Cách xác định giá thuê mua nhà ở xã hội từ 01/7/2025 và các yêu cầu cần đảm bảo

Chuyên mục: Góc nhìn toàn cảnh vụ án hình sự/ Luật hình sự/ Tin tức

Cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội từ 01/7/2025 và yêu cầu cho thuê

Giới thiệu

Từ ngày 01/7/2025, những thay đổi quan trọng về giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng, theo Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách xác định giá, các yêu cầu bắt buộc khi thực hiện cho thuê mua nhà ở xã hội, và các quy định liên quan đến chất lượng công trình nhà ở xã hội.

1. Cách xác định giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội từ 01/7/2025

Theo nghị định mới, việc xác định giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội sẽ dựa trên các quy định cụ thể:

Chủ đầu tư sẽ phải thực hiện việc đánh giá giá trị nhà ở dựa trên phương pháp xác định giá luật nhà ở, kết hợp với lợi nhuận định mức theo quy định. Chủ đầu tư có thể tự xây dựng hoặc thuê tư vấn đủ năng lực trong lĩnh vực quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra giá.
Trước khi thông báo nhận hồ sơ đăng ký thuê mua, chủ đầu tư cần gửi quyết định giá bán, giá thuê mua kèm theo các hồ sơ và kết quả thẩm tra đến Sở Xây dựng cấp tỉnh để công khai giá lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và trang của Sở Xây dựng.
Việc kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập sẽ được thực hiện trong vòng 180 ngày sau khi hoàn thành công trình. Chủ đầu tư cần gửi kết quả kiểm toán đến Sở Xây dựng để xác định giá.
Sở Xây dựng có trách nhiệm sẽ đưa ra ý kiến về giá bán trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận hồ sơ từ chủ đầu tư.
Nếu giá sau kiểm toán cao hơn giá đã được ký hợp đồng, chủ đầu tư không được thu thêm. Nếu thấp hơn, họ sẽ phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua.
Các quy định này giúp bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và đảm bảo mức giá công bằng trong giao dịch nhà ở xã hội.

2. Các yêu cầu khi cho thuê mua nhà ở xã hội

Việc cho thuê mua nhà ở xã hội phải tuân thủ các yêu cầu theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023, bao gồm:

Việc bán nhà ở xã hội chỉ được thực hiện khi đủ các điều kiện đã được quy định. Đối với nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, điều kiện phải rõ ràng theo Điều 88 của Luật Nhà ở.
Tất cả giao dịch mua bán nhà ở xã hội cần được lập thành hợp đồng với đủ các nội dung được pháp luật quy định.
Thời hạn thanh toán tối thiểu cho một hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội là 05 năm kể từ ngày ký.
Trong vòng 05 năm đầu, bên thuê mua không được bán lại nhà ở, trừ trường hợp đặc biệt theo quy định của pháp luật.
Sau 05 năm, bên thuê mua sẽ có thể bán lại nhà theo cơ chế thị trường.
Việc nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà sẽ thực hiện theo quy định hiện hành.

3. Kiểm soát và chất lượng công trình nhà ở xã hội năm 2025

Theo Điều 15 Nghị định 192/2025/NĐ-CP, việc kiểm soát và chất lượng công trình nhà ở xã hội sẽ được thực hiện như sau:

Chủ đầu tư có trách nhiệm phải đảm bảo chất lượng công trình trong từng giai đoạn từ khảo sát, thiết kế đến thi công, tuân thủ các quy định về quản lý chất lượng xây dựng và các tiêu chuẩn liên quan.
Nếu cơ quan có thẩm quyền nghi ngờ về chất lượng một công trình nào đó, chính quyền địa phương phải tổ chức kiểm tra và thực hiện các biện pháp theo quy định.

Kết Luận

Với việc thay đổi quy định về giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội sắp tới, người tiêu dùng sẽ được bảo vệ tốt hơn và đảm bảo quyền lợi khi tham gia vào thị trường nhà ở xã hội. Các quy định này cũng nhằm nâng cao chất lượng công trình, đáp ứng nhu cầu xã hội về nhà ở một cách ổn định và bền vững. Việc nắm vững thông tin này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định hợp lý khi tham gia vào các giao dịch liên quan.

Để tìm hiểu thêm chi tiết về các quy định và dịch vụ liên quan đến luật nhà ở, vui lòng truy cập Legal Zone.

Từ khóa: hình sự

Chia sẻ: