Thời gian đăng ký biến động đất đai và cấp sổ đỏ sau sáp nhập theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP: Những thay đổi quan trọng từ 1/7/2025
Vào ngày 1 tháng 7 năm 2025, một số quy định mới về thời gian đăng ký biến động đất đai và cấp sổ đỏ sẽ chính thức có hiệu lực theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Các thay đổi này nhằm cải thiện quy trình quản lý đất đai, giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai.
1. Thời gian đăng ký và cấp sổ đỏ
Theo quy định, thời gian đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được rút ngắn như sau:
- Đăng ký đất đai lần đầu: Không quá 17 ngày làm việc.
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu: Không quá 3 ngày làm việc.
1.1 Thời gian đăng ký biến động đất đai
Đối với các trường hợp đăng ký biến động đất đai, thời gian được quy định như sau:
- Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho: Không quá 8 ngày làm việc.
- Đổi tên hoặc thay đổi thông tin về người sử dụng đất: Không quá 4 ngày làm việc.
- Thay đổi quyền sử dụng đất do chia tách, sáp nhập: Không quá 8 ngày làm việc.
Các trường hợp cụ thể khác, như cho thuê đất hoặc đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng sẽ có thời gian giải quyết quy định rõ ràng.
2. Đơn đăng ký biến động đất đai
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, mẫu đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất sẽ được quy định tại Phụ lục II. Mẫu mới sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2025 và sẽ thay thế mẫu cũ tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Để giúp người dân truy cập dễ dàng hơn, có thể tải xuống mẫu đơn này từ trang web chính thức của cơ quan nhà nước liên quan.
3. Các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai
Theo Điều 11 Luật Đất đai 2024, một số hành vi bị cấm trong lĩnh vực đất đai bao gồm:
- Lấn chiếm hoặc hủy hoại đất: Bất kỳ hành vi nào gây thiệt hại đến tài sản nhà nước hoặc của tập thể.
- Vi phạm quy định quản lý nhà nước về đất đai: Bao gồm việc không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
- Cung cấp thông tin không chính xác: Việc cung cấp thông tin đất đai không đúng sự thật có thể bị xử lý theo pháp luật.
- Cản trở việc thực hiện quyền của người sử dụng đất: Điều này ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân trong việc sử dụng và quản lý đất đai.
4. Các điểm cần chú ý
- Thời gian giải quyết sẽ không tính thời gian các cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính hoặc xử lý các vi phạm pháp luật về đất đai.
- Đối với các xã khu vực miền núi, hải đảo, sẽ có thời gian giải quyết dài hơn, cụ thể là thêm 10 ngày làm việc.
- Các cơ quan giải quyết thủ tục hành chính vẫn phải chịu trách nhiệm trong việc giải quyết đúng thời gian quy định cho từng loại thủ tục.
5. Quy trình thực hiện mới
Trong quy trình mới, nếu các chủ đầu tư có nhu cầu thực hiện đồng thời nhiều thủ tục đăng ký sẽ được cấp tỉnh xem xét, quyết định thời gian giải quyết nhưng không vượt quá tổng thời gian quy định cho từng thủ tục.
Chính vì vậy, khi thực hiện giao dịch liên quan đến đất đai, người dân và doanh nghiệp nên nắm vững các quy định và thời gian tối đa để đảm bảo quyền lợi của mình.
Kết luận
Những quy định mới về thời gian đăng ký biến động đất đai, cấp sổ đỏ và các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai từ 1/7/2025 sẽ góp phần làm tăng tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai. Để tìm hiểu thêm chi tiết, bạn có thể truy cập trang web luật, nơi cung cấp thông tin pháp lý hữu ích cho người dân và doanh nghiệp.
Hy vọng rằng với những thông tin này, bạn sẽ tự tin hơn trong việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai trong thời gian tới.
Danh mục
