Cổ Đông Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất: Quy Định và Những Câu Hỏi Thường Gặp
Giới thiệu
Cùng với sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam, ngày càng nhiều doanh nghiệp được thành lập dưới hình thức công ty cổ phần. Trong đó, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một trong những hình thức phổ biến. Tuy nhiên, nhiều cổ đông còn phân vân về quyền lợi và nghĩa vụ khi góp vốn như vậy. Bài viết này sẽ giúp giải đáp những thắc mắc liên quan đến vấn đề này.
1. Góp vốn bằng quyền sử dụng đất có thể rút về để thay bằng tiền không?
Theo quy định tại Điều 34 Luật Doanh nghiệp 2020, tài sản góp vốn bao gồm nhiều loại tài sản, trong đó có quyền sử dụng đất. Điều này có nghĩa là pháp luật cho phép cá nhân, tổ chức góp vốn vào công ty cổ phần bằng quyền sử dụng đất.
Khi cổ đông đã hoàn thành việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, đất đai này sẽ trở thành tài sản của công ty cổ phần. Cổ đông sẽ được cấp cổ phần tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm góp vốn. Do đó, cổ đông không thể rút quyền sử dụng đất đã góp để nhận lại tiền, bởi quyền sử dụng đất đã được chuyển nhượng cho công ty.
Trong trường hợp cổ đông muốn lấy lại quyền sử dụng đất, họ có thể thương lượng với công ty để mua lại tài sản đã góp vốn. Điều này cần được thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành.
2. Góp vốn bằng quyền sử dụng đất sau đó quyền này tăng giá trị thì cổ đông có được trả thêm cổ phần không?
Theo Điều 36 Luật Doanh nghiệp 2020, quyền sử dụng đất được định giá theo thời điểm góp vốn. Khi cổ đông góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền này đã trở thành tài sản của công ty. Như vậy, nếu giá trị quyền sử dụng đất tăng lên sau khi góp vốn, cổ đông sẽ không được trả thêm cổ phần tương ứng với phần giá trị tăng thêm đó.
Thay vào đó, giá trị gia tăng này sẽ thuộc về công ty và sẽ được phản ánh qua giá trị cổ phần của công ty cũng như lợi nhuận công ty đạt được trong tương lai. Điều này có thể khiến cổ đông cảm thấy không công bằng, nhưng đây là nguyên tắc mang tính chất chung trong hoạt động góp vốn.
3. Cổ đông yêu cầu công ty cổ phần mua lại cổ phần nhưng không thỏa thuận được giá thì sao?
Theo Điều 132 Luật Doanh nghiệp 2020, cổ đông có quyền yêu cầu công ty mua lại cổ phần của mình khi không đồng ý với quyết định của Đại hội đồng cổ đông. Để thực hiện quyền này, cổ đông cần gửi yêu cầu bằng văn bản, nêu rõ tên, địa chỉ, số lượng cổ phần, giá dự định bán và lý do yêu cầu mua lại.
Công ty có nghĩa vụ phải mua lại cổ phần của cổ đông với giá thị trường hoặc theo nguyên tắc quy định trong Điều lệ công ty trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu. Nếu không thỏa thuận được về giá, các bên có quyền yêu cầu một tổ chức thẩm định giá để định giá cổ phần đó. Công ty sẽ giới thiệu ít nhất ba tổ chức thẩm định giá để cổ đông lựa chọn.
Tổng kết
Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong công ty cổ phần là một hình thức đầu tư quan trọng, có tác động lớn đến quyền lợi và nghĩa vụ của cổ đông. Các cổ đông cần chú ý đến quy định pháp luật liên quan để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc tư vấn về vấn đề liên quan đến luật doanh nghiệp, hãy truy cập legalzone.vn để được hỗ trợ và hướng dẫn chi tiết hơn.
Câu hỏi thường gặp:
Câu hỏi: Tôi là cổ đông công ty cổ phần và đã góp vốn bằng quyền sử dụng đất cách đây năm năm. Hiện tại, nếu tôi muốn rút quyền sử dụng đất để thay thế bằng số tiền tương ứng với giá trị tăng lên, tôi có thể làm như vậy không?
Trả lời: Theo quy định tại Điều 34 Luật Doanh nghiệp 2020, khi cổ đông đã góp vốn vào công ty cổ phần bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất đó trở thành tài sản của công ty. Do đó, cổ đông không thể rút quyền sử dụng đất ra để thay bằng tiền. Nếu cổ đông muốn lấy lại quyền sử dụng đất, cần phải thỏa thuận với công ty về việc mua lại tài sản này. Trong trường hợp quyền sử dụng đất của bạn đã tăng giá trị, công ty vẫn không có nghĩa vụ trả thêm cổ phần cho bạn tương ứng với giá trị tăng thêm này, vì cổ phần mà bạn sở hữu đã được xác định theo giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm góp vốn.
Danh mục
