Đối tượng và tiêu chí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ của hộ gia đình, cá nhân.

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ của hộ gia đình, cá nhân là một vấn đề quan trọng trong quản lý sử dụng đất tại Việt Nam. Quy trình này không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất mà còn góp phần nâng cao tính minh bạch trong quản lý tài nguyên đất đai. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì, điều kiện cấp Giấy chứng nhận đối với đất không có giấy tờ và các loại đất sử dụng ổn định lâu dài theo đúng quy định của Luật Đất đai 2024.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Theo quy định tại khoản 21 Điều 3 của Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý mà Nhà nước cấp để xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người sử dụng. Giấy chứng nhận này có giá trị pháp lý, công nhận quyền lợi hợp pháp của người sở hữu đất, đồng thời tạo nền tảng cho việc thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.

Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ

Theo Điều 138 của Luật Đất đai 2024, hộ gia đình hoặc cá nhân có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng được một số điều kiện nhất định. Các trường hợp cụ thể được quy định như sau:

1. Trường hợp sử dụng đất trước ngày 18/12/1980: Nếu đất đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp và được Ủy ban Nhân dân cấp xã xác nhận, người sử dụng không cần nộp tiền sử dụng đất, trừ những trường hợp cụ thể về diện tích đất được công nhận.

2. Trường hợp sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước 15/10/1993: Điều kiện tương tự như trên, với điều kiện phải có xác nhận không có tranh chấp từ cơ quan chức năng.

3. Trường hợp sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước 01/7/2014: Hộ gia đình, cá nhân vẫn cần có xác nhận không có tranh chấp và tiến hành các thủ tục liên quan để được cấp Giấy chứng nhận.

4. Trường hợp đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng: Hạn mức đất ở sẽ được tính dựa trên tổng hạn mức của tất cả các hộ gia đình cá nhân.

5. Những hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất nông nghiệp mà không có giấy tờ, được xác nhận không tranh chấp từ UBND cấp xã sẽ được cấp Giấy chứng nhận mà không cần nộp tiền sử dụng đất.

6. Đất nông nghiệp đang sử dụng: Nếu hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích nông nghiệp và được xác nhận không tranh chấp, có thể được cấp Giấy chứng nhận mà không thu tiền sử dụng đất.

Đất sử dụng ổn định lâu dài bao gồm những loại nào?

Theo quy định tại Điều 171 của Luật Đất đai 2024, các loại đất sử dụng ổn định lâu dài bao gồm:

• Đất ở: Bao gồm các thửa đất sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống.
• Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng.
• Đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ và rừng sản xuất do tổ chức quản lý.
• Đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất phi nông nghiệp: Những diện tích này phải được Nhà nước công nhận và đang sử dụng ổn định.
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan: Với quy định cụ thể về đất xây dựng công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập.
• Đất phục vụ cho quốc phòng, an ninh.
• Đất tín ngưỡng, tôn giáo: Các diện tích đất này cũng được quy định rõ trong Luật.

Kết luận

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những thửa đất không có giấy tờ là một bước quan trọng trong việc bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp cho người sử dụng đất. Các hộ gia đình và cá nhân cần nắm rõ các điều kiện cũng như quy định liên quan để thực hiện các thủ tục một cách hiệu quả nhất. Để biết thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về vấn đề này, bạn có thể tham khảo tại luật.

Là người dân, việc hiểu và thực hiện các quy định pháp luật về quyền sử dụng đất không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi mà còn góp phần vào việc quản lý và phát triển bền vững tài nguyên đất đai của đất nước.

Câu hỏi thường gặp:

Câu hỏi 1: Thế nào là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Trả lời: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý mà Nhà nước cấp cho người sử dụng đất, xác nhận quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Theo quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, giấy chứng nhận này công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản như nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất.

Câu hỏi 2: Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ của hộ gia đình, cá nhân được quy định như thế nào?

Trả lời: Theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ có thể được cấp Giấy chứng nhận nếu:

1. Sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 và có xác nhận của UBND xã về việc không tranh chấp.
2. Sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 với xác nhận tương tự.
3. Được xác nhận bởi UBND xã rằng đất đang sử dụng không tranh chấp và đáp ứng các điều kiện về diện tích và loại đất.
4. Đối với đất nông nghiệp, các hộ gia đình có thể được cấp Giấy chứng nhận mà không phải nộp tiền sử dụng đất trong một số trường hợp nhất định.

Câu hỏi 3: Đất sử dụng ổn định lâu dài bao gồm những loại nào?

Trả lời: Theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2024, đất sử dụng ổn định lâu dài bao gồm:

• Đất ở.
• Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng.
• Đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất.
• Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
• Đất xây dựng cơ quan và công trình sự nghiệp công lập.
• Đất quốc phòng, an ninh, tín ngưỡng, tôn giáo, và đất sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh.

Những loại đất này phải được Nhà nước công nhận và không thuộc diện giao có thời hạn.