nhưng đang làm việc tại các cơ quan đại diện này.
   • Tổ chức cá nhân nước ngoài không thuộc các nhóm trên nhưng được miễn lệ phí theo các cam kết quốc tế mà Việt Nam tham gia.

3. Đất được Nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê chỉ được miễn lệ phí trong một số trường hợp nhất định, bao gồm:

   • Sử dụng vào mục đích công cộng.
   • Thăm dò khoáng sản hoặc nghiên cứu khoa học.
   • Đầu tư xây dựng infra—cấu cho các dự án kết cấu hạ tầng hoặc nhà ở để chuyển nhượng.

Chỉ những trường hợp sử dụng đất cho các mục đích nêu trên mới được miễn lệ phí trước bạ. Các trường hợp khác, nếu được đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng để cho thuê hoặc tự sử dụng vẫn phải chịu lệ phí.

Căn cứ tính tiền thuê đất bao gồm những gì?

Theo Điều 23 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, các căn cứ để tính tiền thuê đất bao gồm:

• Diện tích đất được tính tiền thuê.
• Thời gian thuê đất, thời gian gia hạn quyền sử dụng đất.
• Đơn giá thuê đất theo quy định hiện hành.
• Hình thức thuê đất, có thể là trả tiền hàng năm hoặc một lần cho toàn bộ thời gian.
• Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất từ Nhà nước.

Thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được pháp luật quy định như thế nào?

Theo khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024, thời điểm định giá đất và tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định như sau:

• Đối với giao đất, cho thuê đất hay chuyển mục đích sử dụng, thời điểm áp dụng là lúc Nhà nước ban hành quyết định liên quan.
• Đối với công nhận quyền sử dụng đất, thời điểm là khi hồ sơ hợp lệ được nộp.
• Đối với trường hợp điều chỉnh quyết định về sử dụng đất, thời điểm là lúc có quyết định điều chỉnh.
• Đối với điều chỉnh quy hoạch chi tiết yêu cầu xác định lại giá đất, thời điểm áp dụng là lúc có quyết định điều chỉnh quy hoạch.