Hướng dẫn hồ sơ và thủ tục tách thửa, hợp thửa đất từ 1/7/2025 – Cập nhật mới nhất
1. Giới thiệu về tách thửa, hợp thửa đất
Tách thửa và hợp thửa đất là hai quy trình quan trọng trong luật đất đai nhằm quản lý, sử dụng đất đai một cách hiệu quả. Theo quy định hiện hành, những thay đổi trong chính sách và thủ tục xung quanh vấn đề này sẽ được thực thi từ ngày 1/7/2025. Điều này dự báo sẽ ảnh hưởng đến hàng triệu người dùng đất tại Việt Nam. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết về hồ sơ, thủ tục và các quy định cần biết để thực hiện việc tách thửa và hợp thửa đất đúng cách.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị cho việc tách thửa, hợp thửa đất
Theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, hồ sơ tách thửa và hợp thửa đất cần có các tài liệu sau:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa đất theo Mẫu số 21 trong Phụ lục II của Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Bạn có thể tải về đơn này tại trang chính thức của cơ quan nhà nước.
- Bản vẽ tách thửa hoặc hợp thửa đất, phải được lập theo mẫu quy định và thực hiện bởi Văn phòng đăng ký đất đai hoặc các đơn vị đo đạc hợp pháp.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp hoặc bản sao có công chứng, kèm theo bản chính để đối chiếu.
- Các văn bản liên quan từ cơ quan có thẩm quyền về nội dung tách thửa hoặc hợp thửa (nếu có).
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ, bao gồm Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh của Văn phòng này.
3. Thủ tục tiếp nhận hồ sơ tách thửa, hợp thửa đất
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan tiếp nhận sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả. Dưới đây là quy trình chi tiết:
- Nếu hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa hay hợp thửa đất, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả lại hồ sơ trong vòng 03 ngày làm việc, kèm theo lý do cho người nộp hồ sơ.
- Nếu hồ sơ đủ điều kiện nhưng giấy chứng nhận không có sơ đồ thửa đất hoặc thiếu thông tin cần thiết, Văn phòng cũng sẽ trả lại hồ sơ trong 03 ngày làm việc để người nộp thực hiện sửa chữa.
- Thời hạn xử lý được quy định là 05 ngày làm việc đối với các hồ sơ đủ điều kiện để xác nhận và cập nhật thông tin.
4. Cách điền đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất
Khi điền đơn theo Mẫu số 21, người dùng cần chú ý các điểm sau:
- Ghi rõ và đầy đủ tên người sử dụng đất theo Giấy chứng nhận. Nếu có nhiều người sở hữu, ghi tên tất cả những người đó.
- Cung cấp số định danh cá nhân hoặc thông tin hộ chiếu và tổ chức nếu là công ty.
- Nhập thông tin thửa đất chính xác như trong Giấy chứng nhận.
- Ký tên ở các vị trí yêu cầu, nếu ủy quyền thì người ủy quyền phải ký, ghi rõ họ tên và chức vụ.
5. Quy định về tách thửa và hợp thửa đất theo Luật Đất đai 2024
Việc tách thửa và hợp thửa đất phải tuân theo các nguyên tắc và điều kiện dưới đây:
- Thửa đất phải đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu hợp pháp.
- Đất không có tranh chấp và còn thời hạn sử dụng.
- Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo lối đi hợp lý và kết nối với hệ thống giao thông công cộng.
Đối với việc hợp thửa, các thửa đất cần có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng giống nhau, nếu không sẽ cần thực hiện thêm thủ tục chuyển mục đích sử dụng.
6. Kết luận
Quy trình tách thửa và hợp thửa đất sẽ thực hiện những thay đổi quan trọng trong năm 2025 và việc nắm rõ các quy định trong luật là cực kỳ cần thiết. Hy vọng bài viết trên sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và những thông tin hữu ích để bạn có thể thực hiện đúng quy định và nhanh chóng hoàn tất thủ tục của mình. Đừng quên thường xuyên kiểm tra các cập nhật mới từ các cơ quan chức năng cũng như trang web pháp lý như legalzone.vn để cập nhật thông tin mới nhất về luật đất đai nhé!
Danh mục
