Từ khóa chính:không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, tiếp tục sử dụng đất, thu hồi đất khi không đủ điều kiện cấp GCN, Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 Lĩnh vực pháp lý: Đất đai – Giấy chứng nhận – Thu hồi đất Giải đáp từ Legalzone – Luật sư Thành
Mục lục
Không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì có được tiếp tục sử dụng đất không?
Không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì Nhà nước có thu hồi đất không?
Trường hợp ngoại lệ được bồi thường dù không đủ điều kiện cấp sổ đỏ
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo hình thức nào?
Theo khoản 5 Điều 95 Luật Đất đai 2013, pháp luật quy định:
“Trường hợp đăng ký lần đầu mà không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng đất cho đến khi Nhà nước có quyết định xử lý theo quy định của Chính phủ.” (Khoản 5 Điều 95 Luật Đất đai 2013)
📌 Kết luận: Người dân vẫn được tiếp tục sử dụng đất dù không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, cho đến khi Nhà nước có quyết định xử lý chính thức.
Điều này đồng nghĩa với việc:
Không bị cưỡng chế hoặc thu hồi ngay.
Vẫn được duy trì việc sử dụng đất trong thời gian chờ hướng xử lý.
Tuy nhiên không được thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn…
2. Không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì Nhà nước có thu hồi đất không?
Theo Điều 82 Luật Đất đai 2013, một trong các trường hợp thu hồi đất không bồi thường là:
“Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… theo quy định của Luật này.” (Điểm 4 Điều 82 Luật Đất đai 2013)
📌 Kết luận: Nếu đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, Nhà nước có thể thu hồi đất mà không bồi thường, trừ trường hợp ngoại lệ nêu dưới đây.
3. Trường hợp ngoại lệ vẫn được bồi thường dù không đủ điều kiện cấp sổ đỏ
Theo khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013, Nhà nước vẫn bồi thường trong trường hợp:
Đất nông nghiệp sử dụng trước 01/7/2004, Người sử dụng là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, Dù không có sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, Vẫn được bồi thường diện tích thực tế đang sử dụng, nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.
📌 Đây là ngoại lệ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người dân sản xuất nông nghiệp.
4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo hình thức nào?
Theo Điều 98 Luật Đất đai 2013, việc cấp sổ đỏ tuân theo các nguyên tắc:
4.1. Cấp theo từng thửa đất
“Giấy chứng nhận… được cấp theo từng thửa đất.”
4.2. Có thể cấp chung một Giấy chứng nhận
Khi người sử dụng có nhiều thửa đất nông nghiệp trong cùng xã/phường/thị trấn và có yêu cầu thì được cấp một sổ chung.
4.3. Thửa đất có nhiều người đồng quyền sử dụng
Tất cả những người đồng sở hữu được ghi tên trên Giấy chứng nhận.
Đăng ký cấp sổ đỏ mà không đủ điều kiện thì vẫn được tiếp tục sử dụng đất cho đến khi có quyết định xử lý.
Nếu không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, Nhà nước có quyền thu hồi đất không bồi thường, trừ trường hợp ngoại lệ đối với đất nông nghiệp sử dụng trước 01/7/2004.
Giấy chứng nhận được cấp theo từng thửa đất, và có thể cấp một sổ chung đối với nhiều thửa đất nông nghiệp.
