Thời gian và Quy trình Đăng ký Biến động Đất đai Sau Sáp nhập Từ 1/7/2025

Hồ Sơ và Thủ Tục Đăng Ký Biến Động Đất Đai Từ 1/7/2025 Sau Sáp Nhập
Từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, các quy trình đăng ký biến động đất đai sẽ có sự thay đổi đáng kể. Những ai đang quan tâm đến luật đất đai và quy trình sử dụng đất cần nắm rõ những quy định này để thực hiện đúng và đầy đủ. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về quy trình, thời hạn và mẫu đơn cần thiết để thực hiện đăng ký biến động đất đai.
1. Hồ Sơ và Thủ Tục Đăng Ký Biến Động Đất Đai
Theo Điều 7 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, trình tự và thủ tục đăng ký biến động đất đai sẽ được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp Hồ Sơ
Người yêu cầu đăng ký cần nộp 01 bộ hồ sơ chứa các giấy tờ cần thiết, bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 18.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
- Các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động tài sản gắn liền với đất.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật trong trường hợp thực hiện thủ tục qua người đại diện.
Lưu ý: Nếu có xử lý tài sản thế chấp hoặc kê biên để thi hành án, hồ sơ cần được nộp bởi tổ chức thực hiện xử lý quyền sử dụng đất.
Bước 2: Cơ Quan Tiếp Nhận Hồ Sơ
Hồ sơ sẽ được tiếp nhận tại cơ quan có thẩm quyền. Cơ quan này sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ. Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, họ sẽ lập Phiếu yêu cầu bổ sung.
Bước 3: Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai
Sau khi nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các chức năng sau:
- Kiểm tra điều kiện thực hiện quyền đối với tài sản.
- Nếu đáp ứng đủ điều kiện, Văn phòng sẽ cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp.
2. Quy Định Về Thời Hạn Đăng Ký Biến Động Đất Đai
Theo Điều 133 Luật Đất đai 2024, thời hạn đăng ký biến động đất đai là 30 ngày kể từ ngày xảy ra biến động.
Lưu ý:
- Nếu liên quan đến thi hành án, thời hạn được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành.
- Trong trường hợp thừa kế, thời hạn tính từ ngày phân chia quyền sử dụng đất.
3. Mẫu Đơn Đăng Ký Biến Động Đất Đai
Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai từ ngày 1/7/2025 sẽ sử dụng Mẫu số 18, theo Phụ lục II của Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Mẫu này sẽ thay thế cho Mẫu số 11/ĐK trong Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
4. Những Điều Cần Lưu Ý Khi Đăng Ký Biến Động Đất Đai
Khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, bạn cần chú ý đến một số điểm quan trọng sau:
- Thẩm quyền: Đảm bảo nộp hồ sơ tại nơi có thẩm quyền và đúng mẫu quy định.
- Thời gian: Tuân thủ thời gian đăng ký để tránh mất quyền lợi.
- Giấy tờ đầy đủ: Kiểm tra tất cả giấy tờ cần thiết trước khi nộp hồ sơ để tránh bị trả lại.
5. Kết Luận
Đăng ký biến động đất đai là một trong những quy trình quan trọng mà người sử dụng đất cần thực hiện đúng theo quy định của luật đất đai. Từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, với các quy định mới trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người dân và các tổ chức cần hiểu rõ về hồ sơ, thủ tục, và thời hạn để đảm bảo quyền lợi của mình được bảo vệ. Để tìm hiểu thêm về các vấn đề liên quan đến luật đất đai, bạn có thể tham khảo thêm tại LegalZone.
Mong rằng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích cho bạn trong việc thực hiện đăng ký biến động đất đai. Hãy lưu ý và thực hiện đúng các quy định để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.