Xin hỏi, Mua căn hộ chung cư thì sau thời hạn bao lâu sẽ được bàn giao? Chậm bàn giao thì có phải bồi thường thiệt hại không? Anh Quốc – Hà Giang
Nội dung chính
- Mua căn hộ chung cư thì sau thời hạn bao lâu sẽ được bàn giao?
- Chậm bàn giao chung cư thì có phải bồi thường thiệt hại không?
- Bồi thường thiệt hại khi chậm bàn giao căn hộ chung cư như thế nào?
Mua căn hộ chung cư thì sau thời hạn bao lâu sẽ được bàn giao?
Theo quy định tại **Điều 124 Luật Xây dựng 2014**, đã được bổ sung bởi **Điểm a Khoản 46 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020**, việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các yêu cầu nhất định. Cụ thể:
- Công trình phải được nghiệm thu đầy đủ theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Đảm bảo an toàn khi đưa công trình vào sử dụng.
- Đối với các dự án xây dựng khu đô thị, việc bàn giao có thể tiến hành khi hoàn thành phần đầu tư nhất định, đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội đã được duyệt.
Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao công trình cho chủ quản lý sử dụng sau khi tổ chức nghiệm thu. Việc bàn giao căn hộ chung cư phải được lập thành biên bản xác nhận.
Điều lưu ý là pháp luật không quy định cụ thể thời hạn bàn giao căn hộ chung cư. Thay vào đó, thời hạn này sẽ được xác định theo hợp đồng đã ký kết với bên nhà thầu. Trường hợp chủ đầu tư không kiêm nhiệm vai trò quản lý, họ vẫn phải bàn giao căn hộ cho đơn vị quản lý sử dụng sau khi nghiệm thu.
Tuy nhiên, trên thực tế, một số dự án vẫn gặp tình trạng chậm bàn giao, và chủ đầu tư cần có thông báo chính thức về nguyên nhân chậm trễ này.
Chậm bàn giao chung cư thì có phải bồi thường thiệt hại không?
Theo quy định tại **Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2014**, chủ đầu tư có nghĩa vụ bàn giao nhà theo đúng thời hạn và chất lượng đã thỏa thuận. Nếu chậm trễ, chủ đầu tư có thể bị xử phạt và phải bồi thường thiệt hại (nếu có).
Cụ thể, theo quy định tại Điều 14 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, trường hợp chủ đầu tư chậm bàn giao sẽ bị xử phạt hành chính từ 80 triệu đến 100 triệu đồng. Nếu không bàn giao đầy đủ hoặc bàn giao không đúng quy trình bảo trì đã được phê duyệt, mức phạt sẽ từ 30 triệu đến 40 triệu đồng.
Mức phạt này áp dụng cho tổ chức, trong khi đối với cá nhân, mức phạt chỉ bằng một nửa so với tổ chức.
Bồi thường thiệt hại khi chậm bàn giao căn hộ chung cư như thế nào?
Theo **Khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2014**, bên mua căn hộ có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại nếu việc bàn giao nhà không đúng thời hạn hoặc chất lượng đã cam kết trong hợp đồng.
Khoản 434 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định rằng bên bán chỉ được phép giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được sự đồng ý của bên mua.
Thời điểm được coi là bàn giao chậm tính từ khi hết thời hạn bàn giao mà bên bán chưa thực hiện nghĩa vụ. Việc chậm bàn giao thuộc trường hợp vi phạm nghĩa vụ hợp đồng theo Điều 353 Bộ luật Dân sự 2015, chủ đầu tư phải bồi thường thiệt hại do vi phạm, bao gồm thiệt hại vật chất và tinh thần theo Điều 360, 361, 419 Bộ luật Dân sự 2015.
Ngoài ra, bên chậm bàn giao cũng phải chịu chế tài phạt theo hợp đồng đã ký kết, mức phạt này sẽ do các bên thỏa thuận trong hợp đồng, theo quy định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015.
Trong trường hợp chủ đầu tư từ chối hoặc không giải quyết yêu cầu bồi thường, bên mua có quyền khởi kiện lên Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.
Như vậy, nếu bạn đang trong quá trình mua căn hộ chung cư và gặp phải tình trạng chậm bàn giao, hãy nắm rõ quyền lợi của mình theo luật để có những bước xử lý phù hợp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bản thân.
Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn liên quan đến các vấn đề pháp luật bất động sản, bạn có thể truy cập trang web Legal Zone.
Danh mục
