Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 mới nhất năm 2025 như thế nào?
Trong năm 2024, Luật Đất đai đã được cập nhật, mang đến nhiều điều chỉnh quan trọng liên quan đến quyền sử dụng đất. Đặc biệt, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần tuân thủ nhiều điều kiện cụ thể để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực. Dưới đây là những nội dung chính liên quan đến điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, cũng như thuế khi thực hiện việc chuyển nhượng.
1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024
Theo Điều 45 của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau để thực hiện quyền chuyển nhượng:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản khác là điều kiện bắt buộc. Những trường hợp thừa kế hoặc chuyển đổi đất nông nghiệp có thể được miễn trừ.
- Đất không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được giải quyết theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, hoặc không bị áp dụng biện pháp khác để đảm bảo thi hành án.
- Đất phải còn trong thời hạn sử dụng.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Nếu là trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, cần bổ sung thêm điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023.
2. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 8 Điều 45 của Luật Đất đai 2024, có một số trường hợp cụ thể không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm:
- Các tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng của cá nhân, trừ khi được chuyển mục đích sử dụng phù hợp với quy hoạch.
- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ cũng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực này.
- Tổ chức, cá nhân không được phép nhận chuyển nhượng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
3. Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2025
Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân cần lưu ý đến thuế chuyển nhượng. Theo Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC, được sửa đổi bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế được tính như sau:
- Giá chuyển nhượng sẽ dựa trên giá ghi trong hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng. Nếu giá ghi không có hoặc thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất của địa phương.
- Thuế suất áp dụng cho chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.
- Thời điểm tính thuế được xác định là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, hoặc là khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu bất động sản nếu bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán.
4. Cách tính thuế chuyển nhượng đất
Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản cụ thể như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%.
- Trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản thuộc quyền sở hữu chung, nghĩa vụ thuế sẽ được xác định riêng cho từng người theo tỷ lệ sở hữu.
Lưu ý: Từ ngày 01/01/2015, mức thuế suất 2% đã được áp dụng nhất quán cho mọi giao dịch chuyển nhượng bất động sản.
Kết luận
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những giao dịch quan trọng trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Để thực hiện việc này một cách hợp pháp và hiệu quả, người dân cần nắm rõ các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và quy định về thuế chuyển nhượng.
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết về luật và quyền sử dụng đất, hãy tham khảo tại https://legalzone.vn/ để nhận được sự hỗ trợ từ các chuyên gia trong lĩnh vực pháp lý.
Danh mục
