Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng tài sản trên đất chưa được chứng nhận thì có tặng cho được không? Tặng đất đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con gái thì có phải đóng thuế hay không? Trường hợp nào người sử dụng đất không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Nội dung chính
- Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng tài sản trên đất chưa được chứng nhận thì có tặng cho được không?
- Tặng đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con gái thì có phải đóng thuế hay lệ phí không?
- Trường hợp nào người sử dụng đất không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng tài sản trên đất chưa được chứng nhận thì có tặng cho được không?
Theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP hướng dẫn thực hiện Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, tài sản gắn liền với đất được định nghĩa như sau:
“Tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng, cây lâu năm, rừng sản xuất, hoặc vật khác gắn liền với đất.”
Theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà ở tham gia giao dịch (bao gồm cả hình thức tặng cho) cần phải đáp ứng những điều kiện nhất định, như:
- Phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- Không trong tình trạng có tranh chấp hoặc khiếu kiện liên quan đến quyền sở hữu.
- Đang trong thời hạn sở hữu với trường hợp nhà ở có thời hạn.
- Không bị kê biên hay áp dụng các biện pháp ngăn chặn khác theo quyết định của Tòa án.
Như vậy, nếu đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng tài sản gắn liền với đất chưa được đăng ký quyền sở hữu, việc tặng cho sẽ không thể thực hiện.
Tặng đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con gái thì có phải đóng thuế hay lệ phí không?
Theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, thu nhập được miễn thuế bao gồm:
“Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng bất động sản giữa vợ với chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu, và anh chị em ruột với nhau.”
Bên cạnh đó, tại khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ cũng quy định rằng:
“Nhà, đất nhận thừa kế hoặc quà tặng giữa các thành viên trong gia đình sẽ được miễn lệ phí trước bạ.”
Như vậy, khi tặng đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con gái, bạn sẽ không phải chịu thuế và lệ phí trước bạ.
Trường hợp nào người sử dụng đất không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024, có những trường hợp cụ thể không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:
- Đất nông nghiệp dùng cho mục đích công ích.
- Đất được giao để quản lý, trừ trường hợp đất giao sử dụng chung.
- Đất thuê từ người sử dụng đất khác, trừ một số trường hợp cụ thể.
- Đất nhận khoán mà chưa được cấp quyền sử dụng theo quy định.
- Đất có quyết định thu hồi từ cơ quan nhà nước.
- Đất đang trong tình trạng tranh chấp hoặc bị kê biên, thực hiện biện pháp bảo đảm thi hành án.
Như vậy, nếu bạn thuộc một trong những trường hợp trên, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ bị từ chối.
Kết luận
Việc hiểu rõ các quy định liên quan đến luật đất đai và tài sản gắn liền với đất là rất quan trọng. Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết về các vấn đề pháp lý liên quan, hãy tham khảo trang web legalzone.vn để được hỗ trợ và tư vấn tốt nhất. Sự chính xác trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý không chỉ giúp bạn bảo vệ quyền lợi mà còn góp phần xây dựng mối quan hệ minh bạch và hợp pháp với các bên liên quan trong giao dịch đất đai.
Câu hỏi thường gặp:
Câu hỏi:
Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng tài sản trên đất chưa được chứng nhận thì có tặng cho được không?
Trả lời:
Theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng tài sản gắn liền với đất chưa được đăng ký chứng nhận quyền sở hữu thì không thể tham gia giao dịch, tức là không thể tặng cho người khác.
Câu hỏi:
Tặng đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con gái thì có phải đóng thuế hay lệ phí không?
Trả lời:
Theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, thu nhập từ quà tặng bất động sản giữa cha mẹ và con cái được miễn thuế. Đồng thời, theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, việc tặng đất giữa những thành viên trong gia đình cũng được miễn lệ phí trước bạ. Do đó, tặng đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con gái thì không phải chịu thuế và lệ phí trước bạ.
Câu hỏi:
Trường hợp nào người sử dụng đất không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Trả lời:
Theo khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
- Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích.
- Đất được giao cho quản lý theo quy định của pháp luật.
- Đất thuê, thuê lại không thuộc vào trường hợp thuê từ chủ đầu tư.
- Đất nhận khoán mà không được công nhận quyền sử dụng đất.
- Đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Đất đang có tranh chấp hoặc bị kê biên.
- Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho mục đích công cộng không vì mục đích kinh doanh.
Nếu rơi vào một trong các trường hợp này, người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Danh mục
